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"Victoire" Maison coup de coeur
294 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 135.6 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 488 m²
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Tiktok : https://urls.fr/wkjhkq
L'agence Visite & Co vous présente "Victoire" : Une spacieuse maison de 4 chambres alliant la pierre et le contemporain, son terrain et sa dépendance.
Pourquoi "Victoire" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Victoire"
Nous sommes donc sur la commune de Tour en Bessin à 5 minutes de Bayeux, proche de l'échangeur de Cussy permettant d'accéder au périphérique de Caen (Rots) en 18 minutes.
"Victoire" est une maison coup de cœur, avec ses pierres apparentes et son côté contemporain, son agencement aussi contribue au charme de cette maison. Le salon, la cuisine aménagée et équipée et le séjour sont traversants, offrant une belle luminosité.
"Victoire" offre une vie de plain pied : petite suite parentale avec sa salle d'eau à finir et wc indépendant au rez de chaussée. Le salon, plein de cachet avec sa cheminée ouverte, séduira les amateurs de vielles pierres. Pratique, une buanderie et un garage pour une moto sont à disposition.
Les baies vitrées du salon donnent sur la terrasse bien pensée à l'abri des regards, le jardin agréable pas trop grand, pas trop petit, est facile d'entretien : moins de 300m² à tondre sur une parcelle de 488m².
L'étage, lui présente trois autres belles chambres "cosy", une salle d'eau avec un deuxième wc.
Un des plus de "Victoire" est aussi sa dépendance d'environ 40m² au fond du jardin.
La maison est dotée d'une extension construite en 2020, qui de l'intérieur comme de l'extérieur joue entre l'ancien et le moderne.
Coté technique : peu énergivore (classée C au DPE) le chauffage de "Victoire" est assuré par des convecteurs électriques et la cheminée ouverte. L'assainissement est de type tout à l'égout avec une conformité de diagnostic (un nouveau est commandé).
Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site :
- Les taxes foncières de 2025
- L'ensemble des diagnostics DPE classé C et Consuel assainissement tout à l'égout conforme
- Carte plui
- Le rapport Géorisques
- Les factures des entreprises de l'extension
- Les pièces administratives certifiants de la conformité de l'extension
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires:
Diagnostic électrique : Quelques anomalies
DPE : en C - Consommations annoncées (année de référence 2021 2022 et 2023) : entre 1 990€ et 2 740€ par an,
Assainissement : Tout à l'égout conforme
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1 004€ en 2025 dont 288 € de TEOM.
Mandat présenté par Guillaume OZOUF (moi :) https://www.visite-andco.fr/agent/guillaume.ozouf,92)
Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 044 Valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 124 335
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Guillaume Ozouf
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 300 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1100 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
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"Victoire" est une maison coup de cœur, avec ses pierres apparentes et son côté contemporain, son agencement aussi contribue au charme de cette maison. Le salon, la cuisine aménagée et équipée et le séjour sont traversants, offrant une belle luminosité.
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Un des plus de "Victoire" est aussi sa dépendance d'environ 40m² au fond du jardin.
La maison est dotée d'une extension construite en 2020, qui de l'intérieur comme de l'extérieur joue entre l'ancien et le moderne.
Coté technique : peu énergivore (classée C au DPE) le chauffage de "Victoire" est assuré par des convecteurs électriques et la cheminée ouverte. L'assainissement est de type tout à l'égout avec une conformité de diagnostic (un nouveau est commandé).
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Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
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DPE : en C - Consommations annoncées (année de référence 2021 2022 et 2023) : entre 1 990€ et 2 740€ par an,
Assainissement : Tout à l'égout conforme
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1 004€ en 2025 dont 288 € de TEOM.
Mandat présenté par Guillaume OZOUF (moi :) https://www.visite-andco.fr/agent/guillaume.ozouf,92)
Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 044 Valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 124 335
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Guillaume Ozouf
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Secteur Bayeux et accès Rn13
- Cachet de l'ancien
- Terrain et terrasse
- Dépendance
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- Surface au sol136 m²
- Séjour25 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- IsolationBonne
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureArdoises
- LocalisationTour-en-Bessin 14400 - Bayeux & Bessin
- Référence"Victoire"
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1990.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 813 041 118 RSAC CAEN • RCP MMA contrat 127 124 335
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 813 041 118 RSAC CAEN • RCP MMA contrat 127 124 335
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
