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"La Cressoniere" Maison en pierres à rénover
119 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 96 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 721 m²
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Instagram : https://urls.fr/in0Zzv
Facebook : https://urls.fr/bj_VRy
Tiktok : https://urls.fr/I-2zUo
L'agence Visite & Co vous présente "La Cressoniere" : Une maison d’habitation en pierres à fort potentiel sur la commune de Ussy à proximité de Falaise et de Potigny.
Pourquoi "La Cressoniere" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
"La Cressoniere" est une maison à rénover, nichée dans un environnement calme, idéale pour les amateurs de campagne et de projets.
Son prix attractif pour une maison située à moins de 20 minutes du périphérique de Caen s’explique par les travaux à prévoir : ici, il faudra se retrousser les manches. Mais le potentiel est réel !
En rénovant, notamment en partie par vous-même, vous pourrez créer une charmante maison en pierres à moindre coût. Cette maison sera idéale pour y installer votre famille ou pour un projet d'investisseur (déficit foncier) ou encore de type marchand de bien.
La maison se compose au rez-de-chaussée : d’une cuisine aménagée indépendante et d’un salon/séjour.
À l’étage un palier dessert un WC indépendant, une salle de bains ainsi que 3 belles chambres de 11, 13 et 17 m² ainsi qu'un bureau d'un peu moins de 9 m² (idéal pour une chambre d'amis ou un enfant).
Pour nos amis bricoleurs, "La Cressoniere" dispose d'un bel atelier de 30 m² qui se situe à l'arrière de la maison séparé par le mur du séjour.
L'emplacement :
Ussy est une petite commune de 850 habitants qui offre des services : une école, une supérette, un coiffeur...
Potigny et ses nombreux commerces et collège est à 6 minutes.
Falaise (et son agence Visite & Co) est à 9 minutes.
Enfin, le périphérique de Caen se rejoint en 19 minutes seulement.
Les extérieurs :
Le bien est implanté sur un terrain de 1 721 m², séparé en deux parcelles de 955 m² et 766 m² .
Dans les faits : une belle cour sur l'avant et un jardin d'un peu moins de 1000 m² d'herbe sur l'arrière.
La parcelle 64 (sur l'avant de la maison) dispose d'une ancienne dépendance en pierre tombée qui pourra servir de terrasse à l'abri des regards.
La commune de Ussy ne semble pas disposer de PLU, il faut donc se référer au règlement national d'urbanisme (RNU).
La maison est actuellement reliée au tout à l'égout (contrôle en cours) et à la fibre.
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique F à 380 / GES : C à 14
Consommation annoncée entre 2 700€ à 3 700€ par an.
Logement à consommation énergétique excessive.
Chauffage électrique et bois
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables
Taxes foncières : 786 € dont 209 € de TEOM sur l'avis de 2025.
DPE en document téléchargeable.
Audit en document téléchargeable.
Diagnostic électrique en document téléchargeable.
Diagnostic amiante négatif en document téléchargeable.
Assainissement : tout à l'égout
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables (pas le PLU contrairement à nos habitudes car il n'y en a pas sur USSY : la commune est soumise au RNU).
Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Nicolas PAGNY
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 320 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 3 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Honoraires à la charge du vendeur.
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L'agence Visite & Co vous présente "La Cressoniere" : Une maison d’habitation en pierres à fort potentiel sur la commune de Ussy à proximité de Falaise et de Potigny.
Pourquoi "La Cressoniere" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
"La Cressoniere" est une maison à rénover, nichée dans un environnement calme, idéale pour les amateurs de campagne et de projets.
Son prix attractif pour une maison située à moins de 20 minutes du périphérique de Caen s’explique par les travaux à prévoir : ici, il faudra se retrousser les manches. Mais le potentiel est réel !
En rénovant, notamment en partie par vous-même, vous pourrez créer une charmante maison en pierres à moindre coût. Cette maison sera idéale pour y installer votre famille ou pour un projet d'investisseur (déficit foncier) ou encore de type marchand de bien.
La maison se compose au rez-de-chaussée : d’une cuisine aménagée indépendante et d’un salon/séjour.
À l’étage un palier dessert un WC indépendant, une salle de bains ainsi que 3 belles chambres de 11, 13 et 17 m² ainsi qu'un bureau d'un peu moins de 9 m² (idéal pour une chambre d'amis ou un enfant).
Pour nos amis bricoleurs, "La Cressoniere" dispose d'un bel atelier de 30 m² qui se situe à l'arrière de la maison séparé par le mur du séjour.
L'emplacement :
Ussy est une petite commune de 850 habitants qui offre des services : une école, une supérette, un coiffeur...
Potigny et ses nombreux commerces et collège est à 6 minutes.
Falaise (et son agence Visite & Co) est à 9 minutes.
Enfin, le périphérique de Caen se rejoint en 19 minutes seulement.
Les extérieurs :
Le bien est implanté sur un terrain de 1 721 m², séparé en deux parcelles de 955 m² et 766 m² .
Dans les faits : une belle cour sur l'avant et un jardin d'un peu moins de 1000 m² d'herbe sur l'arrière.
La parcelle 64 (sur l'avant de la maison) dispose d'une ancienne dépendance en pierre tombée qui pourra servir de terrasse à l'abri des regards.
La commune de Ussy ne semble pas disposer de PLU, il faut donc se référer au règlement national d'urbanisme (RNU).
La maison est actuellement reliée au tout à l'égout (contrôle en cours) et à la fibre.
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique F à 380 / GES : C à 14
Consommation annoncée entre 2 700€ à 3 700€ par an.
Logement à consommation énergétique excessive.
Chauffage électrique et bois
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables
Taxes foncières : 786 € dont 209 € de TEOM sur l'avis de 2025.
DPE en document téléchargeable.
Audit en document téléchargeable.
Diagnostic électrique en document téléchargeable.
Diagnostic amiante négatif en document téléchargeable.
Assainissement : tout à l'égout
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables (pas le PLU contrairement à nos habitudes car il n'y en a pas sur USSY : la commune est soumise au RNU).
Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Nicolas PAGNY
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 320 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 3 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les points forts du bien
- Maison en pierres
- Facilité pour rejoindre les grands axes
- Potentiel
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- Séjour20 m²
- Chambres4
- WC1
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationUssy 14420
- Référence"La Cressoniere"
Détail des pièces
- Entrée-Séjour22.96 m²
- Cuisine9.37 m²
- Palier5.58 m²
- WC1.06 m²
- Salle de Bains5.80 m²
- Chambre 111.67 m²
- Bureau8.74 m²
- Palier2.84 m²
- Chambre 217.07 m²
- Chambre 313.28 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2700.00 et 3700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 880 655 394 RSAC CAEN • RCP MMA contrat 127 100 479
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 880 655 394 RSAC CAEN • RCP MMA contrat 127 100 479
Visite & Co +33 2 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
