Sous compromis
Maison ancienne à vendre, 6 pièces - Aurseulles 14240
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"Melissa" Longère et son terrain à vendre

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Descriptif du bien

  • Surface : 86 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 1 414 m²
La maison "Melissa" est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Bayeux lui a trouvé de futurs propriétaires en quelques jours !

Vous aussi faites estimer votre bien  :

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L'agence Visite & Co vous présente "Melissa" : une longère, son terrain et sa petite boulangerie à Aurseulles (Longraye) non loin de Tilly sur Seulles.

Pourquoi "Melissa" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".

Information importante avant de vous présenter "Melissa" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Melissa"  et même de tout mesurer : votre canapé passe t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Melissa"  : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Melissa"  : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet :

https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter "Melissa" : une maison en pierre de 86m² environ de surface habitable et avec un potentiel aménageable d'environ 145m²

Le rez de chaussée est composé d'une cuisine indépendante, d'un séjour, d'une salle à manger avec un insert. Deux chambres et une salle de bains avec wc, La pierre donne du charme à l'ensemble.

L'étage de "Melissa" lui offre, un potentiel de 60m² environ : deux chambres sont déjà présentes.

Bien que les huisseries soient en double vitrage et que la toiture date de moins de 10 ans, l'ensemble de la maison nécessite des travaux de remise en état. Le mode de chauffage est électrique + un poêle à bois au rez-de-chaussée.

L'assainissement est assuré par une microstation de 2014, un diagnostic est en cours de réalisation.

A l'extérieur de "Melissa" : le terrain est de 1 414m², le jardin devant la maison est exposé au Sud. La boulangerie en pierres également apporte un cachet supplémentaire.

"Melissa" vous permettra aussi de stationner plusieurs voitures dans la cour.

Vous retrouverez sur la commune de Tilly sur Seulles à 6 minutes : toutes les commodités, école maternelle, primaire, collège, tous les commerces et un  "Carrefour Market".

Bayeux est à 16 minutes et l'entrée de Caen (périphérique) est à 21 minutes selon l'ami Google.

Le PLU de la commune indique une zone A.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. F 407 kWh - GES : C 13  (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 1 820€ et 2 520€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Logement à consommation énergétique excessive.
Audit énergétique en document téléchargeable.

Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Superficie habitable : 85.23 m2 selon le DPE effectué le 03/08/2023.
Chauffage : poêle à bois et radiateurs électriques.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxes foncières : 307€ (hors TEOM qui est à la levée) sur l'avis 2023.
Assainissement : individuel microstation.

Mandat présenté par Guillaume OZOUF
Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 040          Valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335

Pourquoi choisir Visite & Co ?

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Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 800 avis et une note moyenne de 4.9/5.

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Cachet de la pierre
  • Petite dépendance en pierre
  • Potentiel (combles)
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Surface au sol
    145 m²
  • Séjour
    27 m²
  • Chambres
    4
  • WC
    1
  • Construction
    1940
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Non équipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel
  • Localisation
    Aurseulles 14240
  • Référence
    "Melissa"

Détail des pièces

  • Cuisine
    7.39 m²
  • Salon
    17.98 m²
  • Séjour
    26.59 m²
  • Salle de bains avec wc
    7.04 m²
  • Dégagement
    4.72 m²
  • Chambre 1
    13.28 m²
  • Chambre 2
    12.32 m²
  • Combles (surface non garantie)
    60 m²

Informations complémentaires

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Visite & Co

82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
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