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Maison ancienne à vendre , 6 pièces - Martainville 14220
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"Elya" Longére en pierres avec plus de 11 000 m² de terrain attenant

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Maison ancienne à vendre , 6 pièces - Martainville 14220
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Descriptif du bien

  • Surface : 133 
  • Terrain : 11 684 
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
L'agence Visite & Co vous présente "Elya" : une charmante maison en pierres alliant rénovation récente et charme de l’ancien située sur la commune de Martainville au début de la Suisse-Normande.

Sur notre site internet, vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien
: https://bit.ly/3yv1VkO

"Elya" est une maison de type "longère" joliment aménagée. Située sur un terrain de plus d’un hectare idéal si vous avez des animaux. La maison s'accède par une allée.

Revenons à la maison : entrez directement dans un espace lumineux et fonctionnel de plus de 50m² pour y vivre confortablement grâce à sa cuisine créée sur mesure pour ce rendu unique et pratique surtout !
Appréciez : l’espace salle à manger où vous partagerez d’agréables moments en famille autour d’un bon repas à moins que vous ne préfériez profiter de la chaleur du poêle à granulés dans le salon plus cosy ?

Au rez-de-chaussée, un espace chambre ou bureau ainsi qu’une salle de bain confortable avec wc complète ce niveau, vous pourrez y accéder indépendamment pour une éventuelle chambre d’hôtes.
Pour un confort maximal : une buanderie aménagée de 12m² est présente.

A l’étage : une salle d’eau, une chambre et une autre chambre enfant avec placard, des wc indépendants s’accèdent par le salon.
D’une surface actuelle de 133 m² environ « Elya » vous offre la possibilité de finir d’aménager un grenier s’accédant par la cuisine pour retrouver une surface approximative de 25m² assez facilement pour les bricoleurs (un conseil : toujours faire valider la faisabilité de ce type de projet par un professionnel de votre choix).
Un autre grenier d’une surface similaire s’accédant par l’étage est encore disponible pour de plus amples projets.

Une grande dépendance d’environ 100m² à usage d’atelier et de stockage est présente sur la parcelle.

Un atelier attenant à la maison, très pratique pour y ranger, vélos, trottinettes.

Pour ceux qui aiment jouer en ligne, regarder des séries ou télé-travailler confortablement la maison est raccordée à la fibre.

Pour ceux qui souhaitent user de grosses machines-outils, la maison dispose d’une installation en triphasé.

Depuis leur achat en 2015, les propriétaires actuels, ont réalisés plus de 90 000€ de travaux afin d’améliorer les performances énergétiques et le look de cette maison. Notamment :
Le remplacement des menuiseries en double vitrage, l’ouverture de l’espace séjour, l’isolation d’une partie des murs périphériques, la réfection des salles d’eaux, l’installation du poêle à granulés, l’aménagement de la cuisine, la pose d’escalier pour le grenier et pour finir en 2022 : la couverture et l’assainissement individuel aux normes.

La pelouse, vient d’être semée, vivement le printemps !

« Elya », c’est cette grande parcelle de 11 684 m² qui vous offre l’avantage de disposer de votre terrain à loisir. En effet, il est exposé Sud, pour profiter de nos belles journées estivales mais également une partie verger avec de beaux pommiers et un pré attenant pour les amoureux d’espace et de nature.

Un aménagement parking, un espace poulailler.

En consultant le PLUI, la partie « maison » est en zone Ud alors que le « pré » est en zone Naturelle. Le zonage et le règlement écrit est consultable en documents téléchargeables en bas de l’annonce.

La situation de "Elya" est idéalement situé entre Thury-Harcourt et Falaise, sur la commune de Martainville vous accédez en 35 minutes au périphérique de Caen et en quelques minutes à de jolis espaces boisés pour découvrir la région à pieds.

Vous l'avez compris "Elya" est un bien avec de belles prestations actuelles et la possibilité d’augmenter sa surface habitable déjà satisfaisante ou d’y créer une activité indépendante, rurale, potagère, animale, etc

Informations / Mentions obligatoires :
- Montant de la taxe foncière : 595€ suivant l’avis de 2022, attention des travaux créant de la surface habitable ne sont pas encore intégrés à cet avis, les déclarations étant faites, une augmentation sera à prévoir pour l'année 2023
- Assainissement individuel Conforme: Fosse Toutes Eaux de Octobre 2022
- Les honoraires sont à la charge du vendeur.
- Dpe : effectué. Conso énergétique :  D 241kWh/ GES : B 7kg cO2
- Les diagnostics sont en documents téléchargeables

Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété
Mandat présenté par Julie MILORD
Agent commercial RSAC CAEN 499 392 090
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 048 délivrée le 17/01/2022 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335.

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

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Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Mail : [email protected]visite-andco.fr

Nous avons 4 agences : Caen, Thury-Harcourt, Falaise et Bayeux (et bientôt une 5ème à Courseulles sur mer actuellement en travaux) et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Charme de l'ancien
  • Pièce de vie de plus de 50 m²
  • Terrain sans vis à vis
  • Grande dépendance de près de 100 m²
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    ELYA
  • Localisation
    Martainville 14220 - Suisse Normande
  • Séjour
    52 
  • Niveaux
    3
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Chauffage
    Electrique, Granulés
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Oui
  • Toiture
    Ardoises Neuves 2022

Détail des pièces

  • Séjour ouvert sur la cuisine aménagée et équioée
    52.002 m²
  • Salon avec poêle à granulés
    18.53 m²
  • Espace bureau / chambre
    10.53 m²
  • Dégagement
    2.20 m²
  • Salle de bain avec WC
    5.40 m²
  • buanderie aménagée
    12.75 m²
  • Palier
    5.64 m²
  • Chambre
    10.71 m²
  • Chambre enfant
    8.49 m²
  • Salle d'eau
    5.7 m²
  • WC
    1 m²
  • Grenier à finir d'aménager
    25 m²
  • Grenier
    25 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 485. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770 et 2450 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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82 avenue de Thiès
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