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Maison ancienne à vendre, 6 pièces - Grainville-sur-Odon 14210
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"Belval" belle maison en pierres de 175 m²

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Maison ancienne à vendre, 6 pièces - Grainville-sur-Odon 14210
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Descriptif du bien

  • Surface : 175 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 1 740 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Belval" : une maison en pierre du XVIIIème siècle avec terrain clos de murs sur la commune de Grainville-sur-Odon située à7 minutes du périphérique de Caen : Grainville-sur-Odon.

Pourquoi "Belval" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".

Information importante avant de vous présenter "Belval" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Belval" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Belval": très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Belval : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter "Belval" : une charmante maison familiale des années 1800 située entre la ville et la campagne, au calme dans une petite impasse.

La maison se situe à 15 minutes de Caen centre, 13 minutes du CHU etc...

En poussant la porte de "Belval", vous serez séduits par le côté pratique de cette maison.

En effet, vous profiterez d'un beau séjour-salon avec poêle à bois, une pièce de vie, une salle de douche, un wc, une cuisine non aménagée (prévoir de refaire une cuisine), une arrière-cuisine, une chaufferie.

A l'étage vous retrouverez une grande chambre, une salle de bains à rafraîchir, un couloir desservant deux chambres, un wc avec lave-mains.

Des belles possibilités d'aménagement dans les combles (sous réserve de l'avis d'un professionnel bien sur).

"Belval" bénéficie aussi d’un joli terrain clos de murs d’une superficie de 1 740 m² en zone naturelle avec une dépendance en pierre d'environ 63 m² et d'une petite mare qui est alimentée par une source naturelle.

Beaucoup de travaux ont été réalisés, notamment :

Travaux réalisés sur factures :
- Remplacement circulateur chaudière en 2021.
- Remplacement cuve fioul en 2020.
- Fourniture et pose de menuiseries PVC en 2021.
- Remplacement d'une gouttière + pose évacuation d'eau pluviale en 2021.
- Installation poêle à bois en 2021.
- Réfection charpente + couverture en 2020.

Travaux réalisés par les propriétaires actuels (sans facture justificatives) :
- Réfection de l'électricité en 2021.
- Drainage extérieur autour de la maison en 2021.
- Mise en place tout venant dans la cour en 2021.
- Réfection de la salle de douche au rez-de-chaussée en 2021.
- Isolation dans les combles avec laine de verre en 2021.
- Isolation des murs intérieurs en placo polystyrène + laine de verre en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Eléments à savoir :
- Assainissement : tout-à-l'égout, contrôle en date du 13 février 2024 : Conforme.
- Taxes foncières : 1 002 € sur l'avis 2023 (Attention sur la commune le traitement des ordures n'est pas inclus dans la taxe foncière)

"Belval" vous a plu ? Alors n'attendez plus, appelez nous vite !

Mentions obligatoires :
Pas d'amiante.
Présence de plomb, voir diagnostic en document téléchargeable.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué le 29 novembre 2023. 281 kwh (E) - GES : 68 kgCO2 (E) (téléchargeable sur notre site internet)
Surface habitable calculé par nos soins : 175m² environ
Surface habitable selon le DPE : 168 m² environ.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
PLU : Zone N (Zone Naturelle.) Vous pouvez consulter le règlement dans les documents téléchargeables.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.

Mandat présenté par Faustine MARIE
Agent commercial • N° RSAC CAEN 980 503 676
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2023 000 000 184 délivrée le 06/11/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025.
RCP GALIAN RCACO-23-028340

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 185 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 900 avis et une note moyenne de 4.9/5.

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Maison en pierres
  • Proche de Caen
  • Pas de vis-à-vis
  • Dépendance
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Fioul/En citerne
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée, Fibre optique
  • Séjour
    37 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Non équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    Ardoises
  • Localisation
    Grainville-sur-Odon 14210 - Caen Ouest
  • Référence
    "Belval"

Détail des pièces

  • Cuisine
    11,22 m²
  • Arrière cuisine
    5,69 m²
  • Salon
    36,64 m²
  • Salle de douche
    3,61 m²
  • Wc
    1,77 m²
  • Salle à manger
    35,58 m²
  • Entrée
    2,09 m²
  • Chambre 1
    37,47 m²
  • Salle de bain
    4,21 m²
  • Couloir
    4,96 m²
  • Chambre 2
    14,03 m²
  • Chambre 3
    14,84 m²
  • Wc
    3,19 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3130.00 et 4300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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