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"Eléonore" maison 5 chambres
289 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 117 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 389 m²
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L'agence Visite & Co vous présente en exclusivité "Eléonore" : Une maison de bourg de 5 chambres avec un grand garage et un agréable jardin à Colombiers sur Seulles, au centre du secteur prisé du triangle d'or Caen / Bayeux / La Mer.
Pourquoi "Eléonore" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Nous sommes donc sur la commune de Colombiers sur Seulles à 13 kilomètres de Bayeux, 19 kilomètres du CHU de Caen, et pour les plages et les casinos : 14 kilomètres de Luc sur Mer, 16 kilomètres de Lion sur Mer, 19 kilomètres de Ouistreham.
Concernant les écoles maternelles, primaires et collège, ainsi que les commerces, Creully sur Seulles est à moins de 3 kilomètres.
Vous l'avez compris, "Eléonore" bénéficie d'un emplacement de choix.
La superficie de la maison d'environ 117 m² et garde des possibilités d'agrandissement grâce à son grenier, mais aussi une dépendance à usage de buanderie d'environ 30m² et d'un spacieux garage d'environ 40m².
L'agencement de "Eléonore" est constitué en rez de chaussée :
- Entrée avec cellier.
- Cuisine indépendante
- Salon / salle à manger avec ses pierres apparentes, cheminée avec un poêle à bois et des éléments anciens qui donnent un certain cachet à l'ensemble.
- Wc indépendant.
Ensuite, à l'étage :
- Un palier et couloir desservent 5 chambres.
- Une salle d'eau.
- Un autre wc indépendant.
- Un accès avec escalier au grenier qui comporte déjà deux velux et une fenêtre en double vitrage.
Concernant les extérieurs, "Eléonore" propose :
- Un agréable jardin facile d'entretien.
- Une grande terrasse pavée exposée plein sud.
- Une pergola.
- Un abri de jardin
- La façade en pierre, probablement de 1870, est superbe, avec son cadran solaire entre autre...
- L'accès à la buanderie et au double garage
Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site :
- Les taxes foncières de 2025
- L'ensemble des diagnostics et DPE
- Le rapport Géorisques
-Le cadastre
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires et aspects techniques sur "Eléonore" :
-DPE : en D - Consommations annoncées (année de référence 2021) : entre 1 580€ et 2 200€ par an.
-Diagnostic Amiante : Présence d'amiante uniquement sur la toiture du garage.
-Diagnostic électrique : Quelques anomalies et observations.
- Diagnostic gaz : Quelques anomalies et observations.
- Diagnostic plomb : Quelques traces de peinture plomb.
-Assainissement : Tout à l'égout.
-"Eléonore" est bien raccordée à la fibre.
-Fenêtres en double vitrage.
-Chauffage par pompe à chaleur et poêle à bois.
- Chauffe eau thermodynamique (encore sous garantie)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 925€ en 2025 dont 202€ de TEOM.
Vous avez accès à un puits commun avec trois parcelles en limite de propriété.
Mandat présenté par Guillaume OZOUF https://www.visite-andco.fr/agent/guillaume.ozouf,92)
Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 044 Valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 124 335
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Guillaume Ozouf
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 330 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1150 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
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Pourquoi "Eléonore" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
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Nous sommes donc sur la commune de Colombiers sur Seulles à 13 kilomètres de Bayeux, 19 kilomètres du CHU de Caen, et pour les plages et les casinos : 14 kilomètres de Luc sur Mer, 16 kilomètres de Lion sur Mer, 19 kilomètres de Ouistreham.
Concernant les écoles maternelles, primaires et collège, ainsi que les commerces, Creully sur Seulles est à moins de 3 kilomètres.
Vous l'avez compris, "Eléonore" bénéficie d'un emplacement de choix.
La superficie de la maison d'environ 117 m² et garde des possibilités d'agrandissement grâce à son grenier, mais aussi une dépendance à usage de buanderie d'environ 30m² et d'un spacieux garage d'environ 40m².
L'agencement de "Eléonore" est constitué en rez de chaussée :
- Entrée avec cellier.
- Cuisine indépendante
- Salon / salle à manger avec ses pierres apparentes, cheminée avec un poêle à bois et des éléments anciens qui donnent un certain cachet à l'ensemble.
- Wc indépendant.
Ensuite, à l'étage :
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- Une salle d'eau.
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Concernant les extérieurs, "Eléonore" propose :
- Un agréable jardin facile d'entretien.
- Une grande terrasse pavée exposée plein sud.
- Une pergola.
- Un abri de jardin
- La façade en pierre, probablement de 1870, est superbe, avec son cadran solaire entre autre...
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-Diagnostic électrique : Quelques anomalies et observations.
- Diagnostic gaz : Quelques anomalies et observations.
- Diagnostic plomb : Quelques traces de peinture plomb.
-Assainissement : Tout à l'égout.
-"Eléonore" est bien raccordée à la fibre.
-Fenêtres en double vitrage.
-Chauffage par pompe à chaleur et poêle à bois.
- Chauffe eau thermodynamique (encore sous garantie)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 925€ en 2025 dont 202€ de TEOM.
Vous avez accès à un puits commun avec trois parcelles en limite de propriété.
Mandat présenté par Guillaume OZOUF https://www.visite-andco.fr/agent/guillaume.ozouf,92)
Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 044 Valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 124 335
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Guillaume Ozouf
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Secteur recherché au centre du "triangle d'or" Caen/Bayeux/La Mer
- Charme de la pierre apparente
- Superficie de la maison
- 5 Chambres
- Dépendance
- Double garage
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresCheminée
- Surface au sol125 m²
- Séjour30 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1870
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- IsolationOui
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoises
- LocalisationColombiers-sur-Seulles 14480 - Caen Nord
- Référence"Eléonore"
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 813 041 118 RSAC CAEN • RCP MMA contrat 127 124 335
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 813 041 118 RSAC CAEN • RCP MMA contrat 127 124 335
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14000 Caen
