Vendu
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"Guesdon"belle propriété avec beau parc arboré
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 195 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 2 612 m²
La maison "Guesdon" est vendue, l'agence Visite & Co Caen lui a trouvé de futurs propriétaires en moins d'un mois.
Vous aussi faites estimer votre bien :
https://bit.ly/3hKpoHZ
L'agence Visite & Co vous présente "Guesdon" : une magnifique propriété avec son parc arboré en plein cœur de Ifs Bourg, à deux minutes du périphérique de Caen et 12 minutes de Caen centre.
Sur notre site internet, vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…
Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : https://bit.ly/3yv1VkO
"Guesdon" est une grande maison parfaite pour une grande famille ou un investissement pour gîtes.
Entrez dans ce havre de paix à l'abri des regards puisque cette propriété est clos de murs (3 mètres de hauteur en moyenne) sur l'ensemble de la parcelle.
Passé la belle entrée en pierres vous découvrirez une cour pavée donnant :
-d'une part sur plusieurs dépendances dont un garage, un bûcher, des petits box, une grange (de 3.19m X 7.08m + combles),
- d'autre part sur le magnifique parc
- et pour finir sur la maison.
Amateurs de belles autos ? Soyez rassurés en achetant "Guesdon", en plus du garage situé dans l'enceinte de la propriété (6.27m X 4.05m) vous pourrez loger deux véhicules dans un double garage situé juste avant d'entrer dans l'enceinte (5.26 X 5.70 avec double porte).
Découvrons l'intérieur : une véranda fait office d'entrée très lumineuse, elle dessert d'une part une salle à manger ouvrant sur une terrasse + une buanderie et des wc, d'autre part : une cuisine et un salon avec cheminée. Une extension serait facilement réalisable pour les amateurs de grands espaces.
A l'étage de "Guesdon", un palier desservant 3 chambres dont une avec cheminée et placard, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains et une salle d'eau ainsi qu'un WC (sanibroyeur).
Au deuxième étage: une grande pièce pouvant servir de chambre ou salle de jeux et une belle chambre avec son œil de bœuf donnant sur l'ensemble du parc.
Le terrain de "Guesdon": un petit bijou ! Un beau parc arboré de 2 612m² clos de mur de plus de 3 mètres de hauteur qui vous séduira pour sa beauté et son calme. Le terrain est situé en zone Ua pour sa grande majorité et en zone Uc pour une petite partie. Il est donc constructible (le PLU est en document téléchargeable sur notre site internet).
La situation de "Guesdon" est idéale : Ifs bourg, 2 minutes du périphérique de Caen et de tous les commerces et seulement 10/12 minutes de Caen centre.
Vous l'avez compris "Guesdon" est une propriété très rare sur le marché.
Venez vite la visiter !
Informations / Mentions obligatoires :
- Bon état général
- Chauffage fioul
- Montant de la taxe foncière : 1888 €
- Les honoraires sont à la charge du vendeur.
- Dpe : Effectué. Conso énergétique : 206 E / GES : 64 E.
- Tout à l'égout
- Cour commune permettant l'accès (1/7ème) avant d'entrer dans l'enceinte de la propriété
- Les diagnostics sont en documents téléchargeables
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ
Agent commercial • N° RSAC CAEN 878 140 565
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.
Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.
Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).
Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).
Futur agent ? : si vous êtes déjà agent immobilier : rejoignez une marque en plein développement!
Si vous envisagez une reconversion : consultez la page "devenir agent" de notre site.
AVIS AUX INTERNAUTES :
Abonnez-vous à nos réseaux sociaux :
- FB : pour voir en avant-première nos biens
- INSTA : pour suivre notre quotidien d'agent
- YT : pour nos vidéos de conseils immobiliers
Comment nous contacter :
Téléphone : 02 61 53 63 00
Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37
Mail : [email protected]
Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.
Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
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Passé la belle entrée en pierres vous découvrirez une cour pavée donnant :
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- d'autre part sur le magnifique parc
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Amateurs de belles autos ? Soyez rassurés en achetant "Guesdon", en plus du garage situé dans l'enceinte de la propriété (6.27m X 4.05m) vous pourrez loger deux véhicules dans un double garage situé juste avant d'entrer dans l'enceinte (5.26 X 5.70 avec double porte).
Découvrons l'intérieur : une véranda fait office d'entrée très lumineuse, elle dessert d'une part une salle à manger ouvrant sur une terrasse + une buanderie et des wc, d'autre part : une cuisine et un salon avec cheminée. Une extension serait facilement réalisable pour les amateurs de grands espaces.
A l'étage de "Guesdon", un palier desservant 3 chambres dont une avec cheminée et placard, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains et une salle d'eau ainsi qu'un WC (sanibroyeur).
Au deuxième étage: une grande pièce pouvant servir de chambre ou salle de jeux et une belle chambre avec son œil de bœuf donnant sur l'ensemble du parc.
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- Montant de la taxe foncière : 1888 €
- Les honoraires sont à la charge du vendeur.
- Dpe : Effectué. Conso énergétique : 206 E / GES : 64 E.
- Tout à l'égout
- Cour commune permettant l'accès (1/7ème) avant d'entrer dans l'enceinte de la propriété
- Les diagnostics sont en documents téléchargeables
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ
Agent commercial • N° RSAC CAEN 878 140 565
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
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Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.
Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.
Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).
Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).
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Comment nous contacter :
Téléphone : 02 61 53 63 00
Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37
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Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.
Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Bel environnement
- Clos de murs
- 2 minutes du périphérique
- Dépendances
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/En citerne
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour56 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuiles plates bon état
- LocalisationIfs 14123 - Caen Sud
- Référence"Guesdon"
Détail des pièces
- Véranda13.05 m²
- Salle à manger30 m²
- Cuisine17 m²
- Salon20 m²
- Chaufferie6.20 m²
- WC1.68 m²
- Dégagement13.47 m²
- Chambre 1 17.2 m²
- WC0.8 m²
- Salle de bain5.01 m²
- Bureau10.43 m²
- Chambre 210.10 m²
- Chambre 39.7 m²
- Salle d'eau5.86 m²
- Chambre 416 m²
- Chambre 513.76 m²
- Rangement1 m²
Informations complémentaires
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
