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"Guesdon"belle propriété avec beau parc arboré

624 000

Maison à vendre, 7 pièces - Ifs 14123
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Descriptif du bien

  • Surface : 195
  • Terrain : 2 612
  • Pièces : 7
L'agence Visite & Co vous présente "Guesdon" : une magnifique propriété avec son parc arboré en plein cœur de Ifs Bourg, à deux minutes du périphérique de Caen et 12 minutes de Caen centre.

Sur notre site internet, vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…


Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : https://bit.ly/3yv1VkO

"Guesdon" est une grande maison parfaite pour une grande famille ou un investissement pour gîtes.

Entrez dans ce havre de paix à l'abri des regards puisque cette propriété est clos de murs (3 mètres de hauteur en moyenne) sur l'ensemble de la parcelle.

Passé la belle entrée en pierres vous découvrirez une cour pavée donnant :
-d'une part sur plusieurs dépendances dont un garage, un bûcher, des petits box, une grange (de 3.19m X 7.08m + combles),
- d'autre part sur le magnifique parc
- et pour finir sur la maison.

Amateurs de belles autos ? Soyez rassurés en achetant "Guesdon", en plus du garage situé dans l'enceinte de la propriété (6.27m X 4.05m) vous pourrez loger deux véhicules dans un double garage situé juste avant d'entrer dans l'enceinte (5.26 X 5.70 avec double porte).  

Découvrons l'intérieur : une véranda fait office d'entrée très lumineuse, elle dessert d'une part une salle à manger ouvrant sur une terrasse + une buanderie et des wc, d'autre part : une cuisine et un salon avec cheminée. Une extension serait facilement réalisable pour les amateurs de grands espaces.

A l'étage de "Guesdon", un palier desservant 3 chambres dont une avec cheminée et placard, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains et une salle d'eau ainsi qu'un WC (sanibroyeur).

Au deuxième étage: une grande pièce pouvant servir de chambre ou salle de jeux et une belle chambre avec son œil de bœuf donnant sur l'ensemble du parc.

Le terrain de "Guesdon": un petit bijou ! Un beau parc arboré de 2 612m² clos de mur de plus de 3 mètres de hauteur qui vous séduira pour sa beauté et son calme. Le terrain est situé en zone Ua pour sa grande majorité et en zone Uc pour une petite partie. Il est donc constructible (le PLU est en document téléchargeable sur notre site internet).

La situation de "Guesdon" est idéale : Ifs bourg, 2 minutes du périphérique de Caen et de tous les commerces et seulement 10/12 minutes de Caen centre.

Vous l'avez compris "Guesdon" est une propriété très rare sur le marché.

Venez vite la visiter !

Informations / Mentions obligatoires :
- Bon état général
- Chauffage fioul
- Montant de la taxe foncière : 1888 €
- Les honoraires sont à la charge du vendeur.
- Dpe : Effectué. Conso énergétique : 206 E / GES : 64 E.
- Tout à l'égout
- Cour commune permettant l'accès (1/7ème) avant d'entrer dans l'enceinte de la propriété
- Les diagnostics sont en documents téléchargeables
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ
Agent commercial • N° RSAC CAEN 878 140 565  
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02

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Mail : [email protected]

Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Bel environnement
  • Clos de murs
  • 2 minutes du périphérique
  • Dépendances
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Guesdon"
  • Localisation
    Ifs 14123 - Caen Sud
  • Séjour
    56
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Fioul/En citerne
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non

Détail des pièces

  • Véranda
    13.05 m²
  • Salle à manger
    30 m²
  • Cuisine
    17 m²
  • Salon
    20 m²
  • Chaufferie
    6.20 m²
  • WC
    1.68 m²
  • Dégagement
    13.47 m²
  • Chambre 1
    17.2 m²
  • WC
    0.8 m²
  • Salle de bain
    5.01 m²
  • Bureau
    10.43 m²
  • Chambre 2
    10.10 m²
  • Chambre 3
    9.7 m²
  • Salle d'eau
    5.86 m²
  • Chambre 4
    16 m²
  • Chambre 5
    13.76 m²
  • Rangement
    1 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 388. Honoraires à la charge du vendeur.

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