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"Charmante" maison pleine de charme
241 989 €
Descriptif du bien
- Surface : 84 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 337 m²
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L'agence Visite & Co vous présente "Charmante" : Une maison pleine de charme située proche de Caen et la Mer.
Pourquoi "Charmante" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
"Charmante" est située sur la commune de Sannerville, à seulement 20 minutes des plages de Merville-Franceville-Plage et à 15 minutes de Caen, cette maison d’habitation en pierres et bois vous séduira par son charme et son environnement paisible.
Sur la commune de Sannerville, vous trouverez les écoles maternelle et primaire à seulement 5 minutes à pied, ainsi que les transports scolaires desservant le collège de Troarn. Les bus de ville sont également accessibles à 5 minutes à pied.
Vous bénéficierez de tous les services de proximité : boucherie, boulangerie, tabac presse, Carrefour Market, pharmacie, médecin, etc.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 337 m², sans vis-à-vis, elle offre une surface habitable d’environ 84 m².
Au rez-de-chaussée de "Charmante" vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 37 m², agrémentée d’un poêle à bois. Une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.
À l’étage l’espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d’un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre Bébé.
À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse en bois pour vos moments de détente, accompagnée d’un joli olivier qui apporte une touche méditerranéenne.
Un appentis permet le stockage du bois et un double garage offre la possibilité de stationner deux véhicules ainsi que dans la cour extérieur.
A savoir :
-Travaux de maçonnerie le 11/11/20219 par l'entreprise Paré Jordan
-Pose du poêle à granulé le 12/12/2019 par l'entreprise AASGARD Caen
-Ravalement réalisé le 08/04/2023 par l'entreprise de TURKMEN
-Pose de volets roulants le 01/08/202 par l'entreprise par LEROY MERLIN
-Pose de l'escalier le 19/10/2022 par l'entreprise LEROY MERLIN
-Pose de fenêtres le 29/08/2022 côté Maison
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique D à 220 / GES : B à 8
Consommation annoncée entre 1440€ et 2010€ par an.
Surface calculée par nos soins : 84m². Surface du DPE : 78.48m².
Chauffage électrique et bois.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1629€ dont 202€ de TEOM sur l'avis de 2025.
Diagnostic électrique en document téléchargeables.
Diagnostic amiante en document téléchargeables.
Diagnostic plomb en document téléchargeables.
DPE en document téléchargeables.
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 300 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
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- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
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Pourquoi "Charmante" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
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"Charmante" est située sur la commune de Sannerville, à seulement 20 minutes des plages de Merville-Franceville-Plage et à 15 minutes de Caen, cette maison d’habitation en pierres et bois vous séduira par son charme et son environnement paisible.
Sur la commune de Sannerville, vous trouverez les écoles maternelle et primaire à seulement 5 minutes à pied, ainsi que les transports scolaires desservant le collège de Troarn. Les bus de ville sont également accessibles à 5 minutes à pied.
Vous bénéficierez de tous les services de proximité : boucherie, boulangerie, tabac presse, Carrefour Market, pharmacie, médecin, etc.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 337 m², sans vis-à-vis, elle offre une surface habitable d’environ 84 m².
Au rez-de-chaussée de "Charmante" vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 37 m², agrémentée d’un poêle à bois. Une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.
À l’étage l’espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d’un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre Bébé.
À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse en bois pour vos moments de détente, accompagnée d’un joli olivier qui apporte une touche méditerranéenne.
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A savoir :
-Travaux de maçonnerie le 11/11/20219 par l'entreprise Paré Jordan
-Pose du poêle à granulé le 12/12/2019 par l'entreprise AASGARD Caen
-Ravalement réalisé le 08/04/2023 par l'entreprise de TURKMEN
-Pose de volets roulants le 01/08/202 par l'entreprise par LEROY MERLIN
-Pose de l'escalier le 19/10/2022 par l'entreprise LEROY MERLIN
-Pose de fenêtres le 29/08/2022 côté Maison
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Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.
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DPE : effectué. Conso énergétique D à 220 / GES : B à 8
Consommation annoncée entre 1440€ et 2010€ par an.
Surface calculée par nos soins : 84m². Surface du DPE : 78.48m².
Chauffage électrique et bois.
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Taxes foncières : 1629€ dont 202€ de TEOM sur l'avis de 2025.
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Diagnostic amiante en document téléchargeables.
Diagnostic plomb en document téléchargeables.
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Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
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Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
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Les points forts du bien
- Ecole à 5 minutes à pied
- Bus de ville à 5 minutes à pied
- 15 minutes de Caen
- 20 minutes de la Mer
- Proche de tous les commerces
- Transport scolaire
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour37 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuille mécanique
- Localisationsannerville 14940 - Caen Est
- Référence"Charmante"
Détail des pièces
- cuisine13.14 m²
- placard0.55 m²
- séjour16.04 m²
- salon20.20 m²
- WC1.15 m²
- salle d'eau5.43 m²
- dégagement1.21 m²
- chambre 18.2 m²
- chambre 211.77 m²
- bureau5.90 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479
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82 avenue de Thiès
14000 Caen
