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"Eucalyptus" maison axe Caen-Falaise
191 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 100.31 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 620 m²
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L'agence Visite & Co vous présente "Eucalyptus" : Une maison d’habitation en pierres au cœur de la campagne normande à 8 minutes de Potigny.
Pourquoi "Eucalyptus" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Située sur la commune de Saint-Germain-le-Vasson (14190), la maison « Eucalyptus » bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 16 minutes du périphérique de Caen et 15 minutes de Falaise.
La commune dispose d’une école maternelle et primaire, et les transports scolaires assurent la desserte vers les collèges et établissements des environs, offrant un cadre idéal pour une vie de famille.
La commune de Potigny, située à environ 8 minutes, permet d’accéder rapidement à l’ensemble des commerces et services du quotidien. Vous y trouverez notamment Boulangerie , boucherie, coiffeur, Carrefour Market ainsi que de nombreux autres commerces de proximité.
Passons au descriptif de "Eucalyptus" :
Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une cuisine aménagée et entièrement équipée, un lumineux séjour-salon agrémenté d’un poêle à bois, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu’un cellier et une buanderie offrant des espaces de rangement et de stockage pratiques au quotidien.
À l’étage : un palier dessert deux belles chambres spacieuses ainsi que deux pièces mansardées. Actuellement, l’une est aménagée en chambre tandis que l’autre peut parfaitement faire office de bureau, de chambre d’enfant, de dressing ou d’espace de télétravail selon vos besoins.
Une cave en sous-sol vient compléter le bien. Bien que sa hauteur soit limitée à environ 1,50 m, elle constitue un espace de stockage idéal pour le rangement, les conserves, le vin ou le matériel saisonnier.
Vous bénéficierez également d’un garage indépendant de plus de 18 m². Actuellement aménagé en deux espaces distincts, il comprend une partie atelier ainsi qu’un espace de stockage utilisé par le propriétaire. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins (bricolage, rangement, stockage de matériel, etc.).
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain de 620 m², offrant un cadre verdoyant et facile d’entretien. Une terrasse située à l’arrière de la maison, idéalement exposée plein sud, vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées et des moments de détente en extérieur.
A savoir :
- Chambre enfant : isolation des murs en laine de verre 280mm plafond / sous-pente 120mm rampant / murs (1er semestre 2022 ) travaux réalisé par les propriétaires.
- Chambre parentale : isolation du mur fenêtre et droit avec laine de verre en 100mm ( Août 2024) travaux réalisé par les propriétaires.
- Salon : isolation des murs en laine de verres en 120mm, laine de roche et placo anti-feu sur le mur derrière le poêle à bois + installation d'un poêle à bois en fonte ( Janvier 2023 )travaux réalisé par les propriétaires.
- Installation de radiateur électrique dans toutes les pièces courant (2020/2021)travaux réalisé par les propriétaires.
-Travaux de couverture par l'entreprise Romain réalisé le 15/06/2021 pour un montant de 16 373€.
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique E à 292 / GES : C à 11
Consommation annoncée entre 2330€ à 3200€ par an.
Surface calculée par nos soins : 100.31m² Surface du DPE : 98.83m².
Chauffage électrique et poêle à bois.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables
Taxes foncières : 717€ dont 184€ de TEOM sur l'avis de 2025.
DPE en document téléchargeable.
Audit en document téléchargeable.
Diagnostic électrique en document téléchargeable.
Diagnostic amiante négatif en document téléchargeable.
Diagnostic plomb négatif en document téléchargeable.
Assainissement: tout à l'égout (contrôle commandé)
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 4 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 300 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 4 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
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- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
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L'agence Visite & Co vous présente "Eucalyptus" : Une maison d’habitation en pierres au cœur de la campagne normande à 8 minutes de Potigny.
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Située sur la commune de Saint-Germain-le-Vasson (14190), la maison « Eucalyptus » bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 16 minutes du périphérique de Caen et 15 minutes de Falaise.
La commune dispose d’une école maternelle et primaire, et les transports scolaires assurent la desserte vers les collèges et établissements des environs, offrant un cadre idéal pour une vie de famille.
La commune de Potigny, située à environ 8 minutes, permet d’accéder rapidement à l’ensemble des commerces et services du quotidien. Vous y trouverez notamment Boulangerie , boucherie, coiffeur, Carrefour Market ainsi que de nombreux autres commerces de proximité.
Passons au descriptif de "Eucalyptus" :
Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une cuisine aménagée et entièrement équipée, un lumineux séjour-salon agrémenté d’un poêle à bois, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu’un cellier et une buanderie offrant des espaces de rangement et de stockage pratiques au quotidien.
À l’étage : un palier dessert deux belles chambres spacieuses ainsi que deux pièces mansardées. Actuellement, l’une est aménagée en chambre tandis que l’autre peut parfaitement faire office de bureau, de chambre d’enfant, de dressing ou d’espace de télétravail selon vos besoins.
Une cave en sous-sol vient compléter le bien. Bien que sa hauteur soit limitée à environ 1,50 m, elle constitue un espace de stockage idéal pour le rangement, les conserves, le vin ou le matériel saisonnier.
Vous bénéficierez également d’un garage indépendant de plus de 18 m². Actuellement aménagé en deux espaces distincts, il comprend une partie atelier ainsi qu’un espace de stockage utilisé par le propriétaire. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins (bricolage, rangement, stockage de matériel, etc.).
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain de 620 m², offrant un cadre verdoyant et facile d’entretien. Une terrasse située à l’arrière de la maison, idéalement exposée plein sud, vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées et des moments de détente en extérieur.
A savoir :
- Chambre enfant : isolation des murs en laine de verre 280mm plafond / sous-pente 120mm rampant / murs (1er semestre 2022 ) travaux réalisé par les propriétaires.
- Chambre parentale : isolation du mur fenêtre et droit avec laine de verre en 100mm ( Août 2024) travaux réalisé par les propriétaires.
- Salon : isolation des murs en laine de verres en 120mm, laine de roche et placo anti-feu sur le mur derrière le poêle à bois + installation d'un poêle à bois en fonte ( Janvier 2023 )travaux réalisé par les propriétaires.
- Installation de radiateur électrique dans toutes les pièces courant (2020/2021)travaux réalisé par les propriétaires.
-Travaux de couverture par l'entreprise Romain réalisé le 15/06/2021 pour un montant de 16 373€.
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique E à 292 / GES : C à 11
Consommation annoncée entre 2330€ à 3200€ par an.
Surface calculée par nos soins : 100.31m² Surface du DPE : 98.83m².
Chauffage électrique et poêle à bois.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables
Taxes foncières : 717€ dont 184€ de TEOM sur l'avis de 2025.
DPE en document téléchargeable.
Audit en document téléchargeable.
Diagnostic électrique en document téléchargeable.
Diagnostic amiante négatif en document téléchargeable.
Diagnostic plomb négatif en document téléchargeable.
Assainissement: tout à l'égout (contrôle commandé)
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 4 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 300 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 4 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5.
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- 16 minutes du périphérique de Caen
- 15 minutes de Falaise
- 8 minutes de Potigny
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour25 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- ExpositionSud
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Germain-le-Vasson 14190 - Caen Sud
- Référence"Eucalyptus"
Détail des pièces
- cuisine17.59 m²
- entrée2.70 m²
- séjour salon24.96 m²
- WC1.46 m²
- salle de bains6.09 m²
- buanderie4.8 m²
- chambre12.2 m²
- chambre15.51 m²
- espace nuit 5.09 m²
- bureau4.74 m²
- palier5.17 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2330.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479
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