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"Brette" maison axe Caen-Falaise
264 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 132 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 313 m²
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Instagram : https://urls.fr/AXzzpp
Facebook : https://urls.fr/bmGZTd
Tiktok : https://urls.fr/Qki6Ix
L'agence Visite & Co vous présente "Brette" : Une maison d’habitation avec une vie de plain-pied et des espaces agréables à vivre sur l'axe Caen-Falaise.
Pourquoi "Brette" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Située sur la commune de Bretteville-le-Rabet (14190), la maison " Brette " bénéficie d’un emplacement agréable, alliant le calme et la tranquillité de la campagne à la proximité immédiate des commodités. Elle se trouve à environ 10/12 minutes du périphérique de Caen, au niveau du rond-point d’Ifs, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes routiers. Caen est accessible en environ 20 minutes, tandis que Falaise se situe à seulement 16 minutes en voiture. La commune se trouve également à seulement 5 minutes de Saint Sylvain, où vous trouverez des commerces et services de proximité.
Pour la scolarité de vos enfants, les établissements scolaires sont facilement accessibles : l’école maternelle et primaire se trouve à proximité, notamment à Grainville-Langannerie, à environ 4 minutes, tandis que le collège est situé à Potigny.
"Brette", c’est une maison de 140 m² environ qui offre avant tout de beaux volumes et une vraie possibilité de vie de plain-pied.
Dès l’entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon équipé d’une cheminée fonctionnelle, d’un agréable séjour ainsi que d’une cuisine indépendante aménagée et équipée de plus de 15 m².
Une salle d’eau, une grande chambre de 19 m², un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau, permettant une vie confortable au quotidien sans avoir besoin d’emprunter les escaliers.
Au premier étage : un vaste palier pourra facilement trouver sa fonction selon vos envies : bureau, espace lecture ou salle de jeux. Vous y trouverez également une salle d’eau avec WC ainsi qu’une chambre.
Au deuxième étage, une dernière chambre vient compléter l’espace nuit.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos de murs, arboré et agréable, ainsi que d’une terrasse en bois exposée au sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Un local technique vient compléter les extérieurs et pourra facilement accueillir vélos, outils ou matériel de bricolage.
Les amateurs de bricolage ou de mécanique apprécieront également le garage de 27 m² équipé d’une fosse.
Côté stationnement, vous pourrez garer votre véhicule dans le garage ou directement dans la cour extérieure.
Point positif : très faible taxe foncière !
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique D à 221 / GES : B à
Consommation annoncée entre 1630€ à 2280€ par an.
Surface du DPE : 140m²selon le DPE
Chauffage: Pompe à chaleur, électrique et poêle à bois.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables
Taxes foncières : 474€ dont 175€ de TEOM sur l'avis de 2024.
DPE en document téléchargeable.
Diagnostic électrique en document téléchargeable.
Diagnostic amiante négatif en cours de réalisation.
Diagnostic Plomb négatif en document téléchargeable.
Assainissement : Fosse toute eaux.
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 330 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 3 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Honoraires à la charge du vendeur.
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L'agence Visite & Co vous présente "Brette" : Une maison d’habitation avec une vie de plain-pied et des espaces agréables à vivre sur l'axe Caen-Falaise.
Pourquoi "Brette" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Située sur la commune de Bretteville-le-Rabet (14190), la maison " Brette " bénéficie d’un emplacement agréable, alliant le calme et la tranquillité de la campagne à la proximité immédiate des commodités. Elle se trouve à environ 10/12 minutes du périphérique de Caen, au niveau du rond-point d’Ifs, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes routiers. Caen est accessible en environ 20 minutes, tandis que Falaise se situe à seulement 16 minutes en voiture. La commune se trouve également à seulement 5 minutes de Saint Sylvain, où vous trouverez des commerces et services de proximité.
Pour la scolarité de vos enfants, les établissements scolaires sont facilement accessibles : l’école maternelle et primaire se trouve à proximité, notamment à Grainville-Langannerie, à environ 4 minutes, tandis que le collège est situé à Potigny.
"Brette", c’est une maison de 140 m² environ qui offre avant tout de beaux volumes et une vraie possibilité de vie de plain-pied.
Dès l’entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon équipé d’une cheminée fonctionnelle, d’un agréable séjour ainsi que d’une cuisine indépendante aménagée et équipée de plus de 15 m².
Une salle d’eau, une grande chambre de 19 m², un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau, permettant une vie confortable au quotidien sans avoir besoin d’emprunter les escaliers.
Au premier étage : un vaste palier pourra facilement trouver sa fonction selon vos envies : bureau, espace lecture ou salle de jeux. Vous y trouverez également une salle d’eau avec WC ainsi qu’une chambre.
Au deuxième étage, une dernière chambre vient compléter l’espace nuit.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos de murs, arboré et agréable, ainsi que d’une terrasse en bois exposée au sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Un local technique vient compléter les extérieurs et pourra facilement accueillir vélos, outils ou matériel de bricolage.
Les amateurs de bricolage ou de mécanique apprécieront également le garage de 27 m² équipé d’une fosse.
Côté stationnement, vous pourrez garer votre véhicule dans le garage ou directement dans la cour extérieure.
Point positif : très faible taxe foncière !
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique D à 221 / GES : B à
Consommation annoncée entre 1630€ à 2280€ par an.
Surface du DPE : 140m²selon le DPE
Chauffage: Pompe à chaleur, électrique et poêle à bois.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables
Taxes foncières : 474€ dont 175€ de TEOM sur l'avis de 2024.
DPE en document téléchargeable.
Diagnostic électrique en document téléchargeable.
Diagnostic amiante négatif en cours de réalisation.
Diagnostic Plomb négatif en document téléchargeable.
Assainissement : Fosse toute eaux.
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 330 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 3 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les points forts du bien
- Vie de plain pied
- 10 minutes du périphérique de Caen
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour33 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1930
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- Toituretuille plate
- LocalisationBretteville-le-Rabet 14190 - Caen Sud
- Référence"Brette"
Détail des pièces
- cuisine 15.40 m²
- séjour15 m²
- salon18.36 m²
- buanderie5.4 m²
- WC1.94 m²
- couloir4.6 m²
- salle d'eau8.71 m²
- chambre 119.18 m²
- mezzanine11.25 m²
- salle d'eau avec WC5.94 m²
- chambre 215.87 m²
- chambre 38.2 m²
- local technique7.57 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479
Visite & Co +33 2 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
