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Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Eraines 14700
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"Althéa" maison de plain-pied à 8 minutes de Falaise

309 990

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Descriptif du bien

  • Surface : 133 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 2 543 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Althéa" : une maison de plain-pied sur un grand terrain de 2 543m² située à Eraines à 8 minutes de Falaise.

Pourquoi " Althéa" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter "Althéa" : une maison de plain-pied construite en 2002 sur un terrain de 2 543m² clos et arboré.
 
Nous sommes à moins de 3 minutes des écoles (Versainville), à 8 minutes de Falaise où vous retrouverez tous les commerces et grandes enseignes : Leclerc, Lidl, Carrefour Market... Nous sommes également à moins de 10 minutes de la 4 voies de Falaise et 25 minutes du rond-point bleu de Ifs.

Rentrons dans le vif du sujet :
En poussant la porte de votre future maison vous découvrirez : une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée (2014) ouverte sur un séjour équipé d'une belle cheminée, une salle de bains toute récente refaite en juillet 2024, 3 chambres, un bureau, une buanderie et un WC.

Le gros plus de "Althéa" : un diagnostic de performance énergétique en C : nous sommes ici équipé d'un chauffage au sol électrique, d'un insert bois et d'une VMC récente.

Vous disposez également d'un double garage, la dimension des portes de garages sont de 2.40 mètres de large sur 2 mètres de hauteur pour l'une et pour l'autre de 3 mètres de large sur 2 de hauteur.

A l'extérieur de la maison, retrouvez une terrasse exposée au sud, une cour gravillonnée à l'avant de la maison avec de jolies rocailles donnant sur le Mont d'Eraines, à l'arrière de la maison un beau terrain arboré (le jardin est équipé de deux récupérateurs d'eau pour arroser le jardin).

Bon plan : la commune est située en ZZR : vous paierez logiquement 2 000 € (environ) en moins de frais dits de notaire sur cette maison VS la même maison au même prix sur une commune "classique" : cette information reste à confirmer au moment du compromis car les textes sont "flous"...

Bon à savoir
- Pose du ballon d'eau chaude de 150 litres par les propriétaires en 2022.
- Pose d'un insert en 2014 par l'entreprise SARL DSD Design Chazelles.
- Pose de la cuisine par BUT en 2014.
- Pose du portail motorisé le 06-01-2022 par l'entreprise Alexandre.
- Pose de la VMC le 28-01-2022 par l'entreprise Antoine & Associés
- Pose de parquet dans les chambres et le couloir par les propriétaires en septembre 2024.
- Travaux de peinture et pose de parquet et meubles dans la salle de bains par les propriétaires en juillet 2024.
Les factures sont en documents téléchargeable en bas de l'annonce.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué. C 162 kWh - GES : A 5 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 1530€ et 2130€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Diagnostic électrique : en document téléchargeable.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Chauffage : Electrique et Bois.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxe foncière : 1 006€ dont 281€ de TEOM sur l'avis 2024.
Assainissement : Tout à l'égout (pas de contrôle sur la commune).
Zonage du terrain concernant l'urbanisme : zone UB du PLU (disponible en document téléchargeable)

Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 202300000  délivrée le 09/01/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo.

Pourquoi choisir Visite & Co ?

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • maison de plain-pied
  • 3 chambres + un bureau
  • Proche des écoles scolaires
  • 8 minutes de Falaise
  • 25 minutes de Ifs
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Séjour
    40 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    2002
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Cave
    Non
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    tuile mécanique
  • Localisation
    Eraines 14700 - Falaise
  • Référence
    "Althéa"

Détail des pièces

  • cuisine aménagée et équipée
    16.80 m²
  • entrée
    4.04 m²
  • séjour
    40 m²
  • placard
    1.43 m²
  • chambre 1
    10.99 m²
  • chambre 2
    14 m²
  • chambre 3
    12.40 m²
  • Bureau
    7.2 m²
  • salle de bains
    8.3 m²
  • couloir
    4.2 m²
  • buanderie
    13.30 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479

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