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Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Port-en-Bessin-Huppain 14520
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"Le Haras" Maison familliale sur l'axe Bayeux - la mer

249 990

Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Port-en-Bessin-Huppain 14520
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Descriptif du bien

  • Surface : 111 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 2
  • Terrain : 1 186 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Le Haras" : une maison familiale à moins de 10 minutes de Bayeux et 6 minutes de Port-en Bessin

Pourquoi "Le Haras" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter "Le Haras"

Nous sommes sur la commune d'Etréham, à 5 kilomètres des commerces et du joli port de pêche de Port-en-Bessin et 8 kilomètres de Bayeux.

"Le Haras" bénéficie d'un environnement privilégié, au cœur du haras d'Etréham, une commune calme et rurale, proche de la ville.

Cette maison construite en 1997, est composée au rez-de-chaussée, d'un salon séjour exposé SUD avec son poêle à bois, une cuisine aménagée et son cellier (très pratique), une chambre avec sa salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage de "Le Haras" vous trouverez trois chambres dont une avec dressing et une salle de bains avec WC.

Cette maison bénéficie, de plus, d'un garage attenant à la maison, d'un carport (pratique pour garer une voiture à l'abri) et de plusieurs cabanons de jardin, idéal pour les bricoleurs, pour stocker les outils, du bois...

Gros point fort de "le Haras" : son terrain d'environ 1 186m², composé d'une cour devant la maison pour garer plusieurs voitures, d'une jolie terrasse exposée plein SUD, sans vis-à-vis, ainsi que d'un jardin bien agrémenté et d'une partie potager.

Le chauffage est assuré par le poêle à bois ainsi que des radiateurs à inertie de bonne qualité installés en 2023.
Point important : Le DPE (diagnostic de performance énergétique) de "Le Haras" est classé D !

Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site :
- La taxe foncière de 2024
- L'ensemble des diagnostics
- Le cadastre
- Le rapport Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires sur "Le Haras":
Diagnostic électrique : anomalies et recommandations
DPE : en D - Consommations annoncées (année de référence 2021) : entre 1940€ et 2680€ par an.
Assainissement : Individuel et non conforme.
Diagnostic amiante : Négatif
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxe foncière : 758 € en 2024 dont 205 € de TEOM.
L'agent commercial qui présente la maison à un lien familial avec les vendeurs.

Mandat présenté par Léo DEBAECKER 
Agent commercial RSAC CAEN 977 969 245
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2023 000 000 206         Valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Léo Debaecker.

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Secteur (entre Bayeux et Port-en-Bessin)
  • Environnement
  • Terrain de plus de 1 000 m²
  • 4 chambres
  • Vie de plain-pied
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Chambres
    4
  • WC
    2
  • Construction
    1997
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    4
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Toiture
    Tuiles mécaniques
  • Localisation
    Port-en-Bessin-Huppain 14520 - Bayeux & Bessin
  • Référence
    "Le Haras"

Détail des pièces

  • Cuisine Amménagée
    10.36 m²
  • Cellier
    4.91 m²
  • Séjour - Salon
    33.42 m²
  • WC Indépendant
    1.47 m²
  • Chambre RDC
    9.1 m²
  • Salle d'eau RDC
    2.71 m²
  • Salle de bains
    5.8 m²
  • Couloir
    2.3 m²
  • Chambre 1
    10.27 m²
  • Chambre 2
    10.7 m²
  • Chambre 3
    11.8 m²
  • Dressing
    6.57 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 977 969 245 RSAC CAEN • RCP MMA contrat 127 100 479

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