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Maison individuelle à vendre , 5 pièces - Grainville-Langannerie 14190
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"Prune" maison à Saint Germain le Vasson

179 990

Maison individuelle à vendre , 5 pièces - Grainville-Langannerie 14190
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Descriptif du bien

  • Surface : 93 
  • Terrain : 675 
  • Pièces : 5
L'agence Visite & Co vous présente "Prune" : un pavillon au calme dans un secteur recherché entre Caen et Falaise : la commune de Saint Germain le Vasson .

Nous sommes à 14 minutes périphérique de Caen et à 15 minutes du centre-ville de Falaise.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien :
https://bit.ly/3yv1VkO

"Prune" et un plain-pied surélevé sur un sous-sol complet , un beau terrain de 675 m2, construit en 1977 par ses propriétaires actuels, c'est donc une "première main".

Quelques travaux sont à prévoir pour remettre "Prune" au goût du jour.

Disposant de 93 m² habitables actuellement ( plus le sous-sol) vous avez la possibilité d'agrandir cette maison par ses combles qui semblent aménageables (charpente traditionnelle) : à faire vérifier par un professionnel.

"Prune" est une maison de plain pied comprenant : une entrée donnant sur un séjour équipé d'une cheminée insert, d'une cuisine indépendante avec possibilité d'ouvrir sur le séjour, trois chambres, salle d'eau et bien sur un sous-sol complet.

Nous avons également un grand terrain à l'arrière de la maison où les propriétaires cultivent de bons légumes.

A retenir sur "Prune " :
- ramassage scolaire au bout de la rue
- école maternelle et primaire dans la commune
- commerces à 5 minutes dans le village

Sur la commune de Saint-Germain-le-Vasson vous retrouverez le Musée de la Mine :
À la suite de la fermeture de la mine de fer de Soumont-Saint-Quentin en 1989, le carreau de Saint-Germain-le-Vasson a progressivement été transformé en musée .
 Le site est désormais le seul site minier qui soit encore accessible au public.
 
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : F 383 / GES F 96.
Logement à consommation énergétique excessive.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Diagnostic électrique : en document téléchargeable.
DPE  téléchargeable en bas de l'annonce.
Pas d'amiante : en document téléchargeable.
Maison raccordée au tout à l'égout.
Chauffage fioul.
Taxes foncière: 237 € dont  219 € de TEOM (attention, propriétaire âgé donc il bénéficie d'un dégrèvement).
Mandat présenté par Anthony COINTO
Agent commercial RSAC CAEN 890 533 672
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000041
RCP MMA contrat 127 100 479

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

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Téléphone : 02 61 53 63 00

Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Mail : [email protected]

Nous avons 4 agences : Caen, Thury-Harcourt, Falaise et Bayeux (et bientôt une 5ème à Courseulles-sur-Mer actuellement en travaux) et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.


Les points forts du bien

  • 3 chambres de plain pied
  • Sous-sol complet
  • 10 minutes de Potigny
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Prune"
  • Localisation
    Grainville-Langannerie 14190 - Caen Sud
  • Construction
    1977
  • Séjour
    30 
  • Niveaux
    1
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Bois, Fioul
  • Cuisine
    Partiellement équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Toiture
    tuiles mecaniques

Détail des pièces

  • salon
    30 m²
  • entrée
    5.1 m²
  • cuisine
    10.7 m²
  • couloir
    6 m²
  • wc
    1.15 m²
  • salle d'eau
    7.3 m²
  • chambre 1
    12.5 m²
  • chambre 2
    10.8 m²
  • chambre 3
    9.3 m²
  • grenier
    50 m²
  • sous sol
    93 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 489. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660 et 3650 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

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