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Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Falaise 14700
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"Aromates" maison proche Potigny

229 990

Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Falaise 14700
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Descriptif du bien

  • Surface : 95.56 m²
  • Pièces : 5
  • Terrain : 556 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Aromates" : une maison à Soumont-Saint-Quentin à quelques minutes de Potigny et de ses commodités.

Pourquoi "Aromates" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".

Il est temps de vous présenter "Aromates" : une maison située à Soumont-Saint-Quentin où vous retrouverez écoles maternelle et primaire, nous sommes à 5 minutes de Potigny : commune avec école maternelle, primaire et le collège mais également : tous les commerces : Carrefour contact,  deux boulangeries, boucherie, coiffeur, fleuriste, tabac presse, pharmacie et cabinet médical...

Vous accéderez au périphérique de Caen en 17 minutes, vous êtes à moins de 5 minutes de Potigny et à 15 minutes de Falaise.

En poussant la porte de "Aromates" vous découvrirez une entrée desservant un séjour équipé de son poêle à granulés donnant sur une cuisine aménagée et équipée, retrouvez une chambre, un cellier qui pouvant être aménagée en salle d'eau et une un WC indépendant pour une vie de plain-pied.

A l'étage, vous pourrez découvrir un palier desservant trois chambres, une salle d'eau et un WC.

A l'extérieur de "Aromates" : retrouvez un terrain de 556 m², un cabanon en bois de 9m² (le propriétaire y range sa moto et son matériel de jardin) et une pergola qui restera pour la vente.

 La maison profite d’un bon diagnostic énergétique classée en B et d'une Dommages ouvrage jusqu’en 2029 (construction de 2019).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. B 77 kWh - GES : A 2 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 440€ et  630€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Superficie habitable :  90m² selon les plans de construction.
Pas de diagnostic électrique : maison de moins de 15 ans (Consuel en document téléchargeables)
Chauffage : poêle à granulés.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxes foncières : 578€ dont 169€ de TEOM sur l'avis 2023.
Assainissement : Tout à l'égout (pas de contrôle obligatoire sur la commune).
A savoir : la pergola et le cabanon de jardin n'ont pas été déclarés à l'urbanisme.

Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 202300000 délivrée le 09/01/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100 479

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 190 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 920 avis et une note moyenne de 4.9/5.

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Vie de plain-pied
  • Pavillon récent de 2019
  • 5 minutes des commerces de Potignny
  • écolle maternelle et primaire sur la commune
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Granulés/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Séjour
    34 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    2019
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Stationnement extérieur
    2
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Ardoises
  • Localisation
    Falaise 14700 - Caen Sud
  • Référence
    "Aromates"

Détail des pièces

  • Cuisisne
    5.40 m²
  • Cellier
    6.78 m²
  • Séjour
    34.47 m²
  • Chambre 1
    12.82 m²
  • WC
    1.28 m²
  • Dégagement
    1.57 m²
  • Palier
    1.88 m²
  • Chambre 2 / surface au sol de 10.73m²
    7.11 m²
  • Chambre 3 / surface au sol de 10.83m²
    5.87 m²
  • Chambre 4 / surface au sol de 10.41
    6..55 m²
  • salle d'eau
    6.39 m²
  • Dressing
    5..44 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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82 avenue de Thiès
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