Sous compromis
Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Ver-sur-Mer 14114
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"Nicti" Maison à rénover avec terrain constructible à Ver sur Mer

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Descriptif du bien

  • Surface : 80 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 1 101 m²
La maison "Nicti" est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Courseulles lui a trouvé de futurs propriétaires en quelque jours !

Vous aussi faites estimer votre bien  :

https://bit.ly/3hKpoHZ


L'agence Visite & Co vous présente "Nicti" : une maison individuelle à rénover avec un terrain constructible à Ver sur Mer, avec vue mer.

Pourquoi "Nicti" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Nicti" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Nicti" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Nicti" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Nicti"  : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter "Nicti" :

"Nicti" est une maison à rénover avec beaucoup de potentiel ! Située à Ver sur Mer, vous serez à 8 minutes en voiture de Courseulles sur Mer (et donc de notre agence située 20 av. de la Combattante) ainsi que tous les commerces.

Le GROS plus de cette maison : vue mer depuis le séjour ainsi que son terrain de 1 101m² situé en zone U de PLU (constructible et donc éventuellement divisible, ou permettant une extension).

Rentrez chez "Nicti" par une entrée desservant sur votre droite un wc indépendant ainsi que l'accès à l'étage et au sous-sol et sur votre droite une première chambre.

Continuez dans le couloir pour arriver à la cuisine indépendante (d'époque mais fonctionnelle), la salle de bains ainsi que la deuxième chambre. Ensuite, découvrez le séjour de "Nicti" de près de 35m² avec, comme déjà dit plus haut mais c'est toujours bon de le rappeler : une vue mer !

Profitez également, pour les journées et soirées ensoleillées d'une terrasse exposé Ouest devant la maison, accessible par le séjour ainsi que la première chambre.

Beaucoup de potentiel pour "Nicti" : à l'étage, un grenier de plus de 55m² à aménager selon vos envies. Vous disposez déjà d'un point d'eau ainsi qu'un wc.

"Nicti" c'est aussi un sous-sol complet de plus de 80 m² avec espace buanderie et son évier, garage et atelier ainsi que chaufferie (chaudière fuel avec cuve présente dans le sous-sol). Présence également sur le terrain d'un cabanon en bois (non déclaré à l'urbanisme).

Vous l'avez compris, "Nicti" est une maison faites pour vous et vos projets ! Imaginez une maison rénovée de plus de 135m² avec pourquoi un agrandissement moderne et une piscine (projet à faire valider d'un point de vue technique et urbanistique) ?

Pour vous aider dans votre projet et surtout pour le financement des travaux, voici quelques exemple d'aides de l'état MA PRIM'RENOV possible en 2024 pour:

- Pose d'une pompe à chaleur : de "non éligible" et 5 000€
- Pose d'un ballon thermodynamique: de "non éligible" et 1200€.
- Poêle à granulés: de "non éligible" à 2500€.
- Isolation par l'extérieur: de "non éligible" à 75€/m².
- Ventilation double flux: de "non éligible" à 2500€.

Vous pouvez également coupler MAPRIM'RENOV avec d'autres aides.

Attention, soumis à un plafond de ressources, voir guide aides financières 2024 en document téléchargeable en bas de l'annonce.

N'attendez plus pour nous contacter, "Nicti" va faire des heureux rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique F  360 / GES : F70
Logement à consommation énergétique excessive.
Audit énergétique en document téléchargeable en bas de l'annonce.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1105 € dont 216€ de TEOM (selon avis 2023)
Diagnostic assainissement tout à l'égout :  en cours de commande.
Présence d'amiante dans un conduit sur le toit.
Anomalies électrique : installation à revoir entièrement.

Mandat présenté par Estienne AUDIGE
Agent commercial • N° RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 175 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 800 avis et une note moyenne de 4.9/5.

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Vue Mer
  • Terrain constructible en zone U
  • Proche des services ert commerces
  • Courseulles sur Mer à 8 minutes en voiture
  • Possibilité d'agrandissement
  • Fort potentiel
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Surface au sol
    135 m²
  • Séjour
    35 m²
  • Chambres
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1970
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Vue
    Mer
  • Exposition
    Nord-Ouest
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Ver-sur-Mer 14114 - Caen Nord
  • Référence
    "Nicti"

Détail des pièces

  • Cuisine
    9.25 m²
  • Séjour
    35 m²
  • Entrée/couloir
    7.2 m²
  • wc
    1.64 m²
  • Chambre 1
    11.23 m²
  • Salle de bains
    4.53 m²
  • Chambre 2
    10.54 m²
  • Dégagement
    1.43 m²
  • wc
    1.15 m²
  • Grenier (non déclaré en surface habitable)
    57 m²

Informations complémentaires

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14000 Caen

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