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"Alona" maison 4 chambres à Ifs
274 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 92.03 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 553 m²
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Tiktok : https://urls.fr/P1dF_i
L'agence Visite & Co vous présente en exclusivité "Alona" : Une maison de 4 chambres sur son sous-sol complet et son agréable jardin à Ifs.
Pourquoi "Alona" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Nous sommes donc sur la commune de Ifs à 1 minute de l'échangeur pour le périphérique, quelques minutes des commerces, école, complexes sportifs et des centres commerciaux.
"Alona" est une maison d'environ 92 m² avec son intérieur qui a son petit "style" chaleureux et qui a "tout d'une grande":
- Une belle pièce de vie de plus de 40m² avec sa cuisine récente ouverte et son poêle à bois.
- 4 chambres dont une au rez de chaussée.
- Un wc au rez de chaussée, un autre à l'étage (pratique, les deux sont indépendants).
- Salle d'eau à l'étage toujours en lien avec son "style".
- Sous-sol complet avec un pièce en partie aménagée.
Concernant les extérieurs "Alona" propose :
- Un agréable jardin facile d'entretien. Le cadastre indique une assiette de 553 m².
- Une terrasse exposée plein sud.
- Deux accès à la maison, un sur l'arrière et l'autre devant la maison pour le garage.
- Les arrivées électriques pour le portail sur l'arrière de la maison sont présentes, et un fois un portail posé, le terrain sera entièrement clos.
- Récent nettoyage des murs et de la toiture.
Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site :
- Les taxes foncières de 2025
- L'ensemble des diagnostics et DPE
- Le rapport Géorisques
-Le cadastre
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires et aspects techniques:
-DPE : en D - Consommations annoncées (année de référence 2021 2022 et 2023) : entre 1 520€ et 2 110€ par an.
-Diagnostic Amiante : Absence de matériaux contenant de l'amiante
-Diagnostic électrique : Quelques anomalies.
-Assainissement : Tout à l'égout.
-"Alona" est bien raccordée à la fibre.
-Fenêtres en double vitrage.
-Vmc hygro réglable.
-Chauffage électrique et poêle à bois.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 2 053€ en 2025 dont 349 € de TEOM.
Les propriétaires ont édifié en 2021 sans déclaration préalable un mur sur leur terrain, ainsi que le changement de quelques fenêtres, néanmoins il n'y a pas de procédure en cours ni de litiges. La vente sera donc passée ainsi, l'acquéreur en faisant son affaire personnelle.
A noter la présence d'un droit de passage (non génant) pour deux parcelles derrière la maison.
Mandat présenté par Guillaume OZOUF https://www.visite-andco.fr/agent/guillaume.ozouf,92)
Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 044 Valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 124 335
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Guillaume Ozouf
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 330 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1150 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
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"Alona" est une maison d'environ 92 m² avec son intérieur qui a son petit "style" chaleureux et qui a "tout d'une grande":
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- 4 chambres dont une au rez de chaussée.
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-Diagnostic Amiante : Absence de matériaux contenant de l'amiante
-Diagnostic électrique : Quelques anomalies.
-Assainissement : Tout à l'égout.
-"Alona" est bien raccordée à la fibre.
-Fenêtres en double vitrage.
-Vmc hygro réglable.
-Chauffage électrique et poêle à bois.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 2 053€ en 2025 dont 349 € de TEOM.
Les propriétaires ont édifié en 2021 sans déclaration préalable un mur sur leur terrain, ainsi que le changement de quelques fenêtres, néanmoins il n'y a pas de procédure en cours ni de litiges. La vente sera donc passée ainsi, l'acquéreur en faisant son affaire personnelle.
A noter la présence d'un droit de passage (non génant) pour deux parcelles derrière la maison.
Mandat présenté par Guillaume OZOUF https://www.visite-andco.fr/agent/guillaume.ozouf,92)
Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 044 Valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 124 335
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Secteur
- 4 chambres
- Bon état
- Sous-sol complet
- Jardin
- Exposition Sud
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium
- Surface au sol92 m²
- Séjour36 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1987
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureARDOISE
- LocalisationIfs 14123 - Caen
- Référence"Alona"
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 813 041 118 RSAC CAEN • RCP MMA contrat 127 124 335
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 813 041 118 RSAC CAEN • RCP MMA contrat 127 124 335
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