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Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Laize-Clinchamps 14320
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"Vallonia" Maison de 2017 avec 4 chambres

249 990

Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Laize-Clinchamps 14320
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Descriptif du bien

  • Surface : 101 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 452 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Vallonia" : une maison de 2017 encore sous garantie dommages-ouvrage située à 11 minutes du périphérique de Caen sur la commune de Mutrécy.

Pourquoi "Vallonia" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter " Vallonia " : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans " Vallonia" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Vallonia " : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Vallonia " : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter "Vallonia" : à seulement 11 minutes du périphérique de Caen, 20 minutes de Caen centre et environ 13 minutes des premières zones commerciales, venez découvrir cette jolie maison sur la commune de Mutrécy.

Pas de panique, pour les premiers commerces de proximité (boulangerie, épicerie, garage automobile, médecin, pharmacie etc...) c'est à 3 kilomètres de la maison. Vous profiterez également du ramassage scolaire pour école primaire et collège ainsi que du bus "Nomad" pour aller à Caen.

"Vallonia " est une maison individuelle en très bon état de 2017 (constructeur Bessin Pavillon) implantée sur un terrain de 452 m² bien clos. La maison est encore sous garantie dommages ouvrage jusqu'en 2027 (attestation d'assurance en document téléchargeable en bas de l'annonce).
 
Passez la porte de chez "Vallonia", vous découvrirez un vaste séjour salon (avec placard d'entrée) ouvert sur la cuisine aménagée et équipé Ixina, de près de 45 m² exposé Sud-Ouest.

Toujours au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un cellier/buanderie avec ballon d'eau chaude thermodynamique, un adoucisseur d'eau "Fabre"  et l'emplacement pour machine à laver et sèche linge ainsi qu'un WC indépendant (sous l'escalier).

Le plus : vous disposerez d'une chambre au rez-de-chaussée afin de profiter d'une vie de plain-pied. Si vous souhaitez transformer le cellier en salle de bains, c'est assez facile (c'est d'ailleurs ce qui était prévu dans le permis de construire initial).

Une garage vient compléter le premier niveau, avec porte manuelle "classique".

À l’étage, vous accèderez par un palier à trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Pour le chauffage : vous l'avez vu, le DPE est très bon (A ET A), chauffage poêle à granulés pour le rez-de-chaussée et radiateurs électrique d'appoint dans les chambres.
 
Pour l'extérieur de "Vallonia " : un terrain de 452m² clos, avec terrasse et enrobé faisant le tour de la maison ainsi que des places de stationnement devant la maison (on y mets facilement 3 voitures en plus du garage).

Vous l’avez compris "Vallonia" n’attend plus que vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires / Informations:
- Dommages ouvrage jusqu’en 2027 (constructeur Bessin Pavillon)
- Huisseries en double vitrage PVC + volets roulants électriques
- Chauffage granulés + électrique
- Tout à l'égout : contrôle conforme (disponible en document téléchargeable)
- Taxe foncière de 780 € dont 209 € de TEOM selon avis de 2023.
- Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique A 65 / GES : A2
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de la maison ainsi que les diagnostics.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

Mandat présenté par Estienne AUDIGE
Agent commercial • N° RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • 11 minutes du périphérique de Caen
  • Maison encore sous garantie dommages-ouvrages
  • Bon état intérieur comme extérieur
  • 20 minutes de Caen centre
  • Très bon DPE
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique, Granulés/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Surface au sol
    108 m²
  • Séjour
    45 m²
  • Chambres
    4
  • WC
    2
  • Construction
    2017
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Laize-Clinchamps 14320 - Caen Sud
  • Référence
    "Vallonia"

Détail des pièces

  • Séjour avec cuisine aménagée et équipée
    45.21 m²
  • Cellier
    3.12 m²
  • WC indépendant
    0.66 m²
  • Chambre 1
    9.96 m²
  • Pallier
    2.48 m²
  • Salle de bains avec wc
    6.44 m²
  • Chambre 2
    11.10 m²
  • Chambre 3
    10.57 m²
  • Chambre 4
    10.63 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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