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"Louisha" maison aux volumes bluffants aux portes de Caen

397 990

Maison à vendre, 7 pièces - Caen
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Descriptif du bien

  • Surface : 240
  • Terrain : 704
  • Pièces : 7
L'agence Visite & Co vous présente "Louisha" : une maison à Saint André sur Orne aux portes de Caen (environ 4 minutes du périphérique) avec un énorme séjour de 76m² + une cuisine de 12m².

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…

"Louisha" est une belle maison cossue avec un jardin entretenu et idéalement exposé , située à Saint André sur Orne, secteur recherché, à 4 minutes du périphérique de Caen et des commerces de proximité et à deux pas de l'Orne et de la voie verte.

"Louisha" c'est avant tout une maison très fonctionnelle et familiale où il fait bon vivre : rénovée entièrement en 2016. Venez profitez des bains de soleil sur sa belle terrasse plein sud.

"Louisha" dispose de trois niveaux.

Un rez-de-jardin semi enterré : près de 97 m² où vous retrouverez une chambre, une salle de sport (facilement aménageable en chambre), un WC, quatre pièces de rangement, chaufferie et un garage (avec fosse mécanique) pour stationner voiture ou moto.
 
Au rez-de-chaussée : venez poser vos meubles dans un beau séjour avec poêle à bois pivotant, une cuisine aménagée et équipée (four, plaques, hotte, deux frigos et énormément de rangement).
 
Vous souhaitez une vie de plain pied ? "Louisha" vous offre une grande suite parentale avec sa salle d'eau (possibilité d'installer une baignoire) et son dressing avec accès sur la terrasse. Une buanderie et un WC complète cet espace.

A l'étage de "Louisha" vous découvrirez le rêve de tout enfants (même grands ;) ) ou adolescent !
Un espace de plus de 40 m² facilement aménageable en salle de jeux, salle de musique, salon pour profitez des soirées avec les copains ou bien l'envie de faire deux chambres supplémentaires.  Ce plateau dispose également de deux belles chambres et une salle d'eau avec WC.

Les atouts de "Louisha" : bien située de part sa proximité de Caen, des grands axes et de la voie verte pour les ballades.
Maison "évolutive" avec le rez-de-jardin qui permet des aménagements.

La décoration soignée et actuelle lui donne son côté coup de cœur.
 
Le jardin clos de haies est agréable avec son exposition sud. Derrière "Louisha", vous pourrez facilement cultiver vos légumes sans vous faire mal au dos ;) avec son potager surélevé.

N'attendez plus, cette maison est faites pour vous !

Informations / Mentions obligatoires : 
- Maison fibrée
- Très bon état (refaite en grande partie en 2015-2016)
- Chauffage fioul, chaudière entretenue tous les ans avec factures  (le gaz de ville passe devant la maison pour information)
- 4 velux posés en 2015 avec Déclaration Préalable
- Montant de la taxe foncière : 1296 €
- Les honoraires sont à la charge du vendeur.
- Dpe : effectué. Conso énergétique : D 229 / GES : 36.
- Pas d'anomalies électriques.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ
Agent commercial • N° RSAC CAEN 878 140 565  
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02

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Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Mail : [email protected]

Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Volumes énormes
  • Suite parentale au rdc
  • Terrain clos
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Louisha"
  • Localisation
    Caen
  • Construction
    1969
  • Séjour
    76
  • Niveaux
    1
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique, Fioul/En citerne
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non

Détail des pièces

  • Chambre
    21.48 m²
  • Chambre
    10.62 m²
  • Séjour/salon
    76 m²
  • Cuisine
    11.85 m²
  • Buanderie
    5.23 m²
  • WC
    1.27 m²
  • Dégagement
    6.28 m²
  • Chambre parentale
    21.03 m²
  • Salle d'eau (possibilité baignoire)
    10.50 m²
  • Séjour/espace chambre
    42 m²
  • Chambre
    14.50 m²
  • Chambre
    14.50 m²
  • Salle d'eau avec WC
    4.76 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 308. Honoraires à la charge du vendeur.

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