Sous compromis
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"Niko" maison en parfait état au Nord de Caen

Sous compromis

Maison à vendre, 2 pièces - Cambes-en-Plaine
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Descriptif du bien

  • Surface : 55
  • Terrain : 141
  • Pièces : 2
La maison "Niko" est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Caen lui a trouvé une future propriétaire.

L'agence Visite & Co vous présente "Niko"

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…


Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : https://bit.ly/3yv1VkO   

"Niko" est une maison mitoyenne avec son jardin hors copropriété située à Cambes en plaine, secteur recherché au Nord de Caen, près du CHU et permettant l'accès facile et rapide aux plages. Une école est présente dans la commune et des commerces sont proches.

"Niko" vous offre une chambre avec son dressing, une pièce de vie agréable donnant sur le jardin. Le toit cathédrale donne un coté atypique au séjour, une salle d'eau et wc.

Ses atouts : Bien située de part sa proximité de Caen, des grands axes et de la voie verte pour les ballades.
L'état neuf et la décoration soignée lui donne son aspect coup de cœur.

Vous trouverez également un rangement extérieur, très pratique pour mettre des vélos ou encore une moto. Sinon pour votre voiture : de nombreuses places de parking juste en face, aucun problème de stationnement.

Un petit grenier permet aussi du rangement.

A noter : Pas de travaux, toutes les fenêtres sont en double vitrage pvc, rénovation du sol au plafond sur 2018 et 2019. Electricité aux normes.

"Niko" est vendu loué : loyer de 613.96 € net. (bail du 1er février 2019)


Pour information, le propriétaire actuel a délivré congé pour vente aux locataires en place, qui devront donc quitter les lieux au plus tard le 28/02/2022. Ce bien se destine donc soit à des investisseurs, soit à des personnes qui l'occuperont personnellement mais qui peuvent attendre cette date.

Montant de la taxe foncière : 421 € dont 56 € de TEOM récupérables sur le locataire.

Soit une rentabilité nette annuelle de 7 002.52€ soit 4.11% net. C'est tout à fait correct pour un bien de cette qualité (état neuf) dans un secteur prisé et une typologie de biens très facile à louer (maison avec petit jardin).

Mentions obligatoires : 
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : 229 / GES :9
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

Visite & Co, la seule marque immobilière de la région vous présentant 100% de ses biens en VISITES VIRTUELLES hd 360°, en VIDÉOS, mettant des plans à votre disposition et des documents téléchargeables (foncier, DPE, procès verbaux d'assemblées etc...) sur notre site.

Abonnez-vous à notre page FB pour voir en avant-première nos nouveautés, c'est là où apparaissent en premier nos annonces !

Sur notre site Visite & Co vous trouverez une annonce beaucoup plus détaillée, plus de photos,

Vous y trouverez aussi la localisation du bien sur une carte et en 1 clic vous pourrez de notre site situer les commerces les plus proches, l'école, la crèche etc!!!

Vous pouvez nous contacter au 02 61 53 63 00

Ou utiliser notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Mandat présenté par Guillaume Ozouf, conseiller immobilier indépendant Visite & Co 
RSAC : 81304111800023

Les points forts du bien

  • Pas de copropriété
  • Jardin
  • Etat neuf
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Niko"
  • Localisation
    Cambes-en-Plaine
  • Surface au sol
    72
  • Séjour
    28
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Surface terrasse
    20
  • État intérieur
    Neuf
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Cuisine Séjour Salon
    27.69 m²
  • Chambre
    10.21 m²
  • Wc Salle d'eau
    4.38 m²
  • Entrée
    4.45 m²
  • Cellier
    4.22 m²
  • Grenier
    1.22 m²

Informations complémentaires

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Visite & Co

82 avenue de Thiès
14000 Caen

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