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"Normandy" Maison T3 dans un bel ensemble immobilier
174 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 72 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 154 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Normandy" : une maison idéale pour un pied à terre ou un investissement locatif proche de la mer.
Pourquoi "Normandy" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Normandy" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Normandy" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Normandy" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Normandy" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Normandy" :
"Normandy" est une maison dans un bel ensemble immobilier de cinq maisons qui a été récemment divisé : bonne nouvelle : ce n'est pas une copropriété, vous êtes "bin chez vous" comme on dit en Normandie, seul l'accès d'une partie de la cour est en indivision (encore une bonne nouvelle : la cour est en bon état).
Attention : à fin avril 2024 : 3 des 5 maisons sont déjà vendues alors ne tardez pas.
Située à Ver-sur-Mer, vous serez à 8 minutes en voiture de Courseulles sur Mer (et donc de notre agence située 20 av. de la Combattante) ainsi que tous les commerces. Vous accéderez aux commerces de proximité à 2 minutes en voiture (boulangerie, épicerie, bar tabac).
"Normandy" est une maison avec 3 pièces. Rentrez dans la maison et découvrez un séjour-salon ouvert sur la cuisine aménagée et équipée (oui, tout reste pour la vente) ainsi que des placards et un wc indépendant.
A l'étage de "Normandy" : accédez par un dégagement à deux belles chambres avec espace rangements ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
Pour l'extérieur de "Normandy", un terrain exposé sud derrière la maison mais également deux places de parkings privatives devant la maison.
Selon le PLU de la commune:
Concernant les clôtures: vous avez la possibilité de clôturer votre terrain à l'alignement ou sur les limites séparatives avec :
- murs en pierres calcaires apparentes ou d'une clôture pleine à condition que celle-ci soit recouverte d'un enduit teinté dans la masse.
- d'un grillage plastifié vert sur des potelets métalliques plastifiés vert ou d'une palissade ou d'un treillis bois ou matériau d'aspect similaire.
Leur hauteur sera comprise entre 0.60 m et 2.00m.
On garde pour la fin la cerise sur le gâteau, "Normandy" est vendue entièrement meublée et équipée. Tous les équipements que vous voyez sur la visite virtuelle restent pour la vente, y compris les matelas, draps, éléments de jardin etc... Cette maison était exploité en locatif saisonnier(Air B&B) ce qui explique cela. C'est compris dans le prix affiché mais nous dresserons un inventaire pour ventiler le mobilier et vous permettre ainsi d'économiser une partie des frais dits de notaire ! Patrick le gérant des agences Visite & Co vous en dit plus dans une vidéo extraite de son compte Tiktok : https://www.youtube.com/watch?v=mBJaMlHless
"Normandy" possède son compteur électrique et eau individuel, ainsi que son branchement tout à l'égout (contrôle de conformité commandé).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Comme vous pouvez le voir plus bas cette maison est classée en F, son isolation est donc perfectible, l'audit énergétique simule plusieurs options:
- un premier scénario (travaux en une étape) chiffré à 40215 € pour passer de F à B.
- un second scénario (travaux en plusieurs étapes) chiffré à 37 935 € pour passer de F à C.
Toutefois, le vendeur a réalisé un devis pour améliorer l'isolation du logement et passer à une note de DPE supérieur :
- Fourniture et pose de fenêtre Double Vitrage (pour celle qui sont en bois) : 375€/ fenêtre.
- Ouverture du plafond avec pose de trappe isolé : 492€.
- Doublage et isolation intérieur des deux chambres avec mur haut escalier (finitions bandes prêtes à peindre) : 2459€.
- Changement de la VMC : 295€.
- Fourniture et pose antenne TV (individuel): 245€.
- Fourniture et pose d'une double cloison bois de séparation des combles des logements : 595€.
Votre agent Visite & Co pourra vous renseigner sur les aides énergétiques lors des visites et notamment vous envoyer le "Guide 2024" édité par France Rénov'.
D'autres biens sont disponibles à la même adresse, la maison "Doris", "Studio" et "Naïa".
"Normandy" possède le plus grand espace séjour-salon de toutes les maisons présentés à la vente. Une des 5 est déjà vendue d'ailleurs.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique F 354 / GES : C 11
Logement à consommation énergétique excessive.
Audit énergétique en document téléchargeable en bas de l'annonce.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de la maison ainsi que les diagnostics.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : information non contractuelle suite à la division récente : 765 € environ TEOM comprise
Diagnostic assainissement tout à l'égout : en cours de commande.
Diagnostic amiante et plomb en document téléchargeable (absence de plomb et d'amiante).
Mandat présenté par Estienne AUDIGE
Agent commercial • N° RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 180 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 810 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Pourquoi "Normandy" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Normandy" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Normandy" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Normandy" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Normandy" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Normandy" :
"Normandy" est une maison dans un bel ensemble immobilier de cinq maisons qui a été récemment divisé : bonne nouvelle : ce n'est pas une copropriété, vous êtes "bin chez vous" comme on dit en Normandie, seul l'accès d'une partie de la cour est en indivision (encore une bonne nouvelle : la cour est en bon état).
Attention : à fin avril 2024 : 3 des 5 maisons sont déjà vendues alors ne tardez pas.
Située à Ver-sur-Mer, vous serez à 8 minutes en voiture de Courseulles sur Mer (et donc de notre agence située 20 av. de la Combattante) ainsi que tous les commerces. Vous accéderez aux commerces de proximité à 2 minutes en voiture (boulangerie, épicerie, bar tabac).
"Normandy" est une maison avec 3 pièces. Rentrez dans la maison et découvrez un séjour-salon ouvert sur la cuisine aménagée et équipée (oui, tout reste pour la vente) ainsi que des placards et un wc indépendant.
A l'étage de "Normandy" : accédez par un dégagement à deux belles chambres avec espace rangements ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
Pour l'extérieur de "Normandy", un terrain exposé sud derrière la maison mais également deux places de parkings privatives devant la maison.
Selon le PLU de la commune:
Concernant les clôtures: vous avez la possibilité de clôturer votre terrain à l'alignement ou sur les limites séparatives avec :
- murs en pierres calcaires apparentes ou d'une clôture pleine à condition que celle-ci soit recouverte d'un enduit teinté dans la masse.
- d'un grillage plastifié vert sur des potelets métalliques plastifiés vert ou d'une palissade ou d'un treillis bois ou matériau d'aspect similaire.
Leur hauteur sera comprise entre 0.60 m et 2.00m.
On garde pour la fin la cerise sur le gâteau, "Normandy" est vendue entièrement meublée et équipée. Tous les équipements que vous voyez sur la visite virtuelle restent pour la vente, y compris les matelas, draps, éléments de jardin etc... Cette maison était exploité en locatif saisonnier(Air B&B) ce qui explique cela. C'est compris dans le prix affiché mais nous dresserons un inventaire pour ventiler le mobilier et vous permettre ainsi d'économiser une partie des frais dits de notaire ! Patrick le gérant des agences Visite & Co vous en dit plus dans une vidéo extraite de son compte Tiktok : https://www.youtube.com/watch?v=mBJaMlHless
"Normandy" possède son compteur électrique et eau individuel, ainsi que son branchement tout à l'égout (contrôle de conformité commandé).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Comme vous pouvez le voir plus bas cette maison est classée en F, son isolation est donc perfectible, l'audit énergétique simule plusieurs options:
- un premier scénario (travaux en une étape) chiffré à 40215 € pour passer de F à B.
- un second scénario (travaux en plusieurs étapes) chiffré à 37 935 € pour passer de F à C.
Toutefois, le vendeur a réalisé un devis pour améliorer l'isolation du logement et passer à une note de DPE supérieur :
- Fourniture et pose de fenêtre Double Vitrage (pour celle qui sont en bois) : 375€/ fenêtre.
- Ouverture du plafond avec pose de trappe isolé : 492€.
- Doublage et isolation intérieur des deux chambres avec mur haut escalier (finitions bandes prêtes à peindre) : 2459€.
- Changement de la VMC : 295€.
- Fourniture et pose antenne TV (individuel): 245€.
- Fourniture et pose d'une double cloison bois de séparation des combles des logements : 595€.
Votre agent Visite & Co pourra vous renseigner sur les aides énergétiques lors des visites et notamment vous envoyer le "Guide 2024" édité par France Rénov'.
D'autres biens sont disponibles à la même adresse, la maison "Doris", "Studio" et "Naïa".
"Normandy" possède le plus grand espace séjour-salon de toutes les maisons présentés à la vente. Une des 5 est déjà vendue d'ailleurs.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique F 354 / GES : C 11
Logement à consommation énergétique excessive.
Audit énergétique en document téléchargeable en bas de l'annonce.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de la maison ainsi que les diagnostics.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : information non contractuelle suite à la division récente : 765 € environ TEOM comprise
Diagnostic assainissement tout à l'égout : en cours de commande.
Diagnostic amiante et plomb en document téléchargeable (absence de plomb et d'amiante).
Mandat présenté par Estienne AUDIGE
Agent commercial • N° RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 180 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 810 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Proche de la mer
- Proximité des services
- Potentiel locatif saisonnier
- Maison vendue entièrement meublée
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour21 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationVer-sur-Mer 14114 - Caen Nord
- Référence"Normandy"
Détail des pièces
- Séjour21 m²
- Cuisine aménagée et équipée10.24 m²
- Dégagement1.75 m²
- wc1 m²
- Dégagement4.45 m²
- Salle d'eau avec wc5.26 m²
- Chambre 114.44 m²
- Chambre 211.67 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
