Sous compromis
Maison traditionnelle à vendre, 3 pièces - Damblainville 14620
Maison traditionnelle à vendre, 3 pièces - Damblainville 14620
Maison traditionnelle à vendre, 3 pièces - Damblainville 14620
+ de photos

"Damblainvillais" maison idéal locatif

Sous compromis

Maison traditionnelle à vendre, 3 pièces - Damblainville 14620
Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris

Descriptif du bien

  • Surface : 94 m²
  • Pièces : 3
  • Terrain : 106 m²
La maison "Damblainvillais" est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Falaise lui a trouvé un futur propriétaire en quelques jours!

Vous aussi faites estimer votre bien  :

https://bit.ly/3hKpoHZ

L'agence Visite & Co vous présente "Damblainvillais"  : une maison en pierres idéales pour un premier achat ou un investissement locatif.

Pourquoi "Damblainvillais" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"

Information importante avant de vous présenter "Damblainvillais" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Damblainvillais" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Damblainvillais" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Damblainvillais" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter ce bien qui pour nous est parfait pour un investisseur ou un premier achat au lieu de payer un loyer.

Bon plan : la commune est située en ZZR : vous paierez logiquement 2 000 € (environ) en moins de frais dits de notaire sur cette maison VS la même maison au même prix sur une commune "classique".

Nous sommes au Sud de Caen, sur la commune de Damblainville (vous pouvez donc rejoindre le périphérique de Caen en 33 minutes et la commune de Falaise et ses commerces et services en 8 minutes).

Le propriétaire actuel se sépare de cette maison après 18 ans de mise en location (dernier loyer connu : 520€ net) durant lesquels il a réalisé d'importants travaux : plus de 50 000 € selon ses déclarations :
- des travaux d'électricité, sol, isolation, et de plomberie en 2006 pour plus de 32 000 €,
- des travaux liées aux huisseries en 2006 pour près de 5 000 €,
- des travaux pour l'assainissement (tout à l'égout) 2006 pour près de 500 €
- des travaux de branchement pour eau potable en 2006 pour près de 1 100€
- des travaux pour le compteur et disjoncteur en 2006 pour près de 1 000€
- des travaux de toiture en 2008 pour près de 16 000 €,

Passons à la découverte de l'intérieur de la maison :
Au rez-de-chaussée : un espace séjour, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant.
Au premier étage : un palier dessert 2 chambres, une côté Sud et une côté Ouest variant de 12 à 16m2. Le palier désert également une salle d'eau.
 
Au deuxième étage se trouve des combles non chauffés d'une superficie de 24m2 environ.

Une petite terrasse complète cette maison.

Bon à savoir :
Possibilité d'acquérir un terrain non attenant de 560 m² avec un garage construit dessus d'environ 25m2 d'autre part (longueur du garage de 5.35m et largeur de 4.60m) et détenant une hauteur de porte de 2.59m + un petit bâtiment.
Ce terrain est constructible : CU Opérationnel obtenu le 26/04/2024 pour construction d'une maison à usage d'habitation. Prix demandé : 18 990 €.

Pour récapituler : achat de la maison "seule" (qui dispose d'une petite terrasse) : 99 990 €, achat de la maison + du terrain non attenant (constructible) = 118 990 €.
 
Côté "technique" :

Diagnostic amiante : absence dans la maison, présence dans le garage (si achat du terrain constructible) mais non dégradée.
Diagnostic électrique : quelques anomalies présentes.
Diagnostic plomb : négatif.
DPE : en E.
Superficie : totale : 93.72m²  selon le DPE.

Pour nos amis investisseurs (simulation non contractuelle) :
Loyer possible sur le marché actuel de 620 € en l'état et jusqu'à 680 € en aménageant une troisième chambre dans les combles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires sur "Damblainvillais" :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : classement en E (le DPE est téléchargeable en entier sur notre site internet !)
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 606€ en 2023 dont 170€ de TEOM (pour le tout, maison + terrain, donc la taxe foncière de la maison seule est un peu inférieure).

 Mandat présenté par Sacha NORMAND, conseiller Immobilier salarié chez Visite & Co

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 190 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 930 avis et une note moyenne de 4.9/5.

Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Combles de 24 m2 environ
  • Charme ancien de la pierre
  • Proximité de Falaise
  • Calme de la campagne
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Séjour
    43 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Tuiles plates
  • Localisation
    Damblainville 14620 - Falaise
  • Référence
    "Damblainvillais"

Détail des pièces

  • Séjour / Salle à manger
    43 m²
  • Cuisine
    9.33 m²
  • WC
    1.20 m²
  • Palier
    5.64 m²
  • Chambre 1
    16.79 m²
  • Chambre 2
    12.15 m²
  • Salle d'eau
    7.48 m²
  • Combles non chauffés
    24.32 m²

Informations complémentaires

Intéressé par ce bien ?
Contactez-nous

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Empty
Empty
Envoyer
Visite & Co

82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
Envoyer un e-mail
S'y rendre

Vous apprécierez également

Vous ne trouvez pas
le bien de vos rêves ?

Ne manquez plus aucun bien correspondant à votre recherche en vous inscrivant à notre alerte mail !

Vente
Maison
Damblainville 14620
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser