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Maison traditionnelle à vendre, 3 pièces - Damblainville 14620
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"Damblainvillais" maison + terrain constructible

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Maison traditionnelle à vendre, 3 pièces - Damblainville 14620
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Descriptif du bien

  • Surface : 94 m²
  • Pièces : 3
  • Terrain : 666 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Damblainvillais"  : une maison en pierres idéales pour un premier achat ou un investissement locatif notamment grâce à son terrain indépendant constructible.

Pourquoi "Damblainvillais" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"

Information importante avant de vous présenter "Damblainvillais" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Damblainvillais" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Damblainvillais" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Damblainvillais" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter ce bien qui pour nous est parfait pour un investisseur ou un marchand de biens.

Nous sommes au Sud de Caen, sur la commune de Damblainville (vous pouvez donc rejoindre le périphérique de Caen en 33 minutes et la commune de Falaise et ses commerces et services en 8 minutes).

Le propriétaire actuel se sépare de cette maison après 18 ans de mise en location (dernier loyer connu : 520€ net) durant lesquels il a réalisé d'importants travaux : plus de 50 000 € selon ses déclarations :
- des travaux d'électricité, sol, isolation, et de plomberie en 2006 pour plus de 32 000 €,
- des travaux liées aux huisseries en 2006 pour près de 5 000 €,
- des travaux pour l'assainissement (tout à l'égout) 2006 pour près de 500 €
- des travaux de branchement pour eau potable en 2006 pour près de 1 100€
- des travaux pour le compteur et disjoncteur en 2006 pour près de 1 000€
- des travaux de toiture en 2008 pour près de 16 000 €,

Cet ensemble est composé de 2 biens :
Une maison avec une petite terrasse d'une part et un terrain non attenant de 560 m² avec un garage construit dessus d'environ 25m2 d'autre part (longueur du garage de 5.35m et largeur de 4.60m) et détenant une hauteur de porte de 2.59m + un petit bâtiment.
Ce terrain non attenant peut soit être utilisé comme jardin + garage + parking pour la maison, soit éventuellement intéresser un investisseur puisqu'il est constructible ! CU Opérationnel obtenu le 26/04/2024 pour construction d'une maison à usage d'habitation.

Passons à la découverte de l'intérieur de la maison :
Au rez-de-chaussée : un espace séjour, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant.
Au premier étage : un palier dessert 2 chambres, une côté Sud et une côté Ouest variant de 12 à 16m2. Le palier désert également une salle d'eau.
 
Au deuxième étage se trouve des combles non chauffés d'une superficie de 24m2 environ.
 
Côté "technique" :
Diagnostic amiante : absence dans la maison, présence dans le garage mais non dégradée.
Diagnostic électrique : quelques anomalies présentes.
Diagnostic plomb : négatif.
DPE : en E.
Superficie : totale : 93.72m²  selon le DPE.

Pour nos amis investisseurs (simulation non contractuelle) :
Achat de l'ensemble puis revente 25 000 € du terrain (pas d'imposition à la plus-value immobilière si achat par un couple marié par exemple car revente inférieure à 15 000 € par indivisaire) ce qui amène le prix de la maison à moins de 95 000 € pour un loyer possible sur le marché actuel de 620 € en l'état et jusqu'à 680 € en aménageant une troisième chambre dans les combles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires sur "Damblainvillais" :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : classement en E (le DPE est téléchargeable en entier sur notre site internet !)
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 606€ en 2023 dont 170€ de TEOM.

 Mandat présenté par Sacha NORMAND, conseiller Immobilier salarié chez Visite & Co

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 185 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 850 avis et une note moyenne de 4.9/5.

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Terrain situé en zone UB du Plan local d'Urbanisme
  • Charme ancien de la pierre
  • Proximité de Falaise
  • Calme de la campagne
  • Combles de 24 m2 environ
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Séjour
    43 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Tuiles plates
  • Localisation
    Damblainville 14620 - Falaise
  • Référence
    "Damblainvillais"

Détail des pièces

  • Séjour / Salle à manger
    43 m²
  • Cuisine
    9.33 m²
  • WC
    1.20 m²
  • Palier
    5.64 m²
  • Chambre 1
    16.79 m²
  • Chambre 2
    12.15 m²
  • Salle d'eau
    7.48 m²
  • Combles non chauffés
    24.32 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
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