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"Shaïni" Maison et double garage à Port-en-Bessin

179 990

Maison traditionnelle à vendre , 3 pièces - Port-en-Bessin-Huppain 14520
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Descriptif du bien

  • Surface : 77 
  • Terrain : 25 ca
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
L'agence Visite & Co vous présente "Shaïni" : un bien atypique et plein d'atouts : en centre-ville de Port-en-Bessin, avec un grand garage + 1 place de parking.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…


Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien :  https://bit.ly/3yv1VkO

Nous connaissons bien la maison "Shaïni" car nous l'avons vendu en 2018 à la propriétaire actuelle.

A l'époque elle avait craqué sur les atouts de cette "maison-appartement" : construction de 2008 donc en très bon état, accès rapide au centre-ville, espace jardinet extérieur et très pratique : double garage + 1 place de parking.

"Shaïni" est idéalement située en centre-ville aux abords du chantier naval et du supermarché.

La maison est accessible de deux cotés, soit par l'entrée coté rue, ou par l'arrière via le parking privatif et le jardinet.

"Shaïni" est donc sur trois niveaux : coté rue, vous accédez à l'entrée et le grand double garage de 36,83m² (presque 10m de long). Coté cour, le salon séjour donne sur le jardinet, la cuisine lumineuse est aménagée et équipée. Vous trouverez un wc ainsi qu' un second au deuxième étage avec deux chambres et la salle de bains.

"Shaïni" se situe à moins de 10 minutes du centre ville de Bayeux, 30 minutes de Caen.
Aux abords, les sites et plages du débarquement, le Golf d'Omaha Beach,

Les points fort de "Shaïni": Maison en copropriété mais faibles charges de 35.98 euros (dont 16.46€ locatif) par mois : l'entretien du jardin privé est réalisé et compris dans les charges.
Diagnostics : bon dpe en C et l'installation d'électricité ne comporte pas d'anomalie.

Informations / Mentions obligatoires :
Chauffage électrique.
Montant de la taxe foncière : 789 € dont 172 € pour les ordures ménagères.
Assainissement tout à l'égout.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : C 176/ GES A : 5.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété : pas de procédures en cours, 32 lots dont 16 lots principaux, charges de copropriété de 35.98 € par mois dont 16.46 € récupérables sur un locataire éventuel.

Mandat présenté par Guillaume Ozouf
Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 040          Valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335

Pourquoi choisir Visite & Co ?

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Mail : [email protected]

Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Double-garage
  • Centre-ville
  • Jardinet entretenu par la copropriété
  • Faible charges de copropriété
  • Place de stationnement privative en plus du garage
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Shaïni"
  • Localisation
    Port-en-Bessin-Huppain 14520
  • Construction
    2008
  • Surface au sol
    77 
  • Séjour
    25 
  • Niveaux
    3
  • Chambres
    2
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    3
  • Surface terrasse
    25 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Isolation
    Oui
  • Toiture
    Ardoise
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • entrée
    3.25 m²
  • séjour
    25.40 m²
  • wc
    0.95 m²
  • cuisine
    11.69 m²
  • chambre 1
    13.50 m²
  • chambre 2
    14.40 m²
  • salle de bains wc
    4.30 m²
  • palier
    2.96 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 458. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 432.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860 et 1190 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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