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Maison traditionnelle à vendre, 5 pièces - troarn 14670
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"Zia" maison située à Escoville

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Descriptif du bien

  • Surface : 117 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 304 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Zia" : Une maison de 1983 avec 4 chambres située à Escoville, entre Caen et la mer.

Pourquoi "Zia" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Nous vous proposons cette maison construite en 1983, située sur un terrain de 304 m², avec une surface habitable de 117m².

"Zia" est une maison mitoyenne (d'un côté, par le garage) située à Escoville, idéale pour une famille. L'école maternelle et primaire est à 5 minutes à pied et la commune bénéficie d'un réseau de transports scolaires pour vos enfants au collège de Troarn. La commune d'Escoville se situe à seulement 7 minutes des commerces de Troarn et à égale distance de Cuverville. Nous sommes à 14 minutes de Caen et à 15 minutes des plages de Merville Franceville.

En entrant, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour/salon spacieux et lumineux avec une cheminée. Cet espace de vie convivial est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC, une salle d'eau, une chambre de 14 m² ainsi qu'un espace bureau et une buanderie pour une vie de plain-pied.

À l'étage de "Zia" vous trouverez trois belles chambres, offrant à chacun son espace personnel. Une salle de bains, un WC indépendant complètent cet étage, garantissant confort et praticité pour toute la famille.

L'extérieur de la maison ne manque pas d'atouts : vous profiterez d'un joli jardin sans vis à vis, vous pourrez également stationner votre véhicule dans la cour et stationner également votre voiture sur le parking devant la maison.

Pour le rangement vous retrouverez un cabanon de jardin pour ranger le matériel de jardin ainsi que les vélos des enfants.

Avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en classe D, cette maison ne nécessite pas de travaux énergétiques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué : D 208 kWh - GES  6 B : téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 1660€ et 2310€ par an
Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021.
Diagnostic électrique en document téléchargeable.
Diagnostic amiante négatif.
Chauffage électrique + cheminée.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxes foncières : 530€ sur l'avis 2024 dont 136€ de TEOM.
Assainissement : tout à l'égout (contrôle commandé)
Zonage du terrain concernant l'urbanisme : UB zone du PLU (disponible en document téléchargeable)

Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 202300000  délivrée le 09/01/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo

Pourquoi choisir Visite & Co ?

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Vie de plain-pied
  • 4 chambres
  • 5 minutes des écoles à pieds
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Séjour
    42 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1983
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    troarn 14670 - Caen Est
  • Référence
    "Zia"

Détail des pièces

  • cuisine aménagée et équipée
    14 m²
  • séjour
    28 m²
  • entrée
    2.81 m²
  • salle d'eau avec WC
    3.40 m²
  • chambre 1
    14.87 m²
  • grenier transformé en bureau
    6.2 m²
  • buanderie
    5 m²
  • chambre 2
    11.4 m²
  • chambre 3
    13.2 m²
  • chambre 4
    9 m²
  • couloir
    4 m²
  • salle de bains
    3.40 m²
  • WC
    1.20 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

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