Vendu
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"Grisou" maison avec 5 chambres
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 145 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 2 208 m²
La maison "Grisou" est vendue, pour la petite histoire Guillaume a été contacté par les propriétaires via une recommandation de ses clients qui ont déjà travaillé avec lui. La maison en vente depuis des mois n'a pas trouvé preneur. Guillaume a repris le dossier depuis le début : estimation, points techniques et administratifs à éclaircir... ect...
"Grisou" a trouvé son nouveau propriétaire grâce à la ténacité de Guillaume, les anciens propriétaires peuvent donc réaliser leur projet, et l'Acquéreur venir s'installer dans notre belle région!
Vous aussi faites estimer votre bien :
https://bit.ly/3hKpoHZ
L'agence Visite & Co vous présente "Grisou" : une maison avec 5 chambres dont 3 au rez-de-chaussée, sur la commune d'Aure sur Mer (Saint Honorine des Pertes).
Pourquoi "Grisou" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Grisou" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Grisou" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Grisou" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Grisou" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les factures des travaux, les taxes foncières …
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter cette spacieuse maison.
Nous sommes donc sur la commune d'Aure sur Mer (Saint Honorine des Pertes). À 5 minutes de Port en Bessin et 14 minutes de Bayeux.
"Grisou" vous donne accès à la mer à moins d'un kilomètre, les plages du débarquement et aussi à la nouvelle piste cyclable le long de la mer pour de belles balades.
La maison, édifiée en 2006, exposée Est / Ouest offre en rez de chaussée : le salon séjour, la cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine bien pratique, 3 chambres, une salle d'eau avec wc, une douche ouverte facile pour l'entretien et un autre wc indépendant et son lave-main.
L'étage de Grisou lui dispose de deux chambres, un bureau, une deuxième salle d'eau avec un troisième wc.
Coté jardin "Grisou" possède un grand terrain de 2 208m² avec garage/atelier et une pergola bioclimatique exposée plein Ouest pour profiter, au frais, d'un remontant après la balade en vélo.
Vous l'avez compris, "Grisou" avec ses 145 m² habitable environ et son grand terrain s'adresse à une grande famille.
Les travaux d'isolation, et le mode de chauffage assuré par la PAC (Pompe à chaleur) permettent d'afficher un DPE en B, note recherchée de nos jours.
Les travaux justement parlons en : les propriétaires actuels quittent ce bien après presque 10 ans durant lesquels ils n'ont fait qu'améliorer et embellir cette propriété, avec depuis 2015 environs 120 000 € de travaux réalisés par entreprises.
L'ensemble des factures sont en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site.
Voici la ventilation des 120 000€ de travaux :
- Cuisine de 2015 Hygena 5 700€
- Installation en 2015 de la PAC 25 000€
- Réfection en 2016 de la salle d'eau au rez-de-chaussée 4 500€
- Four encastrable Siemens 2021 pour 600€
- Escalier intérieur en 2020 pour 9 700€
- Travaux en 2020 salle d'eau à l'étage 3 000€
- Installation en 2021/2022 de la pergola bioclimatique et de ses stores 17 000€
- Changement en 2021 des huisseries et volets roulants solaires 28 000€
- Isolation extérieur et bardage complet, 2022 pour la réalisation 26 000€
- Changement en 2023 de la VMC 800€
Le côté "technique" de "Grisou":
Diagnostic amiante : Non concerné construction de 2006.
Diagnostic électrique : bonne nouvelle : pas d'anomalie.
Diagnostic plomb : Non concerné construction de 2006.
DPE : en B (c'est un DPE récent, donc nouvelle version et donc relativement "fiable").
Superficie : totale : 145 m² selon mesurage repris du DPE (160m² environs au sol)
Chauffage au sol au rdc et convecteurs à l'étage.
Concernant l'assainissement, pas de fosse, la maison est raccordée au tout à l'égout, le contrôle est commandé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires sur "Grisou" :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : classement en B (le DPE est téléchargeable en entier sur notre site internet !)
Consommations annoncées année de référence 2021 entre 960€ et 1360€ par an
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1378 € en 2023 dont 380 € de TEOM.
Mandat présenté par Guillaume OZOUF ( moi :) https://www.visite-andco.fr/agent/guillaume.ozouf,92)
Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 040 Valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 185 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 850 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
"Grisou" a trouvé son nouveau propriétaire grâce à la ténacité de Guillaume, les anciens propriétaires peuvent donc réaliser leur projet, et l'Acquéreur venir s'installer dans notre belle région!
Vous aussi faites estimer votre bien :
https://bit.ly/3hKpoHZ
L'agence Visite & Co vous présente "Grisou" : une maison avec 5 chambres dont 3 au rez-de-chaussée, sur la commune d'Aure sur Mer (Saint Honorine des Pertes).
Pourquoi "Grisou" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Grisou" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
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- Une vidéo de "Grisou" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Grisou" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les factures des travaux, les taxes foncières …
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter cette spacieuse maison.
Nous sommes donc sur la commune d'Aure sur Mer (Saint Honorine des Pertes). À 5 minutes de Port en Bessin et 14 minutes de Bayeux.
"Grisou" vous donne accès à la mer à moins d'un kilomètre, les plages du débarquement et aussi à la nouvelle piste cyclable le long de la mer pour de belles balades.
La maison, édifiée en 2006, exposée Est / Ouest offre en rez de chaussée : le salon séjour, la cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine bien pratique, 3 chambres, une salle d'eau avec wc, une douche ouverte facile pour l'entretien et un autre wc indépendant et son lave-main.
L'étage de Grisou lui dispose de deux chambres, un bureau, une deuxième salle d'eau avec un troisième wc.
Coté jardin "Grisou" possède un grand terrain de 2 208m² avec garage/atelier et une pergola bioclimatique exposée plein Ouest pour profiter, au frais, d'un remontant après la balade en vélo.
Vous l'avez compris, "Grisou" avec ses 145 m² habitable environ et son grand terrain s'adresse à une grande famille.
Les travaux d'isolation, et le mode de chauffage assuré par la PAC (Pompe à chaleur) permettent d'afficher un DPE en B, note recherchée de nos jours.
Les travaux justement parlons en : les propriétaires actuels quittent ce bien après presque 10 ans durant lesquels ils n'ont fait qu'améliorer et embellir cette propriété, avec depuis 2015 environs 120 000 € de travaux réalisés par entreprises.
L'ensemble des factures sont en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site.
Voici la ventilation des 120 000€ de travaux :
- Cuisine de 2015 Hygena 5 700€
- Installation en 2015 de la PAC 25 000€
- Réfection en 2016 de la salle d'eau au rez-de-chaussée 4 500€
- Four encastrable Siemens 2021 pour 600€
- Escalier intérieur en 2020 pour 9 700€
- Travaux en 2020 salle d'eau à l'étage 3 000€
- Installation en 2021/2022 de la pergola bioclimatique et de ses stores 17 000€
- Changement en 2021 des huisseries et volets roulants solaires 28 000€
- Isolation extérieur et bardage complet, 2022 pour la réalisation 26 000€
- Changement en 2023 de la VMC 800€
Le côté "technique" de "Grisou":
Diagnostic amiante : Non concerné construction de 2006.
Diagnostic électrique : bonne nouvelle : pas d'anomalie.
Diagnostic plomb : Non concerné construction de 2006.
DPE : en B (c'est un DPE récent, donc nouvelle version et donc relativement "fiable").
Superficie : totale : 145 m² selon mesurage repris du DPE (160m² environs au sol)
Chauffage au sol au rdc et convecteurs à l'étage.
Concernant l'assainissement, pas de fosse, la maison est raccordée au tout à l'égout, le contrôle est commandé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
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Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1378 € en 2023 dont 380 € de TEOM.
Mandat présenté par Guillaume OZOUF ( moi :) https://www.visite-andco.fr/agent/guillaume.ozouf,92)
Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 040 Valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 185 bailleurs.
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Les points forts du bien
- 5 chambres et un bureau
- Vie de plain pied
- 3 wc dont 1 indépendant avec lave-mains
- Grand terrain 2 208 m²
- Isolation
- Mode de chauffage pac
- Chauffage au sol au rdc
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol160 m²
- Séjour29 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction2006
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- IsolationRé isolée par l'extérieur
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- Toitureardoises
- LocalisationBayeux 14400 - Bayeux & Bessin
- Référence"Grisou"
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
