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Maison traditionnelle à vendre, 7 pièces - Bayeux 14400
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"Grisou" maison avec 5 chambres

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Descriptif du bien

  • Surface : 145 m²
  • Pièces : 7
  • Terrain : 2 208 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Grisou"  : une maison avec 5 chambres dont 3 au rez-de-chaussée, sur la commune d'Aure sur Mer (Saint Honorine des Pertes).

Pourquoi "Grisou" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"

Information importante avant de vous présenter "Grisou" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Grisou" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Grisou" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Grisou" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les factures des travaux, les taxes foncières …

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter cette spacieuse maison.

Nous sommes donc sur la commune d'Aure sur Mer (Saint Honorine des Pertes). À 5 minutes de Port en Bessin et 14 minutes de Bayeux.

"Grisou" vous donne accès à la mer à moins d'un kilomètre, les plages du débarquement et aussi à la nouvelle piste cyclable le long de la mer pour de belles balades.

La maison, édifiée en 2006, exposée Est / Ouest offre en rez de chaussée : le salon séjour, la cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine bien pratique, 3 chambres, une salle d'eau avec wc, une douche ouverte facile pour l'entretien et un autre wc indépendant et son lave-main.
L'étage de Grisou lui dispose de deux chambres, un bureau, une deuxième salle d'eau avec un troisième wc.

Coté jardin "Grisou" possède un grand terrain de 2 208m² avec garage/atelier et une pergola bioclimatique exposée plein Ouest pour profiter, au frais, d'un remontant après la balade en vélo.

Vous l'avez compris, "Grisou" avec ses 145 m² habitable environ et son grand terrain s'adresse à une grande famille.

Les travaux d'isolation, et le mode de chauffage assuré par la PAC (Pompe à chaleur) permettent d'afficher un DPE en B, note recherchée de nos jours.

Les travaux justement parlons en : les propriétaires actuels quittent ce bien après presque 10 ans durant lesquels ils n'ont fait qu'améliorer et embellir cette propriété, avec depuis 2015 environs 120 000 € de travaux réalisés par entreprises.
L'ensemble des factures sont en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site.

Voici la ventilation des 120 000€ de travaux :

- Cuisine de 2015 Hygena  5 700€
- Installation en 2015  de la PAC 25 000€
- Réfection en 2016 de la salle d'eau au rez-de-chaussée 4 500€
- Four encastrable Siemens 2021 pour 600€
- Escalier intérieur en 2020 pour 9 700€
- Travaux en 2020 salle d'eau à l'étage 3 000€
- Installation en 2021/2022 de la pergola bioclimatique et de ses stores 17 000€
- Changement en 2021 des huisseries et volets roulants solaires 28 000€
- Isolation extérieur et bardage complet, 2022 pour la réalisation 26 000€
- Changement en 2023 de la VMC 800€


Le côté "technique" de "Grisou":
Diagnostic amiante : Non concerné construction de 2006.
Diagnostic électrique : bonne nouvelle : pas d'anomalie.
Diagnostic plomb : Non concerné construction de 2006.
DPE : en B (c'est un DPE récent, donc nouvelle version et donc relativement "fiable").
Superficie : totale : 145 m² selon mesurage repris du DPE (160m² environs au sol)
Chauffage au sol au rdc et convecteurs à l'étage.
Concernant l'assainissement, pas de fosse, la maison est raccordée au tout à l'égout, le contrôle est commandé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires sur "Grisou" :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : classement en B (le DPE est téléchargeable en entier sur notre site internet !)
Consommations annoncées année de référence 2021 entre 960€ et 1360€ par an
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1378 € en 2023 dont 380 € de TEOM.

Mandat présenté par Guillaume OZOUF ( moi :)  https://www.visite-andco.fr/agent/guillaume.ozouf,92)
Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 040          Valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335


Pourquoi choisir Visite & Co ?

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • 5 chambres et un bureau
  • Vie de plain pied
  • 3 wc dont 1 indépendant avec lave-mains
  • Grand terrain 2 208 m²
  • Isolation
  • Mode de chauffage pac
  • Chauffage au sol au rdc
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    160 m²
  • Séjour
    29 m²
  • Surface terrasse
    20 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • Construction
    2006
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Traversant
  • Isolation
    Ré isolée par l'extérieur
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    ardoises
  • Localisation
    Bayeux 14400 - Bayeux & Bessin
  • Référence
    "Grisou"

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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