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Maison traditionnelle à vendre, 7 pièces - Espins 14220
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"Le Moulin à Colza" ensemble immobilier

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Descriptif du bien

  • Surface : 195 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 1 998 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Le Moulin à Colza"  : une spacieuse maison + son énorme atelier à Espins, commune au Sud-Ouest de Caen.

Pourquoi "Le Moulin à Colza" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"

Information importante avant de vous présenter "Le Moulin à Colza" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Le Moulin à Colza" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Le Moulin à Colza" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Le Moulin à Colza" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter ce bel ensemble immobilier.

Commençons par sa localisation : 14 220 Espins (nous ne sommes pas des petits cachotiers chez Visite & Co). Selon l'ami Google : il faut 16 minutes pour rejoindre le périphérique de Caen ou encore 26 minutes pour le centre-ville. La ville de Thury-Harcourt, avec tous les commerces, services, écoles, collèges... est à 7 minutes.

Passons à cet ensemble : Vous avez d'une part une spacieuse maison d'habitation de près de 200 m², de bonne construction, dont l'intérieur est à rafraichir mais habitable de suite et d'autre part (mais tout communique) un énorme atelier + son grenier de stockage idéal pour un artisan, un collectionneur de voitures, un brocanteur...

Pour découvrir l'intérieur de la maison avec précision : vous avez des plans en photos dans notre annonce et une visite virtuelle. Un point fort tout de même à signaler : présence d'une grande chambre au rez-de-chaussée et d'une salle de bains. Il y a 5 chambres en tout c'est donc une vraie maison familiale.

Concernant l'atelier : il mesure, tenez vous bien... Près de 27 mètres de long sur plus de 8 mètres de large. C'était une ancienne menuiserie pour l'histoire. Il y a aussi un étage de stockage en plus (plancher à vérifier). Cette partie de l'ensemble est située en Zone Ud du PLUI donc sur le principe : vous pouvez la transformer si c'est votre souhait (gîte par exemple ?), bien sûr en demandant une autorisation d'urbanisme préalable (point positif : il y a déjà de nombreuses fenêtres).

Parlons du terrain : 1 998m² au total dont : 1 178 m² "avec" la maison (en zone Ud du PLUI) et 820 m² de terrain non attenant (pour un verger par exemple) en zone A du PLUI. Une cinquantaine de mètres environ séparent la maison et son jardin de son terrain non attenant.

Concernant les travaux récents (près de 45 000€ de factures) :
- 2012 : Volets roulants par Laurent Isolation pour 2 549 €
- 2012 : Porte de garage sectionnelle par Laurent Isolation pour 2 995 €
- 2017 : Débord de toit en PVC par Chatel Lebailly pour 3 517 €
- 2020 : Menuiseries par Bplast pour 2 146 €
- 2021 : Radiateur par PH Energies pour 443 €
- 2021 : Installation PAC par PH Energies pour 14 879 €
- 2021 : Menuiseries par ACTIBAT pour 17 980 €

Côté technique :
- Electricité : des anomalies : sur notre site le diagnostic est téléchargeable.
- DPE : en D (merci la pompe à chaleur récente).
- Amiante : Positif dans une partie du sous-sol de la maison (car oui en plus de l'énorme atelier vous avez un sous-sol partiel).
Géorisques : Téléchargeable sur notre site : rien de particulier à signaler.
- Assainissement : maison raccordée au tout à l'égout sur déclaration du vendeur : pas de contrôle obligatoire selon la mairie interrogée le 27/03/2024.

Concernant les entretiens "obligatoires" :
- Ramonage de la cheminée fait le 26/10/2023
- Entretien de la PAC fait le 15/11/2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires sur "Le Moulin à Colza" :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : classement en D (le DPE est téléchargeable en entier sur notre site internet !)
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1541 € en 2023 dont 416€ de TEOM.

 Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 185 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 880 avis et une note moyenne de 4.9/5.

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Enorme dépendance
  • Environnement
  • Volumes
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Localisation
    Espins 14220
  • Référence
    Le Moulin Colza

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
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