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"La Villa Boubou" Ensemble immobilier
829 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 353 m²
- Pièces : 16
- Salle de bains : 2
- Terrain : 1 066 m²
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Instagram : https://urls.fr/wcSe9I
Facebook : https://urls.fr/41R90S
Tiktok : https://urls.fr/KrJkE_
L'agence Visite & Co vous présente en exclusivité « La Villa Boubou » : une opportunité d'acquérir un domaine immobilier avec piscine chauffée et haute rentabilité aux portes de Caen et des plages, vendu meublé prêt à exploiter ! CA réalisé ces 3 dernières années : entre 100 000 € et 150 000 € par an.
Pourquoi " La Villa Boubou " ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Découvrons la propriété :
La Villa Principale (219 m² de confort et de convivialité) :
Au rez-de-chaussée : Un bel espace de vie traversant de 80 m² réunissant une cuisine aménagée et équipée ouverte, un salon, un séjour et une vaste véranda avec espace bar.
Pour vos moments de détente : poêle à granulés, billard, jeux de société...
Espace Bien-Être : Une piscine intérieure de 7mètres x 3mètres, chauffée toute l'année (entre 26 et 29°C).
Une suite parentale complète (lit double, dressing, lit bébé, salle d'eau privative et WC).
4 autres chambres de plain-pied, une salle d'eau supplémentaire, une buanderie et un WC indépendant.
À l'étage :
Un palier desservant 5 chambres fonctionnelles avec rangements (dressing/commodes) et bureaux.
Une grande salle de bains familiale équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC.
Cette première comporte donc 10 chambres au total et 4 pièces d'eau.
Les deux bâtiments annexes :
Un Studio indépendant avec terrasse : Parfait pour accueillir des invités ou générer du revenu locatif.
Un appartement T3 : Idéal pour étendre la capacité d'accueil de la propriété afin de maximiser l’exploitation en gîte/Airbnb autonome. Il se compose d’un espace séjour et cuisine ouverte, un WC indépendant, une salle d’eau et deux belles chambres. Un jardin privatif bien exposé complète ce bien.
Les Extérieurs & Communs :
Espace repas extérieur : Une grande pergola abritant une cuisine d'été équipée avec barbecue.
Zone de loisirs (sans vis-à-vis) : Aire de jeux pour enfants.
Stationnement : 3 places privatives fermées sur la propriété + parking public à proximité immédiate.
Eléments financiers : 5 choses à savoir :
1 : cet ensemble immobilier a généré 138 671.82 € de chiffre d’affaires en 2025 (entre la location saisonnière de la villa dans sa version 5 ou 10 chambres, la location saisonnière du studio ainsi que du T3). Les bilans 2023 et 2024 sont disponibles et pourront être transmis sur demande sérieuse et qualifiée. Le bilan 2025 est en attente.
2 : Le mobilier composant une bonne partie de l'immeuble est vendu avec et compris dans le prix : il y aura donc une belle économie sur les frais "dits de notaire" pour l'acquéreur car nous pourrons le "ventilée" dans le prix.
3 : La taxe foncière 2025 est de 5 036 € dont 562 € de TEOM
4 : Cette vente n'est pas soumis à TVA (sauf pour la partie concernant les honoraires Visite & Co, à la charge du vendeur).
5 : Un calendrier de réservation plein et déjà des dates pour 2027.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE Maison : effectué. Conso énergétique C 85 / GES : C 12
DPE Studio: Conso énergétique C 203 / GES: 7
DPE T3 : Conso énergétique C 167 / GES : 6
Chauffage et eau chaude : Chaudière gaz à condensation et ballon d'eau chaude électrique.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien n’est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 5 036 € dont 562€ de TEOM (selon avis 2025)
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 330 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 3 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Honoraires à la charge du vendeur.
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Pourquoi " La Villa Boubou " ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Découvrons la propriété :
La Villa Principale (219 m² de confort et de convivialité) :
Au rez-de-chaussée : Un bel espace de vie traversant de 80 m² réunissant une cuisine aménagée et équipée ouverte, un salon, un séjour et une vaste véranda avec espace bar.
Pour vos moments de détente : poêle à granulés, billard, jeux de société...
Espace Bien-Être : Une piscine intérieure de 7mètres x 3mètres, chauffée toute l'année (entre 26 et 29°C).
Une suite parentale complète (lit double, dressing, lit bébé, salle d'eau privative et WC).
4 autres chambres de plain-pied, une salle d'eau supplémentaire, une buanderie et un WC indépendant.
À l'étage :
Un palier desservant 5 chambres fonctionnelles avec rangements (dressing/commodes) et bureaux.
Une grande salle de bains familiale équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC.
Cette première comporte donc 10 chambres au total et 4 pièces d'eau.
Les deux bâtiments annexes :
Un Studio indépendant avec terrasse : Parfait pour accueillir des invités ou générer du revenu locatif.
Un appartement T3 : Idéal pour étendre la capacité d'accueil de la propriété afin de maximiser l’exploitation en gîte/Airbnb autonome. Il se compose d’un espace séjour et cuisine ouverte, un WC indépendant, une salle d’eau et deux belles chambres. Un jardin privatif bien exposé complète ce bien.
Les Extérieurs & Communs :
Espace repas extérieur : Une grande pergola abritant une cuisine d'été équipée avec barbecue.
Zone de loisirs (sans vis-à-vis) : Aire de jeux pour enfants.
Stationnement : 3 places privatives fermées sur la propriété + parking public à proximité immédiate.
Eléments financiers : 5 choses à savoir :
1 : cet ensemble immobilier a généré 138 671.82 € de chiffre d’affaires en 2025 (entre la location saisonnière de la villa dans sa version 5 ou 10 chambres, la location saisonnière du studio ainsi que du T3). Les bilans 2023 et 2024 sont disponibles et pourront être transmis sur demande sérieuse et qualifiée. Le bilan 2025 est en attente.
2 : Le mobilier composant une bonne partie de l'immeuble est vendu avec et compris dans le prix : il y aura donc une belle économie sur les frais "dits de notaire" pour l'acquéreur car nous pourrons le "ventilée" dans le prix.
3 : La taxe foncière 2025 est de 5 036 € dont 562 € de TEOM
4 : Cette vente n'est pas soumis à TVA (sauf pour la partie concernant les honoraires Visite & Co, à la charge du vendeur).
5 : Un calendrier de réservation plein et déjà des dates pour 2027.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE Maison : effectué. Conso énergétique C 85 / GES : C 12
DPE Studio: Conso énergétique C 203 / GES: 7
DPE T3 : Conso énergétique C 167 / GES : 6
Chauffage et eau chaude : Chaudière gaz à condensation et ballon d'eau chaude électrique.
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Ce bien n’est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 5 036 € dont 562€ de TEOM (selon avis 2025)
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 330 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 3 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les points forts du bien
- Rentabilité exceptionnelle et clé en main
- Emplacement stratégique « Terre & Mer »
- Proximité commerces transports et grands axes
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour81 m²
- Chambres13
- Salle d'eau2
- WC4
- Construction2013
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- ExpositionTraversant
- Stationnement extérieur6
- Description de la piscine53 m² intérieur et chauffée
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- Localisationtroarn 14670
- Référence"La Villa Boubou"'
Détail des pièces
- MAISON PRINCIPALE = 220.46 m² m²
- Entrée4.83 m²
- Wc0.76 m²
- Cuisine séjour51.5 m²
- Veranda29.55 m²
- Palier 7.52 m²
- Salle d'eau1.65 m²
- Chambre 111.87 m²
- Couloir6.2 m²
- Chambre 2 6.22 m²
- Chambre 37.6 m²
- Chambre 48.61 m²
- Buanderie7.36 m²
- Suite Parentale : chambre 13.85 et salle d'eau 3.8917.74 m²
- Lingerie4.83 m²
- Palier5.57 m²
- Chambre 59.70 m²
- Chambre 610.02 m²
- Chambre 711.65 m²
- Salle de Bain6 m²
- Chambre 85.4 m²
- Chambre 95.97 m²
- PISCINE INTERIEUR53.55 m²
- STUDIO = 22.64 m² m²
- Séjour18.29 m²
- Salle d'eau4.35 m²
- LOGEMENT DEUX CHAMBRES = 56.41 m² m²
- Séjour23.33 m²
- Couloir2.3 m²
- Chambre 110.75 m²
- Chambre 211.54 m²
- Salle d'eau 7.32 m²
- WC1.08 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 880 655 394 RSAC CAEN • RCP MMA contrat 127 100 479
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 880 655 394 RSAC CAEN • RCP MMA contrat 127 100 479
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14000 Caen
