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"Nino" maison avec vue mer
299 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 125.77 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 1 541 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Nino" : une maison vue sur mer à Arromanches-les-Bains, de quatre chambres, sous-sol complet et vie de plain-pied. Terrain de 1 541 m² et un autre garage en plus du sous-sol.
Pourquoi "Nino" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Nino"
Nous sommes donc sur la commune de Arromanches-les-Bains, à 10 kilomètres de Bayeux, 30 kilomètres du périphérique de Caen (Carpiquet) et à peine 250 kilomètres de la région parisienne.
La maison "Nino" est située sur les hauteurs du village ce qui lui donne une vue sur la mer et le port artificiel d'Arromanches. La plage se trouve à seulement 550 mètres et donc encore moins pour se faire "un petit au resto" ou flâner dans le centre-ville et ses commerces.
"Nino" offre une vie de plain-pied (quatre chambres au total dont une en rez-de-chaussée), le séjour bénéficie d'une cheminée ouverte et de la vue sur mer au nord ainsi qu'une terrasse au sud. Une salle d'eau et un WC à chaque niveau.
Le sous-sol complet de plus de 60m² est un atout de taille, complété par un autre garage indépendant de la maison.
Idéal pour les bateaux car en plus de pouvoir les abriter, l'accès au garage et au parking est entièrement bitumé et large pour les manœuvres.
"Nino" construit en 1981 est à rafraichir, deux fenêtres et des volets électriques ont été posés récemment . La porte du garage et le portail ont été changés également et sont motorisés (sans demande préalable en mairie).
L'implantation de la maison "Nino" est bien pensée car vous profitez d'une vue d'exception au nord et de la terrasse au sud qui permet de profiter du terrain et du soleil.
Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et la cheminée. Présence d'un adoucisseur d'eau. L'assainissement est au tout à l'égout.
Le terrain de 1541 m² est en zone constructible UGc selon le PLUi (voir photo dans l'annonce).
Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site :
- Taxe foncière de 2024
- L'ensemble des diagnostics
- La carte du PLUi et le cadastre
- La carte Atlas des patrimoines (non concerné)
- Le rapport Géorisques
- Le terrain est en zone argileuse forte, ce qui pourrait expliquer notamment la présence d'une fissure sur le carrelage de la salle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires sur "Nino":
Diagnostic électrique : anomalies et recommandations.
DPE : en E : Consommations annoncées (année de référence 2021) : entre 3050€ et 4150€ par an
"Logement à consommation énergétique excessive".
Assainissement : Tout à l'égout.
Diagnostic amiante : Les plaques de couverture du garages sont en amiante.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxe foncière : 1218 € en 2024 dont 325 € de TEOM.
Mandat présenté par Guillaume OZOUF (moi :) https://www.visite-andco.fr/agent/guillaume.ozouf,92)
Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 040 Valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 200 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 000 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Pourquoi "Nino" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Nino"
Nous sommes donc sur la commune de Arromanches-les-Bains, à 10 kilomètres de Bayeux, 30 kilomètres du périphérique de Caen (Carpiquet) et à peine 250 kilomètres de la région parisienne.
La maison "Nino" est située sur les hauteurs du village ce qui lui donne une vue sur la mer et le port artificiel d'Arromanches. La plage se trouve à seulement 550 mètres et donc encore moins pour se faire "un petit au resto" ou flâner dans le centre-ville et ses commerces.
"Nino" offre une vie de plain-pied (quatre chambres au total dont une en rez-de-chaussée), le séjour bénéficie d'une cheminée ouverte et de la vue sur mer au nord ainsi qu'une terrasse au sud. Une salle d'eau et un WC à chaque niveau.
Le sous-sol complet de plus de 60m² est un atout de taille, complété par un autre garage indépendant de la maison.
Idéal pour les bateaux car en plus de pouvoir les abriter, l'accès au garage et au parking est entièrement bitumé et large pour les manœuvres.
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Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et la cheminée. Présence d'un adoucisseur d'eau. L'assainissement est au tout à l'égout.
Le terrain de 1541 m² est en zone constructible UGc selon le PLUi (voir photo dans l'annonce).
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- L'ensemble des diagnostics
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires sur "Nino":
Diagnostic électrique : anomalies et recommandations.
DPE : en E : Consommations annoncées (année de référence 2021) : entre 3050€ et 4150€ par an
"Logement à consommation énergétique excessive".
Assainissement : Tout à l'égout.
Diagnostic amiante : Les plaques de couverture du garages sont en amiante.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxe foncière : 1218 € en 2024 dont 325 € de TEOM.
Mandat présenté par Guillaume OZOUF (moi :) https://www.visite-andco.fr/agent/guillaume.ozouf,92)
Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 040 Valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 200 bailleurs.
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Vue sur mer
- Commerces à pied
- Plage à pied
- Port d'Arromanches
- Sous-sol complet
- Terrain agréable au sud
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/PVC
- Surface au sol140 m²
- Séjour32 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1981
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueMer
- ExpositionSud
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationArromanches-les-Bains 14117 - Bayeux & Bessin
- Référence"Nino"
Détail des pièces
- Séjour32.84 m²
- Cuisine13 m²
- Chambre 112 m²
- Entrée10.29 m²
- Salle d'eau6 m²
- Wc1.15 m²
- Chambre 212 m²
- Chambre 312 m²
- Salle d'eau avec wc2.61 m²
- Chambre 422.13 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3050.00 et 4150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 813 041 118 RSAC CAEN • RCP MMA contrat 127 124 335
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 813 041 118 RSAC CAEN • RCP MMA contrat 127 124 335
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82 avenue de Thiès
14000 Caen
