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"La Pommeraie" terrain à bâtir
44 990 €
Descriptif du bien
- Terrain : 691 m²
- Viabilisé : Non
- Electricité : Non
L'agence Visite & Co vous présente "La Pommeraie" : Un terrain à bâtir de 691 m² au charme bien différent des lotissements actuels.
Pourquoi "La pommeraie" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Découvrez "La Pommeraie" : un terrain à bâtir situé sur la commune de Ouilly-le-Tesson à 7 minutes de Potigny et 19 minutes du rond point de Ifs à l'entrée du périphérique de Caen.
L'avantage de ce terrain : il est déjà clos, il est arboré de nombreux fruitiers (certains devront "sauter" pour votre projet de construction mais plusieurs pourront être conservés) et il a un charme bien différent des terrains des lotissements actuels...
Il est vendu non viabilisé mais les réseaux sont en bordure dont le tout à l'égout.
Un certificat d'urbanisme positif confirme la constructibilité du terrain. Le PLU ne semble pas interdire les sous-sols, il n'indique pas non plus de % d'emprise au sol : c'est la campagne, l'urbanisme est "cool"...
En ce qui concerne l'accès, le certificat d'urbanisme mentionne ce qui suit :
" Article 1:
L'accès devra se faire par la desserte existante. Le portail devra être implanté à 5 mètres minimum de l'alignement. Afin d'optimiser la visibilité de la parcelle les abords devront être talutés à 3 pour 2."
" Article 2:
Le terrain est situé dans une commune dotée d'un plan local d'urbanisme(P.L.U) susvisé.
Le set situé en zone U.
Le terrain est grevé des servitudes d'utilité publique suivantes:
-Terrain situé dans le périmètre de protection d'un monument historique."
Il est mentionné dans le certificat d'urbanisme :
Le taux de la taxe d'aménagement communale est de 3,00%.
Le taux d'aménagement départementale est de 2.10%.
La redevance d'archéologie préventive est de 0.40%.
La commune de Ouilly-Le-Tesson est fibrée.
Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : non soumis.
Zone argile : Aléa faible donc pas d'étude géotechnique.
Zone de sismicité de niveau 2.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Certificat d'Urbanisme en document téléchargeable.
Géorisques en document téléchargeable.
PLU en document téléchargeable.
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 220 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 070 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
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L'avantage de ce terrain : il est déjà clos, il est arboré de nombreux fruitiers (certains devront "sauter" pour votre projet de construction mais plusieurs pourront être conservés) et il a un charme bien différent des terrains des lotissements actuels...
Il est vendu non viabilisé mais les réseaux sont en bordure dont le tout à l'égout.
Un certificat d'urbanisme positif confirme la constructibilité du terrain. Le PLU ne semble pas interdire les sous-sols, il n'indique pas non plus de % d'emprise au sol : c'est la campagne, l'urbanisme est "cool"...
En ce qui concerne l'accès, le certificat d'urbanisme mentionne ce qui suit :
" Article 1:
L'accès devra se faire par la desserte existante. Le portail devra être implanté à 5 mètres minimum de l'alignement. Afin d'optimiser la visibilité de la parcelle les abords devront être talutés à 3 pour 2."
" Article 2:
Le terrain est situé dans une commune dotée d'un plan local d'urbanisme(P.L.U) susvisé.
Le set situé en zone U.
Le terrain est grevé des servitudes d'utilité publique suivantes:
-Terrain situé dans le périmètre de protection d'un monument historique."
Il est mentionné dans le certificat d'urbanisme :
Le taux de la taxe d'aménagement communale est de 3,00%.
Le taux d'aménagement départementale est de 2.10%.
La redevance d'archéologie préventive est de 0.40%.
La commune de Ouilly-Le-Tesson est fibrée.
Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : non soumis.
Zone argile : Aléa faible donc pas d'étude géotechnique.
Zone de sismicité de niveau 2.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Certificat d'Urbanisme en document téléchargeable.
Géorisques en document téléchargeable.
PLU en document téléchargeable.
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo
Pourquoi choisir Visite & Co ?
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Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 070 avis et une note moyenne de 4.9/5.
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- 7 minutes de Potigny
- 12 minutes de Falaise.
- 4 minutes de la 4 voies de Falaise
- 5 minutes des écoles
- 19 minutes du rond-point Bleu d'Ifs
Caractéristiques techniques
- AssainissementIndividuel
- LocalisationOuilly-le-Tesson 14190 - Caen Sud
- Référence"La Pommeraie"
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
