Comment améliorer (GRATUITEMENT !) votre
diagnostic de performance énergétique (DPE)
En 2024 le classement énergétique de votre bien devient un élément très important, aussi bien pour sa valeur à la vente que pour les possibilités locatives et la fixation du loyer.
Pour améliorer son DPE on pense tout de suite : travaux d'isolation, ventilation etc... Donc des travaux coûteux.
En réalité, bien que je vous conseille évidemment d'avoir un bien performant énergétiquement, il y a des astuces gratuites pour améliorer son DPE.
Car le mode de calcul du Diagnostic de Performance Energétique est lié à un logiciel agrée par l'état, qu'il faut bien connaître pour comprendre ce qui est important dans l'élaboration automatique de la note en fin de rapport. En effet ce logiciel n'est pas toujours logique...
Choisir un "bon" diagnostiqueur
On pourrait penser que tous les professionnels du diagnostic se valent, c'est pourtant complètement faux. L'importance de choisir un diagnostiqueur consciencieux n'est pas à négliger, quitte à ce qu'il soit un peu plus cher que les autres, vous récupérerez largement le surcoût si votre DPE est fait de façon plus précise.
1. Un examen méticuleux : Un diagnostiqueur consciencieux ne se contente pas d'une simple balade dans votre domicile. Il prend le temps (avec votre accord) de démonter les prises pour vérifier l'épaisseur de l'isolant, de monter dans le grenier, de vérifier vos plans, de coter avec précision la surface de votre logement mais aussi des huisseries, de vérifier l'isolation ou non de votre vide sanitaire...
2. Vérification des justificatifs : un vrai professionnel doit vous demander vos factures de travaux, si c'est une maison récente : la notice descriptive, la copie du permis de construire car cela impacte aussi le classement final. Doit vérifier la date d'installation de votre ballon d'eau chaude et son indice de performance (noté sur l'étiquette)...
Il ne suit pas un script générique, mais ajuste son approche en fonction des spécificités de votre propriété.
2. Vérification des justificatifs : un vrai professionnel doit vous demander vos factures de travaux, si c'est une maison récente : la notice descriptive, la copie du permis de construire car cela impacte aussi le classement final. Doit vérifier la date d'installation de votre ballon d'eau chaude et son indice de performance (noté sur l'étiquette)...
Il ne suit pas un script générique, mais ajuste son approche en fonction des spécificités de votre propriété.
3. Durée du Rendez-vous : C'est un bon indicateur. Si on parle seulement du DPE (car parfois on fait venir un professionnel pour plusieurs diagnostics en même temps) l'analyse doit prendre du temps. Je dirais au minimum 30 minutes pour un petit appartement et jusqu'à 2 heures pour une très grande maison.
Vous possédez une maison de 120m² et le DPE a été fait en 15 minutes : le DPE ne sera pas réaliste.
4. Communication et Explications : Un bon diagnostiqueur ne se contente pas de collecter des données, mais prend également le temps de vous expliquer les résultats de manière claire. Il devrait être en mesure de répondre à vos questions et de fournir des informations compréhensibles sur les points à améliorer et vous conseiller sur des dépenses parfois peu coûteuses et pouvant vous faire gagner une lettre.
Vous possédez une maison de 120m² et le DPE a été fait en 15 minutes : le DPE ne sera pas réaliste.
4. Communication et Explications : Un bon diagnostiqueur ne se contente pas de collecter des données, mais prend également le temps de vous expliquer les résultats de manière claire. Il devrait être en mesure de répondre à vos questions et de fournir des informations compréhensibles sur les points à améliorer et vous conseiller sur des dépenses parfois peu coûteuses et pouvant vous faire gagner une lettre.
Préparer la venue du diagnostiqueur
Si vous cherchez à obtenir une évaluation précise de l'efficacité énergétique de votre domicile, la préparation minutieuse de la rencontre avec le diagnostiqueur est cruciale. Voici quelques éléments clés qui démontrent l'importance de cette préparation.
1. Factures et Historique : Les factures attestant des travaux réalisés et des matériaux utilisés ne sont pas de simples bouts de papier. Elles constituent une chronologie essentielle pour le diagnostiqueur. L'historique des améliorations apportées à votre domicile permet d'établir une compréhension complète de son évolution énergétique au fil du temps. Plus ces documents sont complets et ordonnés, plus le diagnostiqueur peut obtenir une image précise des performances de votre habitation.
2. Justificatifs de Conformité : Des documents tels que le permis de construire, certifiant que votre maison est réglementée selon des normes spécifiques comme la RT 2012, ne sont pas simplement des formalités administratives. Ils servent de preuves tangibles démontrant que votre habitation est construite en conformité avec les normes énergétiques en vigueur au moment de la délivrance du permis.
2. Justificatifs de Conformité : Des documents tels que le permis de construire, certifiant que votre maison est réglementée selon des normes spécifiques comme la RT 2012, ne sont pas simplement des formalités administratives. Ils servent de preuves tangibles démontrant que votre habitation est construite en conformité avec les normes énergétiques en vigueur au moment de la délivrance du permis.
3. Facilité d'accès aux zones critiques : Indispensable pour avoir un DPE fiable. Un meuble gêne l'accès à la trappe pour monter dans les combles : déplacer le avant la venue du professionnel. Donnez accès au professionnel à un endroit pour mesurer l'isolation dans les rampants : parfois il faudra faire un tout petit trou, facile à reboucher ensuite, pour passer un tournevis ou une caméra et vérifier le type et l'épaisseur de l'isolant.
4. Anticipation des Questions du Diagnostiqueur : En préparant des informations complémentaires, telles que des détails sur le type de chauffage, les équipements de ventilation, ou toute modification structurelle récente, vous démontrerez une volonté proactive de faciliter le travail du diagnostiqueur. Cela peut conduire à une évaluation plus approfondie et à des recommandations plus précises pour améliorer l'efficacité énergétique de votre maison.
4. Anticipation des Questions du Diagnostiqueur : En préparant des informations complémentaires, telles que des détails sur le type de chauffage, les équipements de ventilation, ou toute modification structurelle récente, vous démontrerez une volonté proactive de faciliter le travail du diagnostiqueur. Cela peut conduire à une évaluation plus approfondie et à des recommandations plus précises pour améliorer l'efficacité énergétique de votre maison.
Retrouvez plus de détails de l'exemple dans cette vidéo explicative !
Améliorer gratuitement son DPE.. C'est possible ?
Pour améliorer son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) des ajustements simples peuvent être effectués en préparation de la visite du diagnostiqueur.
Un moyen efficace est de faciliter l'accès aux zones isolées afin que le diagnostiqueur puisse constater la réelle épaisseur de l'isolant.
il est également recommandé de préparer soigneusement les factures liées aux équipements énergétiques (fenêtres, systèmes de chauffage, ventilation,...). Cela offre une vision complète de l'efficacité énergétique du bien.
D'autres moyens existent, découvrez les dans cette vidéo ! 🎬
Un moyen efficace est de faciliter l'accès aux zones isolées afin que le diagnostiqueur puisse constater la réelle épaisseur de l'isolant.
il est également recommandé de préparer soigneusement les factures liées aux équipements énergétiques (fenêtres, systèmes de chauffage, ventilation,...). Cela offre une vision complète de l'efficacité énergétique du bien.
D'autres moyens existent, découvrez les dans cette vidéo ! 🎬
Article rédigé par :
Patrick Magalhaes - Co-fondateur de Visite & Co
et passionné d'immobilier
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et passionné d'immobilier
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