Caen, la ville la plus chère
de Normandie en location !
Une étude récente (dévoilée mi-octobre 2022) indique que Caen est la ville la plus chère de Normandie pour se loger !
C'est certain, on le remarque chez Visite & Co dès la mise en ligne d'une annonce : la demande est bien plus forte que l'offre en location sur la cité Caennaise. On ressent un manque important de logements disponibles.
Selon locservice.fr qui vient de sortir une étude : le prix de la location à Caen est de 15,5 € du m² en moyenne, en augmentation de près de 15 % en 2 ans (13,5€ en 2020). Caen est une ville dynamique pour le marché locatif, notamment car elle compte selon l'INSEE plus de 68 % de locataires !
Selon locservice.fr qui vient de sortir une étude : le prix de la location à Caen est de 15,5 € du m² en moyenne, en augmentation de près de 15 % en 2 ans (13,5€ en 2020). Caen est une ville dynamique pour le marché locatif, notamment car elle compte selon l'INSEE plus de 68 % de locataires !
Le marché de la location Caennaise risque selon nous de continuer à se tendre. En effet, la Loi "Climat et Résilience" va progressivement sortir bon nombre d'appartements du marché locatif en raison de mauvais DPE (ces appartements sont souvent transformés ensuite en logements saisonniers). L'offre risque donc encore de se réduire conduisant mécaniquement à une augmentation des loyers.
Côté propriétaire, cette augmentation des loyers est une bonne nouvelle : elle vous permet de faire face à l'augmentation de vos charges (taxes foncières, assurance propriétaire non occupant...) et vous permet parfois d'opter pour un gestionnaire comme Visite & Co sans réduire votre "revenu net propriétaire" par rapport à votre précédente location.
Quelques exemples récents chez Visite & Co :
L'appartement "Mathilde" situé en plein centre ville de Caen (rue Froide) a trouvé son locataire en septembre 2022 pour 650 € charges comprises et une surface de 46 m² (c'est un T1/T2).
L'appartement "Soho" situé dans une jolie résidence toute neuve, vient de trouver son premier occupant. Le loyer est de 458 € net pour une surface de 22,57 m² (soit plus de 20 € du m²!). Il était présenté en location nue.
L'appartement "Bretagne" a été mis en ligne en octobre 2022. C’est un joli T2 dans une résidence récente situé à Bretteville Sur Odon (aux portes de Caen). Il a trouvé preneur en une seule session de visites : un créneau de 2h où 5 candidats peuvent s'inscrire chez Visite & Co s'est rempli en quelques heures. Nous avons eu plus d'une vingtaine de demandes au total. L’appartement est loué 551 € charges comprises (loyer plafonné par la loi Pinel) pour 37,90 m².
Le mot de l'auteur :
On vient de le voir, Caen est très dynamique concernant le marché de la location tant que l'on propose des logements en bon état et avec des DPE corrects (au moins en E et au dessus).
Pour autant, le reste du département l'est aussi : nous n'avons eu sur l'année 2022 quasiment aucune vacance locative sur notre portefeuille de plus de 125 lots répartis un peu partout sur le Calvados. Falaise, Bayeux, Hérouville Saint Clair... sont de bonnes villes où investir pour ensuite trouver facilement un locataire.
Vous souhaitez un accompagnement dans la construction de votre patrimoine ? Contactez Visite & Co.
Pour autant, le reste du département l'est aussi : nous n'avons eu sur l'année 2022 quasiment aucune vacance locative sur notre portefeuille de plus de 125 lots répartis un peu partout sur le Calvados. Falaise, Bayeux, Hérouville Saint Clair... sont de bonnes villes où investir pour ensuite trouver facilement un locataire.
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Flavie Bonne - Fondatrice et Gérante Activité Location et Gestion
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