Caen, la ville la plus chère
de Normandie en location !
Une étude récente (dévoilée mi-octobre 2022) indique que Caen est la ville la plus chère de Normandie pour se loger !
C’est évident, on le constate chez Visite & Co dès la publication d’une annonce : la demande reste nettement supérieure à l’offre locative sur la ville de Caen. Un manque significatif de logements disponibles se fait réellement ressentir.
D’après locservice.fr locservice.fr qui vient de publier une étude : le loyer moyen à Caen s’élève à 15,5 € du m², soit une hausse d’environ 15 % en deux ans (13,5 € en 2020). Caen demeure une ville attractive pour le marché locatif, notamment puisqu’elle compte selon l’INSEE insee.fr plus de 68 % de locataires !
Le marché locatif à Caen devrait, selon nous, continuer à se tendre davantage.
En effet, la loi « Climat et Résilience » va progressivement retirer de nombreux logements du parc locatif en raison de DPE insuffisants (ces biens étant souvent ensuite convertis en locations saisonnières). L’offre pourrait ainsi encore diminuer, entraînant mécaniquement une hausse des loyers.
En effet, la loi « Climat et Résilience » va progressivement retirer de nombreux logements du parc locatif en raison de DPE insuffisants (ces biens étant souvent ensuite convertis en locations saisonnières). L’offre pourrait ainsi encore diminuer, entraînant mécaniquement une hausse des loyers.
Côté propriétaire, cette augmentation des loyers est une bonne nouvelle : elle vous permet de faire face à l'augmentation de vos charges (taxes foncières, assurance propriétaire non occupant...) et vous permet parfois d'opter pour un gestionnaire comme Visite & Co sans réduire votre "revenu net propriétaire" par rapport à votre précédente location.
Quelques exemples récents chez Visite & Co :
L’appartement « Mathilde », situé en plein centre-ville de Caen (rue Froide), a trouvé preneur en septembre 2022 pour un loyer de 650 € charges comprises, avec une surface de 46 m² (il s’agit d’un T1/T2).
L’appartement « Soho », situé dans une résidence récente de qualité, vient de trouver son premier locataire.
Le loyer s’élève à 458 € nets pour une surface de 22,57 m² (soit plus de 20 € du m² !). Il était proposé en location nue.
Le loyer s’élève à 458 € nets pour une surface de 22,57 m² (soit plus de 20 € du m² !). Il était proposé en location nue.
L’appartement "Bretagne" a été mis en ligne en octobre 2022. Il s’agit d’un agréable T2, situé dans une résidence récente à Bretteville-sur-Odon (aux portes de Caen). Il a trouvé preneur en une seule session de visites : un créneau de 2 heures, limité à 5 candidats chez Visite & Co, s’est rempli en quelques heures. Au total, nous avons reçu plus d’une vingtaine de demandes. L’appartement est loué 551 € charges comprises (loyer encadré par la loi Pinel) pour une surface de 37,90 m².
Le mot de l'auteur :
Comme évoqué, Caen affiche un fort dynamisme sur le marché locatif, à condition de proposer des logements en bon état avec des DPE satisfaisants (au moins classés E ou mieux).
Pour autant, le reste du département n’est pas en retrait : sur l’année 2022, nous avons constaté quasiment aucune vacance locative sur un portefeuille de plus de 125 lots, répartis dans tout le Calvados. Falaise, Bayeux, Hérouville-Saint-Clair… sont autant de villes attractives pour investir et trouver rapidement un locataire.
Vous souhaitez être accompagné dans la constitution de votre patrimoine ?
Contactez Visite & Co.
Pour autant, le reste du département n’est pas en retrait : sur l’année 2022, nous avons constaté quasiment aucune vacance locative sur un portefeuille de plus de 125 lots, répartis dans tout le Calvados. Falaise, Bayeux, Hérouville-Saint-Clair… sont autant de villes attractives pour investir et trouver rapidement un locataire.
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Flavie Bonne - Fondatrice et Gérante Activité Location et Gestion
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