Comment aménager son grenier, ses combles ?
Vous vivez en maison ou en appartement et vous vous posez la question d'aménager vos combles ou votre grenier ?
C'est tentant ! C'est une façon simple de gagner des m² !
En plus, c'est souvent moins coûteux qu'une extension où tout est à créer.
Trois grandes étapes à suivre pour réaliser ce projet :
Technique
Administratif
Travaux
Technique :
Votre charpente est-elle de type traditionnel ? De type fermette comme souvent sur les maisons récentes ? Le plancher est-il conçu pour résister à la charge de l'aménagement des pièces, meubles etc ? La réponse à ces questions peut faire varier du simple au triple l'enveloppe à prévoir pour vos travaux.
Notre conseil : Demandez l'avis d'un professionnel avant de vous lancer.
Notre conseil : Demandez l'avis d'un professionnel avant de vous lancer.
Administratif :
Vous devez obtenir des autorisations d'urbanisme en cas de pose de nouveaux velux, création de surface... Si vous êtes en copropriété : vous devez obtenir l'accord du syndicat des copropriétaires en assemblée générale. Sachez également qu'augmenter la surface habitable de votre maison entrainera une augmentation de votre taxe foncière. Pour plus de détails, lisez notre article sur les autorisations selon la nature de vos travaux.
Notre conseil : Ne cherchez pas à passer outre ces obligations, cela vous posera problème notamment lors de la revente de votre bien !
Notre conseil : Ne cherchez pas à passer outre ces obligations, cela vous posera problème notamment lors de la revente de votre bien !
Travaux :
Qui les fait ? Vous avez des connaissances en bâtiment ? C'est tentant de réaliser les travaux soi-même, une belle économie à la clé. Sachez néanmoins que si vous revendez votre bien immobilier sous 10 ans, vous serez responsable vis-à-vis de votre acquéreur des travaux. Le fait de passer par un professionnel est donc une tranquillité d'esprit à ce sujet.
Notre conseil : Vérifiez que votre artisan est bien couvert par sa police d'assurance pour le type de travaux qu'il réalise chez vous.
Notre conseil : Vérifiez que votre artisan est bien couvert par sa police d'assurance pour le type de travaux qu'il réalise chez vous.
Une fois les travaux bien déclarés, terminés et faits en toute connaissance de cause concernant les garanties : il ne vous reste plus qu'à profiter de ce nouvel espace supplémentaire !
Financièrement : c'est une bonne affaire ?
Si vous êtes dans un secteur rural, dans lequel les prix de l'immobilier sont peu élevés, pas forcément. À l'inverse, dans un secteur où les prix de l'immobilier sont hauts (bord de mer, grande ville...), l'opération sera beaucoup plus rentable.
Pourquoi ? Car les travaux coûtent (à peu près) la même chose peu importe l'endroit où ils sont réalisés (matériaux, main d'œuvre...) mais ils ne valorisent pas votre bien de la même façon selon l'emplacement.
Illustrons : Si l'aménagement vous coûte 1 000 € du m² dans un secteur où les biens immobiliers se vendent 1 500 du m², le gain sera présent, mais faible. À l'inverse, les mêmes travaux réalisés dans un secteur où les biens se vendent 4 000 € du m² auront un impact financier bien plus important.
Pourquoi ? Car les travaux coûtent (à peu près) la même chose peu importe l'endroit où ils sont réalisés (matériaux, main d'œuvre...) mais ils ne valorisent pas votre bien de la même façon selon l'emplacement.
Illustrons : Si l'aménagement vous coûte 1 000 € du m² dans un secteur où les biens immobiliers se vendent 1 500 du m², le gain sera présent, mais faible. À l'inverse, les mêmes travaux réalisés dans un secteur où les biens se vendent 4 000 € du m² auront un impact financier bien plus important.
Flavie Bonne - Fondatrice et Gérante Activité Location et Gestion
Flavie est passionnée d'immobilier depuis 15 ans. Elle aime rénover des biens. Elle vous partage des conseils rénovation et déco.
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Vous préférez l'article version vidéo ? Retrouvez notre minute du propriétaire sur l'aménagement de votre grenier ou de vos combles.
Pour ceux souhaitant aller plus loin : retrouvez plus de 50 vidéos sur YouTube traitant de l'investissement immobilier en tapant : La Minute du Propriétaire by Visite & Co.
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