Acheter un bien à Bayeux :
guide des quartiers

👋Découvrez la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls. fr/HD5rdj Facebook : https://urls. fr/ORp7HG Tiktok : https://urls. fr/o7nSbm "Les Logis" est une opportunité rare d'acquérir un bel immeuble ancien (en partie classé, voir photo de l'arrêté de 1986) dans le centre historique de Bayeux : la cathédrale est visible du balcon : elle est au bout de la rue : emplacement stratégique. "Les Logis" est un immeuble de 4 lots indépendants + des communs, une cave et une cour. Au rez-de-chaussée : une surface professionnelle : bureaux, co-working etc... Il est actuellement occupé par l'activité professionnelle du vendeur mais sera libéré pour la vente : idéal soit comme placement locatif soit pour y installer votre propre société / activité. Pas de mesurage mais surface de 64. 19m² sur déclaration du vendeur. Au premier étage : un appartement de charme de type F2 vendu entièrement meublé, actuellement exploité en saisonnier. Le calendrier des réservations a été volontairement clos au 31/12/2026 de façon à ce que le futur propriétaire de l'immeuble puisse en faire "ce qu'il veut". Mesurage à 44. 23m². Au deuxième étage : un appartement de charme de type F2 vendu entièrement meublé, actuellement exploité en saisonnier. Le calendrier des réservations a été volontairement clos au 31/12/2026 de façon à ce que le futur propriétaire de l'immeuble puisse en faire "ce qu'il veut". Mesurage à 41. 13m². Au troisième étage : un appartement loué en meublé "classique", à l'année, locataire en place, à jour de ses loyers. L'appartement de type F2 est très charmant comme vous pourrez le constater sur la visite virtuelle. Mesurage à 24. 75m² (car sous pente). Les communs : Un double accès (un à la cage d'escalier, un à la cour et à l'arrière de l'immeuble, une bagagerie, une laverie, une cour et une grande cave. Mesurage à 21. 60m² Eléments techniques : 4 compteurs ENEDIS visibles dans les communs + 2 anciennes platines vides. 1 compteur d'eau et 3 sous compteurs. Immeuble fibrée. Immeuble raccordé au tout à l'égout. DPE  : tous de 2026 : Rdc : D à 254 (et B à 8 pour les GES) 1er : F à 343 (et C à 13 pour les GES) 2ème: F à 356 (et C à 14 pour les GES) 3ème : D à 256 (et B à 9 pour les GES) (le DPE à l'immeuble est commandé) Amiante : Communs : négatif Rdc : positif. 1er : négatif 2ème : négatif 3ème : négatif De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années notamment la couverture neuve de l'immeuble (près de 23 000 € en 2019) + des renforts de charpente (2 300€ en 2019) + ravalement du pignon (près de 9 000 € en2018) + installation du poêle au rez-de-chaussée ((5100 € en 2021) etc... Eléments financiers : 5 choses à savoir : 1 : cet immeuble a rapporté 52 250 € en 2025 (entre la location des bureaux, l'exploitation saisonnière et la location à l'année) mais attention : les autorisations de location saisonnière que détient la société qui possède l'immeuble ne sont pas cessibles. 2 : Le mobilier composant une bonne partie de l'immeuble est vendu avec et compris dans le prix : ily aura donc une belle économie sur les frais "dits de notaire" pour l'acquéreur car une somme de  17 500 € sera "ventilée" dans le prix 3 : La taxe foncière 2025 est de 2 870 € dont 692 € de TEOM 4 : Il est envisageable que l'acquéreur (c'est nettement plus technique ) achète la société qui possède l'immeuble plutôt que l'immeuble en lui même. Le prix dans ce cas serait différent (notion d'actif/passif). Cette vente n'est pas soumis à TVA (sauf pour la partie concernant les honoraires Visite & Co, à la charge du vendeur). 5 : Le prix est ferme, même en location "classique"(meublée à l'année) la rentabilité nette peut dépasser les 7% (plus de 34 000 € par an de loyers) c'est une belle opportunité pour une ville historique comme Bayeux !  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques. gouv. fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE à l'immeuble : commandé. DPE individuels : voir plus haut. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'immeuble. Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 3 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4. 8% qui a déjà séduit plus de 320 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4. 9/5. Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant.

La maison "Le Square" est vendue, l'agence Visite & Co de Bayeux lui a trouvé un nouveau propriétaire. 👋Découvrir la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://shorturl. at/ege2M Facebook : https://shorturl. at/CvC88 Tiktok : https://tinyurl. com/cb5prn7x   L'agence Visite & Co vous présente "Le Square" : Une jolie maison de deux chambres sur son sous-sol, son jardin agréable au calme, l'ensemble à 600 mètres de la Place Saint Patrice de Bayeux. Pourquoi  "Le Square" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom" Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit. ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter  "Le Square" Nous sommes donc sur la commune de Bayeux, à 600 mètres du centre-ville. Au sein d'un des premiers lotissements de Bayeux, au calme car au fond d'une impasse. Pour les viennoiseries le matin, pas de problèmes, la boulangerie est juste à coté, ainsi que le boucher pour les lunchs ;) "Le Square" offre une vie de plain pied, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, que l'on peut ouvrir sur le salon (à vérifier par professionnel). Le salon, justement, lui bénéficie d'une belle luminosité dû à son exposition Sud-Ouest et vous pourrez profiter d'un petit feu grâce à sa petite cheminée ouverte. Donc assez facile de tuber en vue d'un poêle. Bien agencée, "Le Square" est constituée aussi de deux chambres avec placards, un wc indépendant, et une salle d'eau. Le sous-sol complet semi enterré possède déjà une pièce aménagée et une douche. D'autre points d'eau sont présents pour une buanderie par exemple. Les combles ne sont pas aménageables mais offrent une belle capacité de rangement. "Le Square" a un jardin agréable, bien entretenu, arboré, et fleuri. Un espace à soi sympathique qui ne donne pas l'impression d'être aussi proche du centre ! A noter la présence d'un abri de jardin discret au fond du jardin. Coté technique,  Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville et la cheminée, les fenêtres sont déjà en double vitrage et des volets roulants électriques ont été installés en 2019 (sans Demande préalable). L'assainissement est de type tout à l'égout. Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site : - Les taxes foncières de 2024 - L'ensemble des diagnostics - Carte plui de Bayeux la maison est en zone UGc et le cadastre - Le rapport Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques. gouv. fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires sur "Le Square": Diagnostic électrique : anomalies et recommandations DPE : en E - Consommations annoncées (année de référence 2021) : entre 1710€ et 2350€ par an, audit disponible en document téléchargeable également. Assainissement : Tout à l'égout Diagnostic amiante : présence sur une isolation de tuyauterie Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 1026 € en 2024 dont 251 € de TEOM. Mandat présenté par Guillaume OZOUF (moi :)  https://www. visite-andco. fr/agent/guillaume. ozouf,92) Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 040          Valable jusqu'au 16/01/2025 RCP MMA contrat 127 124 335 Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit. ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4. 8% qui a déjà séduit plus de 195 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 950 avis et une note moyenne de 4. 9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire" Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www. visite-andco. fr

La maison "L'Aure" est vendue, l'agence Visite & Co de Bayeux lui a trouvé un nouveau propriétaire en quelques semaines. Découvrir la vidéo de ce bien sur votre réseau préféré : Instagram : https://shorturl. at/bxTip Facebook : https://t. ly/2iM8I Tiktok : https://t. ly/z36SC L'agence Visite & Co vous présente "L'Aure" : une maison ancienne située à moins de 600m  de la place Saint Patrice à Bayeux. Pourquoi "L'Aure" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom" Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit. ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter "L'Aure". Une maison ancienne, nécessitant des travaux de rénovation pour exploiter son plein potentiel ! Cette maison est composée au rez-de-chaussée, d'une entrée sous véranda, d'une belle pièce cuisine, salle à manger, d'un salon-séjour et une salle de bains. A l'étage, "L'Aure" dispose de 3 grandes chambres. Atypique, "L'Aure" offre plusieurs dépendances dont un bâtiment où vous y trouverez, la chaufferie, une chambre avec salle d'eau, un atelier et une autre pièce pouvant servir de cuisine d'été ou de stockage. Gros point fort, son grand garage d'environ 60m² avec porte électrique permet de garer plusieurs véhicules, le tout à 2 pas du centre-ville de Bayeux.   Vous profiterez chez "L'Aure" d'un terrain agrémenté devant la maison mais aussi d'un petit patio exposé SUD à l'abris des regards. Coté technique :  - le chauffage de "L'Aure" est assuré par une chaudière au gaz de ville et l'assainissement est collectif. - La parcelle cadastrale est d'environ 318m². Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site : - Taxes foncières de 2024 - L'ensemble des diagnostics - Le rapport Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques. gouv. fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires sur "L'Aure": DPE  en F : Consommations excessive annoncées (année de référence 2021) : entre 2700€ et 3700€ par an Audit énergétique réalisé et en document téléchargeable. Diagnostic électrique : Présentes plusieurs anomalies (document disponible sur notre site internet) Diagnostic gaz : une anomalie (Flexible à changer) Diagnostic amiante : Positif (couverture de la maison et des dépendances). Diagnostic plomb : Positif (Peinture dans une porte de dépendance). Assainissement collectif Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Taxe foncière : 1475€ en 2024 dont 361€ de TEOM. Mandat présenté par Léo DEBAECKER Agent commercial RSAC CAEN977969245 Attestation de collaborateur n° ADC 14012023000000206          Valable jusqu'au 16/01/2028 RCP MMA contrat 127 100 479 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Léo DEBAECKER Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit. ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4. 8% qui a déjà séduit plus de 230 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4. 9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire" Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www. visite-andco. fr

L'immeuble "Bro" est vendu, l'agence Visite & Co de Bayeux lui a trouvé de nouveaux propriétaires. L'agence Visite & Co vous présente "Bro" : un immeuble de rapport complet de 3 lots à Bayeux pouvant générer un beau cash-flow ! Pourquoi "Bro" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom" Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit. ly/3yv1VkO Nous connaissons bien cet immeuble puisque Patrick Magalhaes, le fondateur de Visite & Co (en 2019) a vendu cet immeuble aux propriétaires actuels (en 2018) et nous l'avons en gestion locative depuis l'ouverture de Visite & Co en 2019. Il est au 16 rue de la Cave à Bayeux. Il est composé de 3 appartements. 2 lots sur 3 sont loués (rassurant pour votre banquier) et un des lots, qui vient de se libérer en décembre 2024, n'est volontairement pas loué pour vous permettre de faire un peu de travaux et d'adoucir votre fiscalité les premières années (via le déficit foncier, sujet que l'on adore chez Visite & Co). Lot 1 = Appartement ayant une entrée directement sur la rue de type T3 en duplex de 43m² selon le DPE. Il offre au rez-de-chaussée : une entrée sur pièce de vie, un dégagement donne ensuite accès à un WC et à une grande cave. Cette cave est, à notre sens, sous exploitée et mériterait d'être aménagée en belle buanderie, cellier ou pourquoi pas un bureau ? Au premier étage se trouve une salle d'eau avec WC et 2 pièces : une chambre et une autre pièce aveugle utilisée comme chambre. Ce logement était déjà loué en 2018 lors de la vente de l'immeuble à la locataire actuelle, majeure protégée. Le DPE de cet appartement, qui vient tout juste d'être refait, ressort en G : il faudra donc y prévoir des travaux d'amélioration énergétique lors du départ du locataire. Le logement est donc actuellement un "Logement à consommation énergétique excessive". Le diagnostic amiante est négatif, idem pour le plomb. Des anomalies électriques sont ressorties mais relativement "mineures" : présence de douilles de chantier, de prises mal fixées... Le tableau électrique est récent. Le bail (location nue, bail de 3 ans) date du 27/09/2016. Pas de garants sur le bail. Le locataire est à jour de ses loyers. Le loyer actuel de ce bien est de 439. 51 € par mois + 61 € par mois de provisions pour charges. L'appartement dispose de son compteur électrique et d'un sous compteur pour l'eau. Nous n'avons pas de photos ni visite virtuelle sur ce lot  car nous n'avons jamais eu à le relouer. Lot 2 = Un appartement de 46m² selon le DPE, au premier étage comprenant : entrée sur pièce de vie, cuisine, chambre, salle d'eau avec WC. L'appartement dispose d'une grande cave au rez-de-chaussée de l'immeuble. Le DPE de cet appartement, qui vient tout juste d'être refait, ressort en E : pas de contraintes locatives avant 2034. Le diagnostic plomb est négatif. Des anomalies électriques sont ressorties. Le bail (location nue, bail de 3 ans) date du 30/08/2024 Le loyer actuel de ce bien est de 424 € par mois + 34 € par mois de provisions pour charges. Le dépôt de garantie en notre possession est de 424 €. Le locataire est à jour de ses loyers. Lot sous la garantie des loyers impayés. L'appartement dispose bien de son compteur électrique et d'un sous compteur pour l'eau. Une visite virtuelle est disponible ici : https://my. matterport. com/show/?m=9SAfRvcFYqG Lot 3 = Un bel appartement T3 au 2ème étage : on arrive sur une belle pièce de vie avec du charme avec d'un côté le séjour et de l'autre une cuisine. Ensuite un couloir dessert : 2 chambres, une salle de bains, un WC et un placard. Il était loué précédemment 477 € net car pas très "sexy" (voir visite virtuelle le présentant tel qu'il est actuellement), nous pensons donc qu'il faut y investir (refaire les sols, installer une belle cuisine aménagée et équipée, refaire la salle de bains, en résumé en faire un petit bijou car il a du potentiel) pour le proposer à un nouveau loyer plus élevé : 600 € net voir 650 € net selon la qualité de la rénovation. Cet appartement, comme les 2 autres, dispose d'une grande cave au rez-de-chaussée. L'appartement dispose bien de son compteur électrique (mais l'électricité des parties communes est branchée dessus, point négatif à corriger) et d'un sous compteur pour l'eau. Le DPE de cet appartement tout récent ressort en E (donc pas de contraintes avant 2034) et indique une surface habitable de 47. 63m² (plus grand au sol). Informations générales : Le DPE à l'immeuble ressort en F. Il est, comme tous les autres documents, en téléchargement libre sur notre site internet. L'audit à l'immeuble est également disponible en document téléchargeable. Un état parasitaire (pourtant non obligatoire) a été réalisé sur l'appartement du rez-de-chaussée (car traces blanches liées à un dégât des eaux visibles dans une trappe) : il est négatif. La taxe foncière de l'immeuble est de 2 737 € dont 670 € de TEOM récupérables sur les locataires (Visite & Co s'occupe de tout). Le ménage des parties communes est assuré par une entreprise locale pour un coût de 44. 28 € par mois. Visite & Co s'occupe de tout et de récupérer cette somme auprès des locataires dans les charges. Travaux récents avec factures : Un ballon a été changé en 2019 pour le lot 3 pour 715 €. La VMC de l'immeuble a été changée en 2022 pour 3 335€. Un tableau électrique a été changé pour le lot 1 pour 852 € en 2022. Des travaux par un plaquiste en 2022 pour 1965 € dans le lot 1 suite à une fuite dans la salle d'eau. Les gouttières nettoyées en mars 2023 pour 480 € Un ballon d'eau chaude en 2023 pour 1064 € pour le lot 1. Une serrure a été changée pour le lot 1 en 2024 pour 563 €. La rentabilité "actuelle" s'élève donc à 1 340,51 € par mois soit 16 086,12 € (soit 8. 04% brut sur le prix de vente affiché) mais pourrait raisonnablement s'élever dans le futur autour des 1 600 € par mois soit 19 200 € / an (après travaux bien sur). L'immeuble peut donc s'autofinancer voir générer un cash-flow. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques. gouv. fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires / Informations: - Tout à l'égout (diagnostic non obligatoire sur la commune). - Taxes foncières : voir plus haut. - Les honoraires sont à la charge du vendeur - DPE à l'immeuble : en F : voir plus haut. - Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables du bien ainsi que les diagnostics. - Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Mandat présenté par Patrick Magalhaes Gérant des agences Visite & Co Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit. ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4. 8% qui a déjà séduit plus de 220 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 050 avis et une note moyenne de 4. 9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire" Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www. visite-andco. fr

La maison "Au Petit Bonheur" est vendue, l'agence Visite & Co de Bayeux lui a trouvé un nouveau propriétaire en quelques jours! Vous aussi faites estimer votre bien  : https://bit. ly/3hKpoHZ L'agence Visite & Co vous présente "Au Petit Bonheur" : une maison située à Bayeux à proximité du centre ville, des commerces et des services, tout en restant au calme. Pourquoi "Au Petit Bonheur" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom". C'est d'ailleurs la devise de la propriétaire, "Au petit bonheur la chance !", qui a inspiré ce nom. Ce bien est situé à Bayeux, capitale du Bessin, ville emblématique chargée d'histoire, renommée mondialement pour sa tapisserie inscrite au registre "Mémoire du Monde" de l'UNESCO, ayant su conserver son patrimoine architectural exceptionnel, datant essentiellement de l’époque médiévale, et sachant proposer à ses habitants et à ses visiteurs des évènements, des services de proximité et un lieu où l'on cultive le bien-être. Il est temps de vous présenter "Au Petit Bonheur" : située dans une impasse, dans un quartier calme et vert, c'est une maison traditionnelle construite en 1994, par un constructeur réputé de la Manche à l'époque puis agrandie par une véranda en 2014. En passant le portillon vous découvrirez un jardin arboré, amenant naturellement vers l'entrée de la maison. Le hall d'entrée dessert une cuisine indépendante aménagée et équipée et un séjour-salon équipé de sa cheminée insert bois ainsi qu'une belle et lumineuse véranda. Une chambre avec salle d'eau et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée pour permettre une vie de plain-pied. A l'étage, vous pourrez découvrir un palier desservant deux chambres spacieuses avec rangement, une salle de bains et un WC. Un sous-sol complet permet d'organiser les espaces tels qu'une buanderie, une cave et un garage, l'ensemble fermé par une porte-sectionnelle. A l'extérieur: retrouvez un terrain de 600 m² équipé de son barbecue en granit massif situé aux abords de la terrasse, dans un jardin agréablement agrémenté de plantations. L'accès se fait par un portillon piéton et un portail motorisé. Un interphone avec caméra est installé. La qualité de construction de ce bien est remarquable par rapport au secteur. Ses fondations, son sous-sol complet et les renforts en bétons armés, ainsi que les chaînages horizontaux et verticaux, dépassent les normes conseillées.   La maison bénéficie d’un diagnostic énergétique classée en E. Le diagnostiqueur précise ces recommandations pour classer le bien en C ou B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe : effectué. 303 kWh/m2/an E - GES : 9 kg CO2/m2:an (téléchargeable sur notre site internet) Estimation des coûts annuels : entre 1660€ et  2280€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Superficie habitable :  112m² selon les mesures réalisées par l'agence Visite & Co et 98m² selon le DPE (surface habitable, ne comprend donc pas la véranda). Diagnostique électrique comportant quelques anomalies (diagnostique téléchargeable sur notre site internet) Chauffage : électrique. Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics. Taxes foncières : 1962 € dont 451€ de TEOM sur l'avis 2023. Assainissement : Tout à l'égout (pas de contrôle obligatoire sur la commune). A savoir : la véranda a été déclarée à l'urbanisme, donc ce côté tout va bien, mais le sol présente une fissure (vous pouvez le voir dans la visite virtuelle, le prix fixé en tient compte). Une pompe de relevage est installée sur le système d’évacuation des eaux pluviales. Mandat présenté par Virginie LUTIC Agent commercial RSAC CAEN 951 420 181 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2024 000 000 024 délivrée le 13/02/2024 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025 RCP Serenis assurances contrat ACI 25549 Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit. ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4. 8% qui a déjà séduit plus de 190 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 920 avis et une note moyenne de 4. 9/5. Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www. visite-andco. fr

L'appartement "Le Z" est vendu, l'agence Visite & Co de Bayeux lui a trouvé de nouveaux propriétaires. Vous aussi faites estimer votre bien  : https://bit. ly/3hKpoHZ L'agence Visite & Co vous présente "Le Z"  : un appartement de type F2 à Bayeux avec sa cave et son garage privatif vendu libre. Pourquoi "Le Z" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom" Information importante avant de vous présenter "Le Z": chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www. visite-andco. fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co : - Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Le Z" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ? - Une vidéo de "Le Z": très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs - Un plan en 2D de "Le Z" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite - Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété... Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit. ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter "Le Z" : A Bayeux, dans une résidence sécurisée et à deux pas du centre-ville, nous vous proposons ce spacieux F2 situé au quatrième étage, avec un garage privatif et une cave. "Le Z" est situé à proximité immédiate des commerces. Il se compose d'une entrée qui dessert le salon-séjour exposé Sud, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée (d'une plaque de cuisson, d'une hotte et d'un four), une belle chambre, un wc indépendant et une salle d'eau. Un garage privatif et une cave complètent le tout. "Le Z" dispose d'un chauffage individuel électrique et les fenêtres sont en PVC double vitrage. Situé à moins d'un kilomètre de la place Saint Patrice, "Le Z" bénéficie d'une position géographique privilégiée, proche des commerces de proximités, des établissements scolaires et des services de santé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques. gouv. fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. "Le Z" est vendu libre suite au préavis délivrée par la locataire. Ainsi, pour nos amis investisseurs, voici les chiffres correspondant à l'ancienne location :   Les chiffres de "Le Z" : - Loyer : 475€ / mois hors charges soit 5 700€ / an - Taxe foncière : 1 115€ - 267€ de TOEM (récupérable sur le locataire) = 848€ à charge du bailleur - Estimation assurance PNO = 100€ /an - Reste à charge copropriété = 306. 88€ /an Revenus foncier NET de charges, de taxes foncières et de PNO = 4 445€ Concernant l'ancienne location de "Le Z", il s'agissait d'un bail en location nu en date du 01/09/2021, le loyer était de 475€ /mois hors charges, pour information, le propriétaire n'avait jamais augmenté le loyer selon l'IRL. Suite à l'audit énergétique réalisé (disponible en document téléchargeable), des travaux d'isolations sont envisagés sur la copropriété. Les devis de travaux et subventions de l'état sont en cours. Point positif : les travaux effectués peuvent rentrer dans le cadre d'un déficit foncier (à vérifier tout de même avec votre centre des impôts). D'ailleurs, pour vous amis investisseur, on vous parle du déficit foncier dans ce podcast : https://www. youtube. com/watch?v=ykW8IpMBS_s Mentions obligatoires sur "Le Z" : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe : effectué : F 373 KWh/ an et GES : C 12 Kg CO2/ m²/ an Estimations des coûts annuel : entre 1000€ et 1400€ / an Logement à consommation énergétique excessive. Ce bien est soumis au statut de la copropriété : Une procédure est en cours, concernant un recouvrement de charges impayés. 49 lots dont 16 lots d'habitations. Taxe foncière : 1 115€ dont 267€ de TEOM. Copropriété : Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 755. 88€  dont 449. 01€ de récupérables sur le locataire Ce qui représente 62. 99€ par mois dont 37. 41€ récupérables sur le locataire.   Mandat présenté par Léo DEBAECKER Agent commercial : n° RSAC CAEN : 977 969 245 Attestation de collaborateur n° RCP MMA : 127 100 479 Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit. ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4. 8% qui a déjà séduit plus de 150 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 700 avis et une note moyenne de 4. 9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire" Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www. visite-andco. fr

La maison "Sandrine" est vendue, l'agence Visite & Co de Bayeux lui a trouvé de nouveaux propriétaires en quelques jours ! Vous aussi faites estimer votre bien  : https://bit. ly/3hKpoHZ L'agence Visite & Co vous présente "Sandrine" : une maison familiale située sur la commune de Monceaux-en-Bessin, limitrophe à Bayeux. Pourquoi "Sandrine" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom". Information importante avant de vous présenter "Sandrine" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www. visite-andco. fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co : - Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Sandrine"  et même de tout mesurer : votre canapé passe t-il à cet endroit ? - Une vidéo de "Sandrine"  : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs - Un plan en 2D de "Sandrine"  : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite - Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété... Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit. ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter "Sandrine" : Une maison d'environ 113m² située sur la commune de Monceaux-en-Bessin à proximité immédiate de Bayeux. Idéalement située, "Sandrine" permet un accès au centre de ville de Bayeux en 5 minutes et au périphérique de Caen en moins de 20 minutes. De plus, l'accès à la RN13 est direct grâce au nouvel échangeur situé sur la route de Tilly/s Seulles, à moins de 5 minutes. "Sandrine" est une maison d'environ 113m² qui offre au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante aménagée et équipée, un wc indépendant, un salon et une grande salle à manger (extension dont le permis de construire date de 2003). Vous retrouverez de plus un coin buanderie avec adoucisseur d'eau. A l'étage de "Sandrine", vous trouverez 3 chambres et une salle de bain avec WC. "Sandrine" est située sur un terrain d'environ 822m², avec une grande terrasse carrelée et un garage indépendant permettant de stationner 2 voitures. (Le permis de construire date de 1998) Vous pouvez découvrir les plans détaillés de la maison en photo sur notre annonce. A savoir : - Huisseries double vitrage récente bois - Des volets roulants solaires, ainsi que la porte de garage ont été posé par l'entreprise Bplast en 2019 - Une isolation par l'extérieur à été réalisée en 2007 sur la partie ancienne de la maison. Pour la petite histoire, les propriétaires actuels ont divisé ce terrain afin de faire construire leur future résidence principale.   Sur notre site internet vous avez accès en plus à l'intégralité des diagnostics et notamment le DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques. gouv. fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Taxes Foncières 2023 : 862€ Dpe : effectué. D 248 kwh - GES : B 8 (téléchargeable sur notre site internet) Consommations annoncées par le DPE : entre 1700€ et 2350€ par an (année de référence 2021). Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics. Maison raccordée au tout à l'égout. Superficie habitable : 113,5m² selon le DPE. Diagnostic amiante: Négatif Diagnostic électrique présente d'anomalies. Mandat présenté par Léo DEBAECKER Agent commercial RSAC CAEN 977 969 245 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2023 000 000 206  délivrée le 31/08/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025 RCP MMA contrat 127 100 479 Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit. ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4. 8% qui a déjà séduit plus de 175 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 800 avis et une note moyenne de 4. 9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire" Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www. visite-andco. fr

L'appartement "Le Cisse" est vendu, l'agence Visite & Co de Bayeux lui a trouvé de nouveaux propriétaires. Vous aussi faites estimer votre bien  : https://bit. ly/3hKpoHZ L'agence Visite & Co vous présente "Le Cisse" : un appartement à Bayeux, de type T3 de 53. 07m² avec sa cave et sa place de parking privative vendu déjà loué. Pourquoi "Le Cisse" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom" Information importante avant de vous présenter "Le Cisse": chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www. visite-andco. fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co : - Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Le Cisse" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ? - Une vidéo de "Le Cisse": très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs - Un plan en 2D de "Le Cisse" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite - Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété... Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit. ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter "Le Cisse" : A Bayeux, dans une résidence sécurisée et à deux pas du centre-ville, nous vous proposons ce spacieux T3 situé au deuxième étage, avec place de parking privative et cave, déjà loué ! "Le Cisse" est situé à proximité immédiate des commerces. Il se compose d'une entrée donnant sur un salon séjour lumineux de près de 21m², une cuisine aménagée et équipée, d'une plaque de cuisson d'une hotte ainsi que d'un four, deux belles chambres, un WC indépendant et une salle de bains. Une place de parking privative et une cave complètent le tout. "Le Cisse" dispose d'un chauffage individuel électrique et les fenêtres sont en PVC double vitrage. Situé à moins d'un kilomètre de la place Saint Patrice, "Le Cisse" bénéficie d'une position géographique privilégiée, proche des commerces de proximités, des établissements scolaires et des services de santé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques. gouv. fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Les chiffres de "Le Cisse" : - Loyer actuel : 570€/mois hors charges soit 6840€ /an - Taxes foncières : 1056€ - 235€ de TOEM (récupérables sur le locataire) = 821€ - Estimation assurance PNO = 150€ /an - Reste à charge copropriété = 363. 6€ /an Revenus foncier NET de charges, de taxes foncières et de PNO = 5 505. 4€ Rentabilité NETTE = 5,5% Suite à l'audit énergétique réalisé (disponible en document téléchargeable), des travaux d'isolations sont envisagés sur la copropriété. Les devis de travaux et subventions de l'état sont en cours. Point positif : les travaux effectués peuvent rentrer dans le cadre d'un déficit foncier (à vérifier tout de même avec votre centre des impôts). D'ailleurs, pour vous amis investisseur, on vous parle du déficit foncier dans ce podcast : https://www. youtube. com/watch?v=ykW8IpMBS_s  Mentions obligatoires sur "Le Cisse" : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe : effectué : E 327 KWh/m² /an et GES : B 10Kg CO2 / m²/an Appartement vendu loué. Ce bien est soumis au statut de la copropriété : Une procédure est en cours concernant un recouvrement de charges impayées.. 49 lots dont 16 lots d'habitations. Taxe foncière : 1 056€ dont 235€ de TEOM. Copropriété : Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 900. 11€  dont 536. 51€ de récupérables sur le locataire Ce qui représente 75€ par mois dont 44. 71€ récupérables sur le locataire. Charges courantes pour l'année (selon les derniers appels de fonds) = 1 069. 32€  dont 675. 72€ de récupérables sur le locataire.   Mandat présenté par Léo DEBAECKER Conseiller en immobilier Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit. ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4. 8% qui a déjà séduit plus de 150 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 700 avis et une note moyenne de 4. 9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire" Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www. visite-andco. fr

La maison "Haribo" est vendue, l'agence Visite & Co de Bayeux lui a trouvé une nouvelle propriétaire. Vous aussi faites estimer votre bien  : https://bit. ly/3hKpoHZ L'agence Visite & Co vous présente "Haribo" : un appartement / maison de Type T3 de 43m² et son jardin privatif, en centre ville de Bayeux, avec une cave en sous sol et une place de parking privative au sein de la résidence. Pourquoi "Haribo" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom" Information importante avant de vous présenter "Haribo": chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www. visite-andco. fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co : - Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Haribo" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ? - Une vidéo de "Haribo" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs - Un plan en 2D de "Haribo" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite - Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété... Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit. ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter "Haribo" : "Haribo" est considéré comme un appartement sur le papier car il est situé au sein de la résidence La Croisée, mais c'est en réalité une maison mitoyenne et son jardin privatif, avec un étage comme vous pouvez le constater sur la vidéo, les photos ou encore la visite virtuelle. "Haribo" est parfait pour un investisseur ou bien une résidence principale : il est bien situé (proche de tous commerces, services, transports en commun etc... ) et présente un très bon état d'entretien. Étant situé en centre-ville rue Saint Jean, à coté de la Halle aux grains, tous les services y sont présents. "Haribo" est en bon état. La porte d'entrée en aluminium, la baie vitrée du salon et certaines fenêtres viennent d'être remplacées en 2022 par un artisan (la facture est en document téléchargeable sur notre site internet). A noter que ces changements nécessitent une déclaration préalable, mais aucune demande n'a été réalisée ni auprès du syndic ni de la Mairie (Visite & Co est toujours transparent dès l'annonce du bien, le conseil c'est l'ADN de Visite & Co). Vous pourrez profitez de la terrasse ensoleillé de "Haribo" accessible du séjour, pratique l'entretien de la haie est comprise dans les charges de copropriété et si vous avez oublié quelque chose dans votre voiture... pas de soucis, elle est garée à coté sur votre place privative! (le plan des places de parking est en documents téléchargeables). Vous le verrez chez "Haribo" la petite copropriété de seulement 25 lots principaux est très bien entretenue, je vous invite à télécharger le dernier procès-verbal de la copropriété en bas de l'annonce sur notre site internet. Concernant les diagnostics des parties privatives : absence d'amiante, absence de plomb, pas d'anomalie électrique. Copropriété : Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 646. 55 € dont 277. 38€ de récupérable sur le locataire pour nos amis investisseurs. Provisions sur l’année 2023 selon les derniers appels de fonds d'avril, mai, juin 2023 : 1 000,24€ à l’année soit 83. 35€ par mois. (250. 06€ par trimestre). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques. gouv. fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur Dpe : effectué. Conso énergétique E à 274 / GES : B à 8 Consommations annoncées entre 760 € et 1070 € par an. Chauffage électrique individuel. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables les diagnostics. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 1 114 € dont 248 € de TEOM (selon avis 2022) Nombre de lots : 62 dont 25 lots principaux. Pas de procédures en cours. Mandat présenté par Guillaume OZOUF Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 040          Valable jusqu'au 16/01/2025 RCP MMA contrat 127 124 335 Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit. ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4. 8% qui a déjà séduit plus de 150 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 690 avis et une note moyenne de 4. 9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire" Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www. visite-andco. fr

La maison "Agaphante" est vendue, l'agence Visite & Co de Bayeux lui a trouvé un nouvelle propriétaire. Vous aussi faites estimer votre bien  : https://bit. ly/3hKpoHZ L'agence Visite & Co vous présente "Agapanthe" : une maison de plain-pied, sur sous-sol complet, proche du centre-ville et de toutes les commodités de Bayeux. Pourquoi "Agapanthe" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom" Information importante avant de vous présenter "Agapanthe" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www. visite-andco. fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co : - Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Agapanthe" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ? - Une vidéo de "Agapanthe" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs - Un plan en 2D de "Agapanthe" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite - Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, factures des travaux de rénovation ... Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit. ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter "Agapanthe" : "Agapanthe" est une maison qui a bénéficié de nombreux travaux (électricité, plomberie, isolation intérieure, huisseries, cuisine, salle de bains, terrasse, peinture, revêtement de sol). Constituée de 3 pièces, d'environ 83m²au total, agréable, lumineuse et fonctionnelle. Son sous-sol complet, spacieux et bien aménagé, ravira les amateurs de voitures ou de bricolage et lui donne un certain potentiel en fonction de vos envies ou besoins. "Agapanthe", propose une vie de plain-pied avec un séjour/salon lumineux de part ses baies vitrées donnant sur la terrasse exposée sud-ouest (possibilité d'y installer un poêle). Sa cuisine est ouverte, entièrement aménagée et équipée (cuisine changée en 2019). La visite se poursuit par un couloir donnant accès aux deux belles chambres, la salle d'eau avec douche et baignoire, un wc indépendant, l'accès au sous sol. Pratique pour le gain de place, vous trouverez aussi une buanderie. Les + de "Agapanthe" - L'installation électrique a été refaite et le diagnostic électrique ne présente aucune anomalie. - Son terrain entièrement clos et bien entretenu d'environ 628m² - Sa belle terrasse en bois, exposée sud-ouest - Son sous sol complet - Adoucisseur d'eau - Sa situation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques. gouv. fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Informations / Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe : effectué. Conso énergétique : E  / GES : B Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables concernant la maison ainsi que les diagnostics. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Taxe foncière : 1 110 € Maison raccordée au tout à l'égout. Mandat présenté par Léo DEBAECKER Conseiller en immobilier Pour information (le conseil c'est l'ADN de Visite & Co) sur "Agapanthe", les travaux de remplacement des huisseries (2017), des huisseries au sous-sol et de la porte de garage du sous-sol (2019), n'ont pas fait l'objet de déclaration préalable en mairie Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit. ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4. 8% qui a déjà séduit plus de 150 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 690 avis et une note moyenne de 4. 9/5. AVIS AUX INTERNAUTES : Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour suivre notre quotidien d'agent - YOUTUBE : pour nos vidéos de conseils immobiliers Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www. visite-andco. fr