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Appartement à vendre, 3 pièces - Caen 14000
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"Arc" Appartement à Caen proche université idéal pour investissement

139 990

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Descriptif du bien

  • Surface : 62.57 m²
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
L'agence  Visite & Co  vous présente "Arc" : un appartement T3 à CAEN, à proximité de toutes les commodités, avec une cave et une place de parking privative, parfait pour un premier achat ou pour du locatif.

Pourquoi "Arc" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"

Information importante avant de vous présenter "Arc" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Arc"et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Arc" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Arc" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co mis à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter "Arc" :

"Arc" est un appartement de 62 m2 situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété propre et sécurisée. Il se compose d'une entrée couloir, desservant une chambre, une salle de bains et des WC séparés, une cuisine indépendante et enfin une pièce de vie lumineuse de 20 m², permettant l'accès à une seconde chambre de 11.75 m². .

Le bel atout de ce logement : ses nombreux rangements disséminés dans tout l'appartement ainsi que sa cave, idéal pour ranger vos affaires.

"Arc" dispose d'un chauffage au gaz collectif et les fenêtres sont en PVC double vitrage.

En bas de l'immeuble,

Vous pourrez aller dans le centre-ville de Caen en 10 minutes à pied et pour ceux qui préfèrent les transports en commun, plusieurs lignes de bus passent devant l'immeuble.

Quant au périphérique de Caen, depuis l'appartement on le rejoint en à peine 5 minutes et le stationnement est aisé grâce à sa place de parking privative.

Bonne nouvelle, la copropriété à voté en 2024 un ajustement du budget prévisionnel de la copropriété avec une baisse des charges de 100 000€.

Point intéressant : l'appartement "Arc" était auparavant en gestion locative (formule à 4.8%) chez Visite & Co avec un loyer de 788 €/mois charges compris (dont 105 € de provisions sur charges).
C'était un bail de colocation unique qui était en place (nous avons tendance à déconseiller les baux de colocation "à la chambre" chez Visite & Co).

La copropriété a voté en 2022 la maîtrise d'œuvre d'un ravalement des bâtiments avec isolation thermique par l'extérieur.
Retrouvez les PV des dernières AG en documents téléchargeables.
Point positif : les travaux effectués peuvent rentrer dans le cadre d'un déficit foncier (à vérifier tout de même avec votre centre des impôts).

D'ailleurs, pour vous amis investisseur, on vous parle du déficit foncier dans ce podcast : https://www.youtube.com/watch?v=ykW8IpMBS_s

Vous vous intéressez à la location nue : notre E-Book sur "Comment déclarer vos revenus fonciers" va vous intéresser, il est accessible ici : https://www.visite-andco.fr/obtenir-mon-e-book-sur -la-declaration-de-revenus-foncier-2023,187

 Quelques informations utiles :
à la lecture du règlement de copropriété : les appartements doivent être utilisés à usage d'habitation. La location meublée semble autorisée.
Attention, depuis le 25/08/2023, Caen et 23 autres communes sont passées en zone immobilière tendue.

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
 Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Classement en E : DPE téléchargeable par simple clic sur notre site internet.
Consommations annoncées entre 1 060 € et 1 080 € par un
Fond de travaux existant de 754 € (prévoir le remboursement par l'acquéreur au vendeur).
Chauffage collectif Gaz.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1 320 € dont 217 € de TEOM.
Pas d'amiante.

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon le dernier décompte de charges) = 2 229,25 € dont 1 631,15 € de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.

Nombre de lots : 528 dont 190 lots principaux.
Pas de procédure en cours.

Mandat présenté par Nicolas PAGNY 
Agent commercial  • N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur  n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP MMA  contrat 127 100 479

Pourquoi choisir Visite & Co  ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4,8% qui a déjà séduit plus de 150 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 710 avis et une note moyenne de 4.9/5.

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- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Résidence sécurisée
  • à 2 pas de l'Université de CAEN
  • en face de l'institut Lemonnier
  • à 1.5 km du centre ville de CAEN
  • cave et local vélos
  • Place de parking privative
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Séjour
    21 m²
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Construction
    1975
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Caen 14000
  • Référence
    "Arc"

Détail des pièces

  • Entrée
    2.4 m²
  • Couloir
    2.91 m²
  • Cuisine
    6.98 m²
  • Séjour
    20.75 m²
  • Salle de bain
    3.23 m²
  • Wc
    1.20 m²
  • Cuisine
    6.98 m²
  • Chambre
    11.75 m²
  • Chambre 2
    11.06 m²
  • Placard entrée
    1.14 m²
  • placard
    1.15 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 528 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 640 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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14000 Caen

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